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文/樂居財經(jīng) 劉治穎

曾計劃打造"中國第一高樓"的世茂深港國際中心項目，傳來最新消息。

近日，一張關于中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃2025年第一次受益人大會的表決文件在網(wǎng)絡上流傳。

文件顯示，深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處與區(qū)土地整備事務中心正聯(lián)合推進“收地化險”方案。根據(jù)該方案，龍崗區(qū)政府擬以68億元補償金，整體收回世茂深港國際中心項目所涉及的12宗土地及其地上建筑物。

該方案直接關聯(lián)“深圳龍崗融資集合資金信托計劃”的全體投資人。目前，項目12宗土地中有11宗權屬歸屬于該信托計劃。若方案通過，68億元資金將優(yōu)先用于清償項目拖欠的各類稅費、信托計劃管理費以及工程款等剛性支出，剩余部分按比例分配給信托計劃投資人。

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，世茂深港國際中心曾是世茂集團在深圳的核心資產(chǎn)之一。2017年，世茂集團以總價239.43億元拿下龍崗G01046-0095號商業(yè)用地，創(chuàng)下彼時深圳土地市場總價第二高紀錄。

龍崗G01046-0095商業(yè)用地的總用地面積約3.22萬平方米，樓面價1.75萬元/平方米，土地使用年限40年。該商業(yè)用地被分為14宗子地塊。其中，兩宗地塊已經(jīng)實現(xiàn)開發(fā)和銷售，分別是10號地塊和11號地塊。

根據(jù)最初規(guī)劃，該項目規(guī)劃總投資高達500億元，擬建設成為集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的大型城市綜合體。

其中，配置的一棟超高層建筑規(guī)劃高達700米。這一高度刷新深圳摩天大樓紀錄，同時將超越632米的上海中心，成為“中國第一高樓”。

由于項目體量龐大，為解決后續(xù)開發(fā)資金缺口，世茂于2020年引入了中信信托。中信信托隨即發(fā)起設立了規(guī)模達87億元的“深圳龍崗融資集合資金信托計劃”，成為其歷史上規(guī)模最大的單一集合信托產(chǎn)品。

然而，2022年2月16日，中信信托宣布其中的57億項目資金遇到兌付困難，世茂深港國際中心也隨之停工。同年10月，中信信托申請執(zhí)行債權通過法院將世茂深港國際中心全部資產(chǎn)予以查封。

為挽回投資人損失，該項目曾于2023年內(nèi)兩次上架京東司法拍賣平臺，但均以流拍告終：一拍結(jié)束于2023年7月5日，價格約為130.44億元；二拍結(jié)束于2023年11月16日，價格降至104.35億元，較前次大約打了八折。

如今，面對該項目將被三折收儲的計劃，世茂集團卻持反對意見，并向該信托計劃投資人發(fā)出公開函。公開函表示：“68億元補償款不足12宗土地原價值的1/3，且償付周期長。建議中信信托、各投資人與世茂攜手努力，建立有效溝通渠道，共同協(xié)商解決方案?！?/p>

世茂集團稱，龍崗項目土地出讓中，出讓人自始未取得600米建設高度規(guī)劃設計條件，至今也無法明確主塔的建筑高度，導致項目在獲得民航批復700米高度以后仍無法取得有效的建設用地規(guī)劃許可證，也無法推動后續(xù)開發(fā)進程。

根據(jù)最初規(guī)劃，深港國際中心原定于2025年7月28日竣工。如今，這個命運多舛的地標項目或?qū)⒂瓉硇碌霓D(zhuǎn)折。