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近日，“品質(zhì)時代 鑒證好房——蘇州‘好房子’標(biāo)桿項目調(diào)研暨第四代生態(tài)住宅沙龍”在蘇州舉行。本次活動由上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司主辦，旭輝管理集團有限公司及蠡棠森嶼雅苑項目協(xié)辦?？硕鸲麻L丁祖昱，日清設(shè)計董事宋照方，HWCD 董事總經(jīng)理林宏俊，旭輝建管總裁劉冰洋，旭輝建管蘇皖區(qū)域總裁沙歡等眾多嘉賓出席本次活動。活動以“品質(zhì)時代 鑒證好房”為主題，通過主題演講及沙龍對話兩個環(huán)節(jié)，探討企業(yè)如何把握“好房子”時代機遇，贏得行業(yè)轉(zhuǎn)型先機。此外，一眾嘉賓還實地考察了蘇州首批“兩智一全”試點項目，蘇州主城區(qū)首個四代宅標(biāo)桿——蠡棠森嶼，展開了四代宅對人居改善影響的討論。

行業(yè)聚勢，共議“好房子”建設(shè)

2025年5月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》正式施行，進一步落實“好房子”建設(shè)要求，一場席卷全國的居住升級行動正在全面展開。蘇州作為全國首批試點城市，早在2024年便以“兩智一全”為實踐路徑，聚焦“智慧化、智能化、全生命周期”，探索”好房子“實現(xiàn)路徑。本次活動則是以蘇州蠡棠森嶼為落地樣板，探討好房子時代下四代宅對人居改善的助力。

活動中，克而瑞集團董事長丁祖昱首先做了《四代宅產(chǎn)品力提升的破局密碼》的主題演講，他表示當(dāng)前密集出臺的利好政策充分彰顯了決策層“穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期”的決心。而從市場端看，優(yōu)質(zhì)“好房子”項目入市托舉去化率同環(huán)比正增，四代住宅的整體去化及溢價能力明顯優(yōu)于市場，而四代宅未來發(fā)展將會有好房子標(biāo)準(zhǔn)化，居住場景深化及產(chǎn)品分化三大趨勢。

克而瑞集團董事長丁祖昱

上海日清建筑設(shè)計董事宋照方則通過城市更新進程解讀了人居改善的變遷。在《城市更新進程中的人居觀察》分享中，他提到目前城市發(fā)展的邏輯已經(jīng)從傳統(tǒng)的”產(chǎn)-城-人“模式變更為”人-城-產(chǎn)“，在”好房子“時代背景下，產(chǎn)品的設(shè)計將會更加關(guān)注人本身的需求。以”蠡棠森嶼“為例，四代宅的產(chǎn)品迭代將更關(guān)注人居住的精神需求，滿足對社區(qū)豐富生活的向往，滿足對居住生活無限可能的想象。

海日清建筑設(shè)計董事宋照方

最后，旭輝建管蘇皖區(qū)域總裁沙歡則在以《戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型x產(chǎn)品進化：旭輝建管“好房子”實踐 》的主題演講中詳細(xì)講述了旭輝建管在蘇州的破局之路。他提到，蘇州是旭輝建管深耕較早的區(qū)域，憑借和悅塘前雅院等多個優(yōu)質(zhì)項目的落地，讓旭輝建管在蘇州得到了較好的市場口碑及較高的市占率，完成了在蘇州市場的深耕發(fā)展。得益于委托方的信任，旭輝建管在蘇州蠡棠森嶼落地了首個四代宅“森嶼系”產(chǎn)品，這個項目的成功為旭輝建管四代宅產(chǎn)品在全國推廣落地提供了實踐樣本。

旭輝建管蘇皖區(qū)域總裁沙歡

協(xié)同共建 探索四代宅新方向

在圓桌環(huán)節(jié)，克而瑞產(chǎn)客研中心總經(jīng)理何明，HWCD 董事總經(jīng)理、總建筑師林宏俊，上海日清建筑設(shè)計合伙人、副總建筑師龐偉華，旭輝建管蘇州公司設(shè)計總監(jiān)王浩圍繞“重構(gòu)四代宅產(chǎn)品邏輯及未來方向”展開研討。

活動現(xiàn)場圖

何明表示，從克而瑞研究數(shù)據(jù)可以看出，四代宅的建安成本投入較高，但其投入產(chǎn)出比表現(xiàn)較好，尤其在改善型住宅中，頭部產(chǎn)品溢價明顯。同時，好房子的標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合市場需求和客戶接受度來推動，而情緒價值的輸出是未來房地產(chǎn)產(chǎn)品提升競爭力的重要方向。林宏俊指出，四代宅的設(shè)計潛力在于提供了更多的“微空間”，滿足了人們對戶外空間和居住方式的多樣化需求。好房子應(yīng)具備功能細(xì)化、空間布置靈活等特點，并通過品牌和生活方式的營造來提升產(chǎn)品價值。

