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每個(gè)住宅樓棟內(nèi)各戶型增加陽臺！招商浦東新區(qū)三林環(huán)外項(xiàng)目二次調(diào)整

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 7.0w閱讀 2025-07-15 10:46

上海進(jìn)深 張林霞 7月15日，據(jù)上海市浦東新區(qū)人民政府網(wǎng)顯示，浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-08-03地塊項(xiàng)目方案總平面圖變更（第二次）”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。

具體變更內(nèi)容如下：

1、為提升戶型品質(zhì)，優(yōu)化陽臺設(shè)置，對每個(gè)住宅樓棟內(nèi)各戶型增加陽臺，增加后每戶陽臺水平投影不大于其建筑面積的10%，且不大于16平方米（含16平方米），陽臺進(jìn)深不超過1.8米。在每個(gè)陽臺兩側(cè)增設(shè)了寬度為0.6米花池。陽臺的門和窗對應(yīng)變更。以上變更導(dǎo)致各層平面及外立面對應(yīng)變更。

2、優(yōu)化外立面。為提高建筑風(fēng)貌，提升區(qū)域建設(shè)品質(zhì)建筑外立面局部采用磚石、金屬的耐久性高品質(zhì)材料，容積率按結(jié)構(gòu)面（含外保溫層）計(jì)算。

3、優(yōu)化架空層設(shè)置，29號樓和31號樓首層為全架空層，其對應(yīng)的樓梯間和電梯井道不計(jì)容。29號樓和31號樓架空層高度由3米，變更為4.2米，建筑高度由78.75米，變更為79.95米。

4、優(yōu)化住宅使用設(shè)計(jì)，每個(gè)住宅樓棟內(nèi)各戶型外側(cè)的空調(diào)等設(shè)備室外機(jī)隔板進(jìn)深由0.6米變更為1米。

5、為平衡地塊計(jì)容面積達(dá)到土地出讓合同要求，25號樓由23層變更為22層，建筑高度由69.75米變更為67.25米（25號樓首層為局部架空層，首層高度由3米，變更為3.5米）。

本次變更后計(jì)容面積不變，地下建筑面積不變，地上建筑面積由40485.64平方米變更為40576.07平方米，總建筑面積由64969.34平方米變更為65059.77平方米。

2023年10月11日，上海今年第三批次首輪土拍拉開帷幕。在下午舉行的浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊的競價(jià)中，招商蛇口旗下上海虹潤置業(yè)有限公司通過搖號以73.8626億元競得該地塊，成交樓板價(jià)為39303元/平方米，溢價(jià)率約為10%。

上海虹潤置業(yè)有限公司，成立于2018年，招商局集團(tuán)成員，位于上海市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本3.65億元，法定代表人趙清宇。

來源：進(jìn)深

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