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觀宸二期來了？建發(fā)+金茂20.8億托底豐臺槐新02地塊

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 徐迪 9.9w閱讀 2025-06-23 17:41

北京進(jìn)深 徐迪 6月23日17:00，豐臺槐新NY-030（南區(qū)）-02地塊報名截止。

僅1家出價，為底價20.8億元。

消息稱出價企業(yè)為建發(fā)+金茂聯(lián)合體，即隔壁觀宸項目的建設(shè)單位。

地塊將于明天下午產(chǎn)生最終買家。

地塊位于豐臺區(qū)南苑街道，南四環(huán)外，地鐵4號線與19號線的換乘站新宮站直線200米，北側(cè)為槐房萬達(dá)廣場。

用地性質(zhì)為二類居住用地，占地2.59公頃，規(guī)劃地上建筑面積5.18萬㎡，容積率2.0，建筑控制高度45米（局部60米），起始樓面價約40159元/㎡。

這塊地不在年初發(fā)布的豐臺9宗供地列表內(nèi)，但它西邊的01地塊，也就是建發(fā)金茂觀宸項目，大家都很熟悉了。

02地塊最早和觀宸的01地塊是一個項目，去年8月上架，原定9月20日競拍，起始價定到52億元，后因故終止出讓。

重新回爐后只有西側(cè)01地塊單獨上架，被建發(fā)拿下，與金茂開發(fā)為觀宸項目，規(guī)劃11棟6-18F洋房+小高層，共479戶，面積段111-165㎡，銷售指導(dǎo)價8.3萬/㎡。

3月17日和4月30日分兩批次取證，目前網(wǎng)簽183套，去化率約38%，成交均價約7.85萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計17.59億元。

開盤兩個月去化近四成，對這幅臉貼臉的地塊，建發(fā)金茂大概勢在必得了。

項目規(guī)劃設(shè)計要求，方案中應(yīng)安排太陽臺熱水裝置；多層居住建筑應(yīng)采用坡屋頂形式；采用綠色照明以及節(jié)能節(jié)水減排等技術(shù)。

建筑設(shè)計應(yīng)遵循城市設(shè)計的理念，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、與城市整體風(fēng)貌相整合。

注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計質(zhì)量，體現(xiàn)中國特色、古都風(fēng)韻時代風(fēng)貌——這部分與建發(fā)金茂觀宸地塊的要求完全一致。

周邊新盤除建發(fā)金茂觀宸，還有中海公元里。

目前不少觀宸的客戶看盤的同時也在關(guān)注北京隅西頌，包括郭公莊還有兩個項目在售，中海豐和叁號院、中建云境，流速都不算太快。

豐臺的新盤實在太多了，產(chǎn)品力已經(jīng)卷上了天，價格大概率要成為決定性因素。

來源：進(jìn)深

作者：徐迪

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