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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 8月27日，中國海外發(fā)展舉行2025年中期財(cái)報(bào)業(yè)績溝通會(huì)。

中國海外發(fā)展董事局主席顏建國表示，今年上半年，公司繼續(xù)保持進(jìn)取有為的發(fā)展態(tài)勢。

上半年，中海發(fā)展在有息負(fù)債規(guī)模較年初減少141億元，保持經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入的同時(shí)，公司的投資額行業(yè)領(lǐng)先。

今年以來，公司在11個(gè)內(nèi)地城市和香港共獲取22宗地塊，權(quán)益購地金額550億元，新增購地金額行業(yè)第一，其中，四個(gè)一線城市及香港權(quán)益購地金額占比64%，貨量結(jié)構(gòu)優(yōu)勢突出，推動(dòng)公司在核心城市的市場占有率、銷售及利潤貢獻(xiàn)進(jìn)一步提升。

2023-2024年，中海權(quán)益購地金額連續(xù)兩年保持行業(yè)第一，其中一線城市新增土地投資金額占比高達(dá)65.1%。

2025上半年，公司在香港及北上廣深五個(gè)城市實(shí)現(xiàn)合約銷售額556.4億元，占中國海外發(fā)展銷售額的53.7%，其中，在北京實(shí)現(xiàn)銷售額304.5億元。

今年以來，公司在北京、上海新增權(quán)益購地金額合計(jì)289.4億元，進(jìn)一步鞏固提升在北京、上海市場的領(lǐng)導(dǎo)地位。

1-7月代表地塊：

1、以118.88億元競得上海普陀、靜安地塊

7月24日，中海連摘上海市區(qū)兩宅地，一宗為靜安區(qū)商住混合用地，成交價(jià)53.63億元，溢價(jià)率10.1%，樓面價(jià)為90390元/平方米；一宗為普陀區(qū)多用途組團(tuán)用地，成交價(jià)為65.25億元，溢價(jià)率14.17%，成交綜合樓面價(jià)58823元/平方米。

2、以80.78億元競得杭州地塊海潮TOD地塊

地塊位于杭州望江新城板塊的海潮站TOD項(xiàng)目，是杭州市重點(diǎn)培育的TOD開發(fā)標(biāo)志性項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目涵蓋了地鐵18號(hào)線海潮站與7號(hào)線莫邪塘站的上蓋物業(yè)，并與在建的K11綜合體緊密相鄰。根據(jù)規(guī)劃藍(lán)圖，該項(xiàng)目將打造為“產(chǎn)業(yè)總部+品質(zhì)住區(qū)”的全新模式，集住宅、商務(wù)金融、社區(qū)服務(wù)及公共交通等多功能于一體，成為國際化、高品質(zhì)的城市門戶新地標(biāo)。

3、以75.02億遠(yuǎn)拿下北京海淀樹村35號(hào)地，創(chuàng)北京樓面價(jià)新高

海淀區(qū)樹村地塊吸引十余家房企參與競拍，經(jīng)過274輪舉牌，最終中海以75.02億元競得該宗地，溢價(jià)率27.93%，樓面價(jià)約10.23萬元/平方米。據(jù)中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，該地塊最強(qiáng)優(yōu)勢是所處上地板塊兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和學(xué)區(qū)優(yōu)勢：一方面，騰訊、網(wǎng)易、百度、新浪等互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集后廠村區(qū)域，吸引了大量高科技人才，對應(yīng)較高購買能力。另一方面，教育資源上對應(yīng)上地學(xué)區(qū)，區(qū)域內(nèi)分布有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)以及在建的101中12年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

4、以底價(jià)40.08億元摘北京豐臺(tái)西南郊冷庫地塊，為今年全國首個(gè)城中村改造項(xiàng)目，成交樓面價(jià)為5.8萬元/平方米。

5、以30.65億元摘得深圳龍崗地塊

1月16日，深圳迎來2025年首宗涉宅用地出讓，位于龍崗區(qū)龍城街道的G01045-0200地塊經(jīng)246輪競價(jià)后，由中海以30.65億元競得，成交樓面價(jià)29611元/平方米。