十強房企，包攬百強近半銷售額
原創(chuàng)
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樂居財經
吳文婷
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2025-09-03 16:16
文/樂居財經 吳文婷
百強房企最新銷售業(yè)績出爐。
近日，據克而瑞研究中心數據顯示，2025年8月，TOP100房企實現銷售操盤金額2070.4億元，環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相對于7月收窄了6.7個百分點，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。
2025年前8月，百強房企實現銷售操盤金額20708.8億元，同比降低13.1%，降幅擴大0.6個百分點。
具體而言，仍有部分房企表現較為突出。2025年8月有33%的百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中21家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，包括綠城中國、中海地產、融創(chuàng)中國、保利置業(yè)等，TOP10房企中有8家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長。
從累計業(yè)績來看，前8月，銷售操盤金額超千億的房企有5家，包括保利發(fā)展、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口，較去年同期少了1家。
而從全口徑銷售業(yè)績來看，千億房企數量只有4家，數量和前7月保持一致。領跑的仍然是保利發(fā)展，1—8月累計銷售額1812億元，第二名中海地產實現銷售額1503億元，華潤置地則以1368億元排名第三。
另有機構將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導致全口徑銷售額超千億的房企有5家，其中排名前十房企的銷售額占到了總銷售額的49%。
在業(yè)內普遍看來，八月是樓市銷售淡季，房企供銷節(jié)奏會有所放緩。
克而瑞表示，8月整體樓市供求因天氣高熱影響延續(xù)降勢，皆重回年內次低。供應同環(huán)比下跌約3成，成交重回年內次低，8月30個監(jiān)測城市成交規(guī)模為753萬平方米，環(huán)比降12%，同比下降17%。
而中國社會科學院研究生院特聘導師柏文喜指出，當前市場分化趨勢更加明顯。頭部房企集中度進一步提升，中小房企生存壓力有所加大，區(qū)域分化明顯。對于房企而言，未來的競爭將更加聚焦于產品力、現金流管理能力和城市選擇能力。
展望9月，克而瑞認為，新房成交絕對量或將低位回升，一方面9月迎來傳統(tǒng)營銷旺季，房企加快推盤節(jié)奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京滬為代表的核心一線已經出臺了放松限購等利好政策，市場信心逐步修復下，熱度也有望從二手房逐步向新房市場傳導。
也有分析人士持相似觀點，8月京滬相繼出臺“認房不認貸”、下調首付比例、優(yōu)化普宅標準等組合拳，政策力度和時點均符合市場預期。隨著“金九”到來，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預計均將提升，市場或實現溫和復蘇。
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