龐偉華認(rèn)為，四代宅是一種生活方式的改變，能夠讓居民更直接地接觸戶外空間，同時未來的發(fā)展將涉及智能化和配套設(shè)施的完善。情緒價值的體現(xiàn)在于向客戶推銷一種理想中的生活方式，讓客戶感受到高品質(zhì)生活的體驗。王浩則以“蠡棠森嶼”為藍(lán)本，重點闡述了蠡棠森嶼在空間場景營造、顛覆性技術(shù)突破以及用戶價值提升等方面的具體探索與顯著優(yōu)勢，強調(diào)好房子的價值體系應(yīng)從產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計合理性、建造工藝和物業(yè)服務(wù)等多維度構(gòu)建。

蠡棠森嶼實景圖

在地產(chǎn)行業(yè)深度變革的當(dāng)下，建設(shè)“好房子”已是大勢所趨，是行業(yè)面向未來的必然選擇。 以第四代住宅為代表的創(chuàng)新實踐，正是積極響應(yīng)國家“好房子”建設(shè)要求、精準(zhǔn)滿足新時代人民對美好人居向往的核心載體。

標(biāo)桿觀摩 鑒證人居新范式

本次活動中，與會嘉賓還參觀了“蠡棠森嶼”項目，身臨其中感受四代宅的創(chuàng)新設(shè)計理念與落地實踐。

 活動現(xiàn)場圖

蠡棠森嶼位于蘇州相城區(qū)區(qū)府旁，由相城經(jīng)開國控與旭輝建管聯(lián)合開發(fā)，總占地面積約8.6萬方，容積率約1.5。“蠡棠森嶼”從建筑立面、公區(qū)規(guī)劃，空中庭院、智能科技、社群營造等八大維度，實現(xiàn)了從物理空間到精神體驗的革新。

蠡棠森嶼的設(shè)計規(guī)劃放棄了兵營式布局及單元式的建筑形態(tài)，放棄了10層洋房高低配的方案，而是將項目規(guī)劃為20棟12層至17層的小高層四代宅產(chǎn)品，使項目整體建筑密度降低了約25%，讓空間更大程度的反饋給居住者。同時，此種排布讓項目中軸尺度，樓間距，景觀面積得以最大化，真正將土地徹底歸還自然。而減去的樓棟密度，化作四季輪播的森林幕布，為社區(qū)釋放更多的可能。

蠡棠森嶼實景圖

依托前瞻性的規(guī)劃理念，項目在公區(qū)打造上，構(gòu)筑約200m超級禮序界面、約2000㎡下沉式泳池會所、13棟架空層泛會所、約64000㎡全能情緒景觀，實現(xiàn)更豐富集合的社區(qū)生活場景；在室內(nèi)空間升級上，約120%高空間使用率，建面約150-220㎡的戶型中，戶均33-77㎡空中花園如懸浮的私人森林，將“平層別墅化”從概念變?yōu)楝F(xiàn)實。

 蠡棠森嶼實景圖

而針對市場上第四代住宅的采光受限、共居隱私等諸多痛點，旭輝建管也通過創(chuàng)新的設(shè)計巧思來化解：以樓棟距的增加，樓型設(shè)計的擴寬以及雙層挑高的 設(shè)計確保居住的采光及通透性；以增加分戶隔墻，增加側(cè)向隱私擋板并利用“飄窗+挑板”的形式，實現(xiàn)隱私保護。真正確保生態(tài)花園與居住舒適性、私密性的完美兼得。而項目首開6.3億元的熱銷成績，也充分印證了市場對于“好房子”高度期待。

蠡棠森嶼實景圖

本次蘇州“好房子”標(biāo)桿項目調(diào)研暨第四代生態(tài)住宅沙龍的成功舉辦，不僅匯集了行業(yè)前沿智慧，更通過實地考察與深度研討，為四代宅的實踐路徑與“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提供了寶貴洞見。今年旭輝建管在佛山、西安等地還將有多個四代宅產(chǎn)品落地，作為代建企業(yè)旭輝建管將繼續(xù)全力助推“好房子”建設(shè)，積極回應(yīng)人民對高品質(zhì)居住的迫切需求。為推動房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展、滿足美好人居期待，賦能城市高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。