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北京進(jìn)深 徐迪 下半年的第一宗住宅用地即將開標(biāo)。

7月2日，延慶小營0001地塊競買申請截止。

郊區(qū)地塊，仍舊是冷冷清清。僅1家出價(jià)，據(jù)悉為中建方程+三局給出的5.6億元底價(jià)。

拿地聯(lián)合體雙方均為中國建筑（601668.SH）直屬的二級子公司。

中建方程成立于2014年，注冊地址在北京海淀，專業(yè)從事城市綜合開發(fā)和城市運(yùn)營業(yè)務(wù)。

中建三局成立于1986年，注冊地址在武漢，是全國首個(gè)行業(yè)全覆蓋房建總承包特級企業(yè)。旗下專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)運(yùn)營平臺中建壹品今年上半年銷售排名全國第17位。

延慶小營0001地塊用地規(guī)模2.23公頃，規(guī)劃地上建筑面積3.61萬平方米，容積率1.62，建筑高度24米（局部30米）。

地塊內(nèi)競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模約300平方米社區(qū)助殘中心一處，無償移交相關(guān)部門。

地塊位于西北六環(huán)外延慶新城，延慶休閑度假商務(wù)區(qū)（RBD）內(nèi)，南臨媯河水系，近延慶鎮(zhèn)政府和延慶區(qū)體育局，距離世園國際旅游度假區(qū)直線2公里左右。

10分鐘生活圈內(nèi)有多所幼兒園、延慶第三小學(xué)等教育資源，東側(cè)為小營小區(qū)，周邊有健身中心、東湖公園等配套。

盡管土拍市場乏人問津，但延慶新盤近期表現(xiàn)尚可。

距離延慶小營地塊3公里的住總山瀾賦項(xiàng)目，4月15日取證，7棟4-8層電梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，銷售指導(dǎo)價(jià)3萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽63套，成交均價(jià)2.9萬+。兩個(gè)多月，全盤去化率36%。

兩個(gè)項(xiàng)目體量、容積率相當(dāng)，延慶小營地塊預(yù)計(jì)也將是10層以下洋房產(chǎn)品。

該地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案已于2025年1月9日公示，公示期間收到公眾反饋意見36條，主要集中在以下4個(gè)方面：

1、明確小營村、石河營村尚未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議人的安置用房是否包含在本次規(guī)劃綜合實(shí)施方案擬建設(shè)的地塊中

建設(shè)單位回復(fù)稱，小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目回遷安置房用地安排在YQ00-0005-0007、0014、YQ00-0006-0019、0024、0027、0028等六個(gè)地塊，截至2020年12月，回遷安置房用地已全部取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2024年8月完成竣工驗(yàn)收工作。

2、本項(xiàng)目地塊未用于棚改安置，反對項(xiàng)目以“小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目”名義命名

本項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案名稱為《延慶新城YQ00-0205-0001、0002等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》。

3、明確小營村、石河營村尚未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議人的安置用房實(shí)施方案及負(fù)責(zé)制定和公示該實(shí)施方案的主管部門；

4、要求落實(shí)原地原址回遷承諾。

以上兩條不屬于規(guī)自分局職責(zé)，根據(jù)建設(shè)單位回復(fù)，已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的村民，已安置在上述提到的六個(gè)地塊中。

尚未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的村民，中建京北投資發(fā)展有限公司已委托延慶鎮(zhèn)人民政府組織編制了《延慶區(qū)小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目回遷安置工作剩余批次安置方案》，后續(xù)將由延慶鎮(zhèn)人民政府協(xié)助開展安置相關(guān)工作。