龍湖集團(tuán)：2025是穿越周期收官之年，堅守融資和資金管理三大策略
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樂居財經(jīng)
徐迪
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2025-06-20 10:45
樂居財經(jīng) 徐迪 6月18日，龍湖集團(tuán)舉行周年股東大會。
董事會主席及首席執(zhí)行官陳序平、執(zhí)行董事及首席財務(wù)官趙軼、執(zhí)行董事張旭忠、執(zhí)行董事沈鷹、非執(zhí)行董事孫佳慧等高層列席。
首席財務(wù)官趙軼表示，龍湖集團(tuán)一直以來堅守財務(wù)安全的發(fā)展底線，堅決安全兌付所有的債務(wù)，有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。
過往數(shù)據(jù)顯示，2023年及2024年，龍湖連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營現(xiàn)金流為正，負(fù)債累計壓降超300億元。對于2025年到期的債務(wù)，公司已經(jīng)有非常充分和清晰的鋪排。截止目前已經(jīng)兌付了70億的國內(nèi)信用債。
對于年內(nèi)剩余待歸還的債務(wù)，公司也會提前安排好資金，保障償債安全。目前龍湖集團(tuán)的開發(fā)貸一切很正常，新項目有序下貸，老項目該還就還，余額會不斷地減少。
經(jīng)營性物業(yè)貸今年預(yù)計會凈增100億元以上，上半年目前已經(jīng)凈增了35億元。海外的美元債大概還剩13億美金，從2027年才開始逐步到期。國內(nèi)的長租貸款今年會預(yù)計新增15億元。
到2025年底，龍湖基本上會穿越整個債務(wù)周期，也是公司穿越周期的最后一年。有息負(fù)債到1400億左右，賬期會更長，結(jié)構(gòu)會更加優(yōu)化。
接下來龍湖會堅守融資和資金管理的幾個策略：
第一，會繼續(xù)堅定有序地壓降債務(wù)，確保公開市場不違約，銀行貸款不逾期、不展期；
第二，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，加大長期負(fù)債，控制好短期負(fù)債，同時永遠(yuǎn)提前去籌劃債務(wù)的規(guī)劃；
第三，堅定有序地進(jìn)一步壓降海外負(fù)債，同時保持百分之百的掉期，確保匯率的波動對公司沒有影響。
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