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文/北京進(jìn)深 林振興

在大興，首創(chuàng)城發(fā)的禧悅興城，憑借“變性” 更名，從安置房搖身一變成商品房。

改頭換面后，禧悅興城登頂北京樓市銷冠（10月6日~12日）。

這不由讓進(jìn)深君想到，大興另一個沉睡了八年之久的項目——保利首開熙悅新語。

熙悅新語就沒禧悅興城那么幸運(yùn)，它至今仍是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，也未被盤活。

或許為了改命，保利首開大興這個項目也換了一個名字，從“四季盛景園”更名為“熙悅新語”。

改名也難改命。

就算延遲數(shù)年再入市，該項目挨著北京七環(huán)，這也是其關(guān)注度一直不高的主要原因。

熙悅新語的項目信息少之又少，一共有兩期。2023年8月底舉行了開工儀式，項目經(jīng)理童昕光親自站臺。

國慶前，進(jìn)深君去項目實地逛了一圈。

不看不知道，一看嚇一跳。一期就好似“爛尾”了一樣，里面雜草叢生，外面圍墻上的電話和樓盤信息則褪色了。撥打售樓處電話，竟然是空號。

此前，熙悅新語在2023年8月發(fā)布的建設(shè)方案（變更）顯示，一期計劃建設(shè)時間是2018年08月01日至2024年12月31日。 

眼下，2025年只剩下76天，但一期有些樓棟僅建了三層，不知道猴年馬月才能竣工。

二期的11-22號樓，原計劃建設(shè)時間截止是2025年12月31日，現(xiàn)在卻提前蓋好了。

根據(jù)建筑工地上的告示，二期施工單位實施中國建筑第五工程局有限公司，工期是2023年8月15年至2024年12月31日。也就是說，二期提前了整整一年完工，那為何一期還遲遲未建好？

另據(jù)首開2025半年報顯示，上半年，熙悅新語新開工面積、已竣工面積、總累計竣工面積均為“0”。

保利北京新帥李紅亮，年僅42歲，在保利發(fā)展已有17年，從一名校招生到集團(tuán)骨干，再到區(qū)域公司總經(jīng)理，他不斷轉(zhuǎn)變身份。

擅長資本運(yùn)作的李紅亮，是否會向首創(chuàng)取經(jīng)，將熙悅新語改成商品房入市？

01

熙悅新語有兩個爹，一個是保利發(fā)展，一個是首開股份。

它的誕生無比曲折，從拿地至今，經(jīng)歷了八年時間。

這八年，保利發(fā)展北京公司總經(jīng)理走了三波，先是李晶，而后是劉喜濤，再到現(xiàn)在的李紅亮。

而首開股份更慘，從曾經(jīng)的京城地產(chǎn)一哥滑落至十名開外。

熙悅新語最新的動態(tài)，還停留在2024年7月11日取得預(yù)售許可證，推出12棟樓共1010個地下倉儲。

神奇的是，該項目住宅部分早在2018年9月就取得了銷售許可證，但至今沒有網(wǎng)簽信息披露。

產(chǎn)品規(guī)劃上，建面約60平米至112平的一至三居，具體的申購條件，價格以及產(chǎn)權(quán)比例等當(dāng)初未公布。2023年9月熙悅新語微樓書發(fā)布，而目前視頻內(nèi)容已經(jīng)被作者刪除。

熙悅新語項目地塊為2016年世界月季大會周邊配套，在2017年11月成交，由首開 保利聯(lián)合體以37億元底價摘地，樓面價17529元/平。

該地塊居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，2000套以上規(guī)模，彼時銷售價格29000元/平方米（含全裝修費用）。

此后，金茂、中海在熙悅新語北側(cè)開發(fā)了大興金茂悅、中海云熙兩個住宅項目。兩家企業(yè)火速拿地、報批、開工，甚至不惜降價銷售。

由于開盤時間比熙悅新語早，價格又低，大興金茂悅和中海云熙早就清盤了。

在業(yè)內(nèi)人士看來，保利 首開不知是出于什么原因，在地塊推出的時候，沒有選擇防御性拿地，而是就這么眼睜睜的把機(jī)會讓給了金茂和中海。

02

為何熙悅新語“捂”了那么多年，還未重啟，這中間有何隱情？

2017年底，項目公司北京碧和信泰置業(yè)成立，最初由保利發(fā)展和首開股份分別持股67%和33%。次年，北京碧桂園鳳凰置業(yè)發(fā)展有限公司入股項目公司。

