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北京進(jìn)深 徐迪 8月28日，預(yù)申請(qǐng)次日，太陽(yáng)宮0627地塊正式掛牌。

將于9月30日開(kāi)拍，起價(jià)31億元，綜合樓面價(jià)約6.13萬(wàn)元/㎡。

其中，居住部分起始價(jià)29.22億元，樓面價(jià)約6.77萬(wàn)元/㎡；

公建部分起始價(jià)1.78億元，樓面價(jià)約2.4萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，占地1.94公頃，地上建筑規(guī)模5.06萬(wàn)㎡，容積率2.6，限高80米。

其中，地上建筑規(guī)模包含 0.74 萬(wàn)㎡的商業(yè)設(shè)施，地下應(yīng)建設(shè)不少于0.55 萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施。

商業(yè)設(shè)施應(yīng)結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置，不得分割出售，經(jīng)朝陽(yáng)區(qū)政府批準(zhǔn)后可整體轉(zhuǎn)讓。 

該地塊地下空間應(yīng)與地鐵17 號(hào)線預(yù)留通道鏈接并與地鐵 10 號(hào)線站廳連通。

現(xiàn)狀地鐵 A 出入口、17 號(hào)線風(fēng)亭應(yīng)進(jìn)行改造，與項(xiàng)目結(jié)合建設(shè)。

朝陽(yáng)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊北至太陽(yáng)宮小街，東至太陽(yáng)宮中路，南至太陽(yáng)宮南街，西至安馨家園小區(qū)。

堪稱(chēng)朝陽(yáng)壓箱底的寶藏級(jí)地塊，東北三環(huán)+雙軌交匯，交通便利，城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆。

北邊就是紅極一時(shí)的神盤(pán)中建玖合府，南側(cè)緊鄰凱德mall，疊加人大附學(xué)區(qū)。太陽(yáng)宮地塊的位置在整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)也算是數(shù)一數(shù)二了。

此外在地塊兩邊還有京承高速和機(jī)場(chǎng)高速，東邊主要商務(wù)區(qū)基本可以半小時(shí)直達(dá)。當(dāng)然高速噪音也是地塊的一個(gè)不利因素。

2025年朝陽(yáng)供地清單中，太陽(yáng)宮627地塊也在其中，當(dāng)時(shí)地塊指標(biāo)顯示建筑規(guī)模5.83萬(wàn)平方米，容積高達(dá)3。

此次調(diào)規(guī)，不僅降低了容積率，同時(shí)將地塊屬性由F1住宅混合公建用地（商辦占比15%），改為純住宅用地。

為了迎合開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)需求，公建配建面積明顯減少，相應(yīng)的，開(kāi)發(fā)難度也降低了。

1、地塊屬性：F1住宅混合公建用地→二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地。

2、容積率：3.0→2.6。

3、地上建筑規(guī)模：5.83萬(wàn)㎡→5.04萬(wàn)㎡。

住宅規(guī)模：4.08萬(wàn)㎡→4.3萬(wàn)㎡。

配建：商辦0.95萬(wàn)㎡ +養(yǎng)老設(shè)施0.8萬(wàn)㎡（建成后無(wú)償移交）→0.74萬(wàn)㎡商業(yè)設(shè)施。

太陽(yáng)宮0627地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案于2025年6月18日至7月17日公示，期間收到公眾反饋有效意見(jiàn)多達(dá)614條，主要涉及到樓間距、用地性質(zhì)、配建等多項(xiàng)問(wèn)題。

其中，關(guān)于0627地塊用地規(guī)劃性質(zhì)的意見(jiàn)，建設(shè)單位回復(fù)表示，0627地塊用地規(guī)劃性質(zhì)根據(jù)根據(jù)2025年起實(shí)施的新用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，將原住宅混合公建用地（F1）進(jìn)一步明確為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（070102），并按照《北京市建設(shè)用地功能混合使用指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》兼容地上商業(yè)設(shè)施。

為充分發(fā)揮地鐵客流對(duì)地塊商業(yè)價(jià)值的帶動(dòng)作用，提升軌道站點(diǎn)周邊用地復(fù)合利用，規(guī)綜方案結(jié)合地鐵出入口規(guī)劃地上地下一體化的商業(yè)設(shè)施，擬布局小規(guī)模精品商業(yè)，實(shí)現(xiàn)與周邊商業(yè)的錯(cuò)位互補(bǔ)。

根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)原養(yǎng)老設(shè)施承擔(dān)集成資源鏈接、專(zhuān)業(yè)照護(hù)、養(yǎng)老助餐等功能，而日間照料、上門(mén)服務(wù)等養(yǎng)老服務(wù)需求是由社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站承擔(dān)。

考慮本項(xiàng)目用地面積較小、用地朝向不佳、地鐵振動(dòng)對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的影響以及養(yǎng)老與居住人群的流線干擾，需在街區(qū)范圍內(nèi)考慮養(yǎng)老設(shè)施布局優(yōu)化，滿足養(yǎng)老服務(wù)需求，確保新選址用地更加規(guī)整、更利于養(yǎng)老設(shè)施布局、服務(wù)品質(zhì)更優(yōu)。

鑒于朝陽(yáng)近年屢屢打包供地，之前有消息稱(chēng)太陽(yáng)宮地塊會(huì)和永安里地塊捆綁出讓。

這兩塊地放在一起還真說(shuō)不好誰(shuí)肥誰(shuí)瘦，區(qū)位上永安里地塊更勝一籌，前陣子也調(diào)規(guī)增加了住宅規(guī)模，但周邊屬于商務(wù)區(qū)，居住屬性略差，開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品就比較尷尬。

現(xiàn)在太陽(yáng)宮地塊又降低了商辦比例，兩塊地大概率要單獨(dú)出讓了。

位置絕佳，規(guī)模不大，總價(jià)還是可控的，太陽(yáng)宮地塊估計(jì)會(huì)被不少開(kāi)發(fā)商盯上。