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北京首個全現(xiàn)房銷售小區(qū)！葛洲壩東三環(huán)住宅項目亮相，指導價10.66萬/平

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 進深徐迪 8.9w閱讀 2025-07-15 14:54

北京進深徐迪 近日，葛洲壩北京東三環(huán)能建二期住宅項目全面亮相。

這是北京首個全現(xiàn)房銷售的項目，銷售指導價10.66萬/㎡。

共兩棟住宅樓，建面1.2萬㎡，98套房源，3種戶型，100㎡/127㎡三居和155㎡四居。

其中2號樓南北朝向，邊戶155㎡四居+中間戶127㎡三居。

100㎡三居位于3號樓，全部是東西朝向房源。

項目所在地塊成交于2021年12月，由葛洲壩11.4億元競得，樓面價約2.8萬元/㎡，容積率3.2。

占地約1.3公頃，地上建筑規(guī)模約4萬㎡。包含1棟辦公樓、2棟住宅樓和地下車庫等配套設(shè)施。

3棟建筑圍合式排布，其中，住宅部分僅1.2萬㎡，全部現(xiàn)房銷售。

商住混和項目，居住氛圍和私密性一般。

另外由于規(guī)模有限，樓棟排布密集，缺乏園林規(guī)劃。

更重要的是，幾年前的產(chǎn)品，戶型設(shè)計上較新規(guī)產(chǎn)品相比也有一定差距。

沒有陽臺等擴展空間，建面使用率不高，僅一邊有飄窗，另一側(cè)開窗較小，特別是東西向戶型，室內(nèi)采光較差。

項目坐落于北京朝陽區(qū)勁松街道，毗鄰西大望路，北臨大郊亭中街，南接珠江帝景B區(qū)，東距芳圓里IDMALL僅600米，西鄰地鐵14號線平樂園站僅200米。

該區(qū)域隸屬于北京CBD輻射區(qū)，距離國貿(mào)商圈約2.5公里，交通四通八達，商業(yè)設(shè)施完備。

來源：進深

作者：徐迪

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