入股后，保利發(fā)展、首開股份、碧桂園分別持股34%、33%、33%。

2018年9月，四季盛景園（后更名“熙悅新語”）首次取得銷售許可證，并將在建工程抵押予中國工商銀行北京大興支行。

曉華（化名）于2018年11月申購四季盛景園共有產(chǎn)權(quán)住房，并于2019年1月18日與開發(fā)商簽訂合同。根據(jù)項目公示中的公示的合同，交房日期為2021年3月1日。

但是，曉華發(fā)現(xiàn)項目在2019年2月份停止施工，直至2019年10月仍未恢復(fù)施工。他向大興區(qū)相關(guān)部門反饋，告知可以申請退房?？紤]到開發(fā)商承諾可以盡快復(fù)工，他未立即申請退房。

但直到曉華提起訴訟，項目從未恢復(fù)建設(shè)，一直維持2019年2月停工時狀態(tài)，項目樓房只蓋到2樓，無法按照約定在2021年3月1日完成交房，且在未來2年內(nèi)都不可能完成交房。

曉華認(rèn)為，以上事實影響了他的正常生活，并帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害，故訴至法院。

不僅被業(yè)主起訴，熙悅新語項目公司碧和信泰置業(yè)，還因為欠255873.2元檢測費用未付，經(jīng)北京華檢興航檢驗檢測有限公司（簡稱“華檢公司”）多次催要，它仍以各種理由搪塞，最終被檢測公司告上法庭。

華檢公司也證實，自2019年下半年起，碧和信泰公司承建的住宅樓陸續(xù)停工，且前期出售的房屋碧和信泰公司也與購房者解除了合同，將購房款退還給購房者。

最終法院判決，碧和信泰置業(yè)支付北京華檢興航檢驗檢測有限公司檢測費255873.2元。

03

一波未平，一波又起。股東碧桂園于2022年底，撤出了熙悅新語項目公司。

目前看來，這樣一個“燙手山芋”，只能由保利 首開接盤。眼下，兩家各持股50%，董事長為劉喜濤（保利發(fā)展北京公司前總經(jīng)理），項目經(jīng)理為童昕光。

童昕光還是保利發(fā)展和首開股份多家合資公司的高管，擔(dān)任北京和信興泰房地產(chǎn)董事長、北京和信金泰房地產(chǎn)經(jīng)理。

熙悅新語項目建筑面積 302824.49平方米，其中住宅建筑面積 209359.93平方米，共分2期開發(fā)建設(shè)，計劃建設(shè)時間為 2018年 08月 01日 至 2025年 12月 31日。

2023年，熙悅新語變更后的建設(shè)方案顯示，一期建筑面積 186307.52平方米，其中住宅建筑面積 121216.59平方米。

公共服務(wù)設(shè)施包括76.04平方米的咖啡館，144.06平方米的圖書館，107.32平方米的小型商服（便利店），144.06平方米的健身館。計劃建設(shè)時間: 2018年08月01日至 2024年12月31日。 

二期建筑面積 116516.97平方米，其中住宅建筑面積 88143.34平方米。

公共服務(wù)設(shè)施沒有一期豐富，包括1395平方米的室外運(yùn)動場地。 計劃建設(shè)時間: 2018年09月01日至 2025年12月31日。 

另據(jù)項目現(xiàn)場張貼的告示顯示，二期總占地面積 52600平方米，總建筑面積186307.52平方米，共16個單體，其中9棟15層住宅、3棟14層住宅、1棟2層配套樓、2棟1層配套樓、1棟負(fù)2層地下車庫。

去年3月，碧和信泰置業(yè)由于未按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，增加2處地庫出入口（人防出入口）共75.53平方米的違法建設(shè)，被北京市規(guī)劃和自然資源委員會大興分局罰款12466.72元。

首開和保利在這個項目上，不僅網(wǎng)簽是“0”，還占用了大量資金。

據(jù)首開2025半年報顯示，熙悅新語總投資額61.91億元，上半年實際投資額0.88億元。

另外，首開向熙悅新語項目公司碧和信泰置業(yè)，提供資金4125萬元。

去年8月，北京住總第三開發(fā)建設(shè) 富利建設(shè)集團(tuán)聯(lián)合體中標(biāo)熙悅新語項目（一標(biāo)段），中標(biāo)價5.4652億元；緊接著年底，該聯(lián)合體中標(biāo)熙悅新語項目（二標(biāo)段），中標(biāo)價3.89億元。

同時，熙悅新語初步設(shè)計和施工圖設(shè)計請的是北京天鴻圓方建筑設(shè)計，中標(biāo)價557萬元。園林景觀工程設(shè)計找的是凱盛上景（北京）景觀規(guī)劃設(shè)計，中標(biāo)價184萬元。

（上圖為項目一期實拍）

（上圖為項目二期實拍）

注：照片拍攝于2025年9月17日