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文/粵進深 李奕和

廣州花都，“冒出”了一個瑞府項目。

近日，一個名為瑞府的項目通過了廣州市花都區(qū)發(fā)展和改革局備案。

項目總投資25億。

這名字一聽，是不是覺得熟悉。

不知情的，還以為是華潤置地，什么時候又在廣州北拿下項目了。

其實，項目跟華潤置地并沒有關系。

它是由一家名為廣州市瑞萊實業(yè)投資有限公司的企業(yè)開發(fā)建設的。

瑞萊實業(yè)是百瑞信托100%持股的企業(yè)。

百瑞信托則由國家電投資本控股所控制。

簡單說，瑞府其實是百瑞信托旗下項目。

是不是還覺得陌生？

一家信托公司，什么時候在花都拿的地？

其實，這個項目有著一段曲折的歷史。

它的前身，原是金科的博悅灣項目。

這樣一說，就熟悉多了吧。

早在2020年12月，金科以底價19.7億拿下花都G12-XH03、04地塊二期用地。

折合樓面價約10010元/㎡。

地塊位于花都區(qū)迎賓大道以北、紅棉大道以東。

面積10.4萬平方米，當中可建設用地面積7.06萬平方米。

隨后地塊以金科博悅灣的案名面市，2021年3月開工建設。

2021年8月開放營銷中心，并啟動認籌。計劃推出建面約75-115㎡的三至四房。

當時，吹風價2萬元/平方米，預計9月開盤。

但事與愿違，短短幾個月后項目陷入停工。

甚至，項目當時已經(jīng)拿到了預售證，但還沒來得及正式開售。

此后便一直擱置。

2023年10月，一個名為“百瑞寶盈854號”的信托產(chǎn)品，因金科未到期兌付資金，被百瑞信托向法院申請強制執(zhí)行。

而金科博悅灣的土地，正是“百瑞寶盈854號”的后置抵押物。

項目的土地及上蓋物隨后被搬上法院，并在阿里法拍網(wǎng)上掛牌拍賣。

當時項目資產(chǎn)起拍價10.38億元。

不過最終因無人出價，遭遇流拍。

根據(jù)當時的拍賣文件，項目部分樓棟已經(jīng)建設出地面多層。

百瑞信托“兜底”接手。最終成立項目公司開發(fā)。

工商信息顯示，瑞府的開發(fā)主體瑞萊實業(yè)，成立于2023年12月。

那正是項目流拍的時間。

公司的執(zhí)行董事、經(jīng)理為鄧訓文。

根據(jù)最新的備案信息，瑞府項目規(guī)劃總用地面積 104044平方米。

其中，道路用地23781平方米、城市綠化9633平方米，可建設用地面積70630平方米，總建筑面積284663平方米。

項目規(guī)劃建設14棟住宅，樓層設計為地上28-32層、地下2層。

同時配套建設一所3層的幼兒園（含托兒所）。

項目起止年限為2025年10月1日至2030年10月1日。

粵進深找到了項目在2022年12月發(fā)布的規(guī)劃圖。

整個項目分為南、北兩個地塊。

其中：

北地塊用地面積55981平方米，計算容積率建筑面積115424平方米；

南地塊用地面積48063平方米，計算容積率建筑面積82339平方米。

北地塊建設8棟25-33層的住宅；

南地塊建設6棟24-33層的住宅。

也就是說，對比最新的備案信息。

項目的最低樓層由24層調(diào)到了28層；

最高樓層則由33層調(diào)到了32層。

當然了，瑞府的產(chǎn)品、戶型還有待公布。

按照如今的新規(guī)時代，項目的產(chǎn)品預計也會跟此前有一定的改變。

經(jīng)歷這一輪的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)早已不像幾年前那么火熱。

目前，附近的在售新房，貝殼找房顯示，中誠璟瀧灣1.6萬/平，花都尚品雅居1.4萬/平，雅寶新城1.7萬/平。

跟金科時代的博悅灣2萬/平的吹風價，有不少的差距。

要知道，項目傍邊的中誠璟瀧灣，之前也是恒大翡翠華庭的爛尾盤。

后由中誠信托接手更名為中誠璟瀧灣，重新得以開盤。在售戶型為86-123平的三至四房。

面對大不一樣的市場，不知道這次“重生歸來”的瑞府，會給市場帶來怎樣的產(chǎn)品。