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上海樓市,大調(diào)整

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 1.8w閱讀 2025-08-26 17:03

文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 

一線城市接連放大招。

繼北京放開五環(huán)外購房套數(shù)限制后,上海也宣布跟進(jìn)。

8月25日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》提到,符合條件居民家庭(滬籍家庭、連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿1年的非滬籍家庭)在外環(huán)外購房不限套數(shù),且成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

同時(shí),優(yōu)化住房公積金政策,提高貸款額度,首套最高從160萬元提高至184萬元,多子女家庭從192萬元提高至216萬元,二套最高從130萬元提高至149.5萬元。支持提取公積金付首付,支持公積金“又提又貸”。

此外,《通知》還明確,優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,不再區(qū)分首套住房和二套住房,以減輕居民購房利息負(fù)擔(dān)等。此次新政自2025年8月26日起施行。

克而瑞指出,去年一線城市購房限制性政策松動(dòng)調(diào)整,市場(chǎng)反應(yīng)良好,成交需求快速釋放,但今年以來京滬外圍項(xiàng)目銷售去化壓力凸顯,就為行政性限制措施逐步退出市場(chǎng)打開了空間和可能性。

通過“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”的差異化策略,一方面可以消除投機(jī)顧慮,又能滿足合理自住購房需求,通過釋放郊區(qū)購房需求,既能緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟(jì),又能服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標(biāo),成為房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策風(fēng)向標(biāo),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長(zhǎng)的雙贏。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,上海政策出臺(tái),將實(shí)實(shí)在在促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍。

從量?jī)r(jià)維度來看,其將產(chǎn)生“量提升、價(jià)更穩(wěn)”的積極效應(yīng)。由于購房條件優(yōu)化和成本下調(diào),將更好促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放,尤其是對(duì)于外環(huán)外新房和二手房市場(chǎng)的活躍有明顯作用。隨著量的提升及活躍,也將更好促進(jìn)價(jià)的趨穩(wěn)。

同時(shí),新房和二手房等市場(chǎng)都將迎來利好。當(dāng)前新房市場(chǎng)的樓盤品質(zhì)較好,新盤供應(yīng)節(jié)奏加快。其和當(dāng)前政策結(jié)合,將更好吻合改善性的需求。新房帶看和簽約量將有積極上升的良好勢(shì)頭。二手房亦會(huì)因房票增加、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)等影響而保持活躍態(tài)勢(shì),尤其是地段好、戶型優(yōu)、租金預(yù)期好的二手房,其表現(xiàn)更佳。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,整體來看,政策仍舊在降成本、降門檻上鼓勵(lì)購房,釋放需求。邊際上有一定效果,但考慮到目前二手房掛牌量較大,仍在上升且創(chuàng)新高,業(yè)主之間在價(jià)格上相互競(jìng)爭(zhēng),甚至形成了踩踏。新房銷售熱度開始減弱,高品質(zhì)項(xiàng)目的受眾面有限,無法撐起整體樓市。“下一步的政策,要從經(jīng)濟(jì)基本面,從解決居民安家、就業(yè)、生育、養(yǎng)育、社保等等一攬子系統(tǒng)的角度出發(fā)?!?/p>

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