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北京進深 徐迪 拿地1個月后，中海石景山“宅產(chǎn)配”組合中的公建地塊設計方案率先出爐。

1606-640地塊位于石景山區(qū)西黃村地區(qū)，用地性質為F2公建混合住宅用地，是6月5日中海地產(chǎn)以底價45.23億元摘得的組合地塊之一。

建設用地東西長約160米，南北長約122米，建設用地面積18854.241平方米，總建筑面積88539.77平方米。

其中地上總建面65990平方米，規(guī)劃建設5棟住宅、1棟酒店以及其他配套建筑；

地下建面22549.77平方米，包括住宅地下二層車庫，酒店地下二層車庫。

5棟住宅樓位于地塊東側，中央1棟，四角各1棟，呈梅花形布置。

景觀大門位于小區(qū)東側，不對襯造型，兩邊延伸有景墻，沿街展示面約80米寬。

西南角的5#樓為10F，其余4棟均為11F洋房，一梯兩戶，總計百余套房源，戶均建面約190平米。

坡屋頂設計，總高超38米，單層樓高約3.45米。

地塊北側緊鄰永定河引水渠，北排1#、2#樓可享河景資源。

中央3#樓為頂層挑空設計，可做躍層產(chǎn)品。

4#、5#樓兩棟首層全部架空。

贈送尺度超大，南北雙陽臺+外接花池+飄窗。

酒店為一棟17層高單體建筑，東西朝向，位于地塊西側，總建面約4.04萬平方米。

另有配套設計及其它地上建筑合計0.59萬平方米，包括末端配送場所和商服等。

項目建設單位北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

作為中海在北京的兩大業(yè)務實體之一，中海新城多年來深耕石景山和西城兩大區(qū)域，開發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。

中海石景山“宅產(chǎn)配”組合地塊占地7.97公頃，地上建筑規(guī)模16.46萬平米，包含4幅子地塊：

1、640地塊為F2公建混合住宅用地。

占地1.89公頃，地上建面6.6萬平米，容積率3.5，限高60米。含末端配送場所500平方米；其他商業(yè)服務4867.39平方米。

地塊內需返還北京市八大處均勝投資管理公司（原八大處農(nóng)工商總公司）地上建筑規(guī)模 36836.96平方米商業(yè)面積，在物業(yè)建成后該公司以3000元/平方米的價格向土地競得人進行回購。

根據(jù)還建協(xié)議，競得方須自成交之日起三年內建成實物還建用房并取得房屋建筑工程竣工驗收備案表。

648、650地塊為住宅用地，其中：

2、南側648地塊占地1.5公頃，地上建面2.4萬平米，容積率1.6。

需建設地上建筑規(guī)模378平方米社區(qū)衛(wèi)生服務站，地上建筑規(guī)模800平方米托老所，地上建筑規(guī)模200平方米社區(qū)助殘服務中心。

3、北側650地塊占地4.17公頃，地上建面7.08萬平米，容積率1.7。

需建設地上建筑規(guī)模2670平方米社區(qū)文化設施，地上建筑規(guī)模420平方米社區(qū)管理服務用房，地上建筑規(guī)模30平方米警務站。

兩幅住宅地塊限高45米，可做小高層產(chǎn)品。地塊形狀不規(guī)則，周邊有大量安置房項目。

4、649地塊為托幼用地，占地0.42公頃，容積率0.9，地上建面3780平方米，限高18米，競得人建設后無償移交相關部門。

宗地位于蘋果園街道，地處五環(huán)與六環(huán)之間，臨近地鐵6號線楊莊站、西黃村站，距城市干道西五環(huán)、阜石路約1公里，交通便利。

西黃村板塊老小區(qū)較多，地塊東邊是曾經(jīng)熱銷的限競房禧悅學府，共1179套，2022年6月交房，均價6.3萬元/平。

板塊最大的優(yōu)勢是生活配套比較成熟，但城市界面新舊交融，沒有特別拿得出手的資源。

周邊有北大附石景山學校、首師大附屬蘋果園中學、二十一世紀幼兒園等教育資源；

生活配套包括物美超市、山姆會員店、當代商城、京西大悅城等；

醫(yī)療資源有首都醫(yī)科大學附屬北京康復醫(yī)院、北京大學首鋼醫(yī)院。

地塊雖然在石景山區(qū)，但距離本輪供應的海淀寶山地塊不遠，直線不到3公里，中間隔一條五環(huán)路，海淀地塊在五環(huán)以里。

西黃村地塊從屬性上來看是一個公建+住宅+教育配套組合，其中的公建地塊與另外3塊地不挨著。

這種捆綁出讓的形式在朝陽比較常見，昌平也開始嘗試，今年出讓的朱辛莊二期宅地打包了一塊體育館用地，此前進入預申請的南邵地塊則是典型的宅產(chǎn)配組合。