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聚豐雅居無連廊設計，朱紅兵推準現房

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 4.2w閱讀 2025-10-17 11:29

上海進深 嚴明會 近日，寶山南大（上大）板塊有個“黑馬”項目——聚豐雅居，憑借“左手成熟煙火氣、右手未來發(fā)展?jié)摿Α钡莫毺貎?yōu)勢，成功打破當前市場困局。

該項目的核心優(yōu)勢已十分明確：緊鄰7號線與15號線雙地鐵，通勤便利性拉滿；出門就是聚豐園路成熟生活圈，商超、餐飲等日常配套應有盡有；同時依托上海大學，高知人群聚集形成濃厚人文氛圍，進一步提升居住質感。

項目的成長空間同樣值得期待：在建的萬象匯將為板塊帶來全新商業(yè)活力，雙TOD驅動的商辦集群更讓南大板塊坐穩(wěn)北中環(huán)熱門板塊，發(fā)展速度持續(xù)加快。

更難得的是，聚豐雅居以準現房形態(tài)呈現，入戶門庭、建筑立面、社區(qū)大堂、樓道鋪裝等細節(jié)均實景可見，就連樣板間也設在實體樓內，購房確定性極強。

目前聚豐雅居已開盤，正火熱銷售建面約104-148㎡的3-4房準現房，僅113席房源，均價約63519元/㎡，單價5.5萬/㎡起。

建面約115㎡戶型圖：

此外，同處于小高層的另一套建面約105㎡3房，則以更低的置業(yè)門檻，搭配高得房率與舒適格局，兼顧日常收納與家庭互動空間，適配首改家庭對實用與性價比的需求。

要舒適改善則有高層建面約131-148㎡3-4房可選。

建面約131㎡是大三房，主臥為大套間，門后還預留衣柜位置，每個房間尺度感都非常好。

一、無連廊設計，兼顧通透與隱私

當下新房多以“連廊房”為標配，而項目北側完全無連廊。這一設計不僅大幅提升了房屋通透性，還從根本上避免了連廊通行可能帶來的隱私泄露問題。

二、低容積率+寬樓間距，采光與低密兼具

對比同級新房普遍2.5以上的容積率，聚豐雅居約1.88的容積率優(yōu)勢顯著。社區(qū)僅規(guī)劃兩棟建筑，南側為7層小高層、北側為18層高層，整體布局疏朗開闊。同時，樓間距最大可達約43米，結合高低錯落的樓棟規(guī)劃，確保兩棟樓均能獲得充足采光。

三、人車分流，保障社區(qū)安全

小區(qū)采用人車分流設計，車輛不進入居住活動區(qū)域，有效保障了老人散步、兒童玩耍時的安全，提升居住安全感。

四、四時景觀，打造窗前景致

項目景觀以“一軸多節(jié)點”為核心布局，借助弧形園路的柔美線條引導行走動線，讓業(yè)主在不同季節(jié)都能欣賞到多樣植物景觀，實現“窗前即景”的居住體驗。

五、高得房率，空間利用率更高

同級新房得房率通常在72%-75%，而聚豐雅居7層小高層為一梯兩戶設計，得房率高達約80%；18層高層得房率也達到約76%，空間利用率顯著高于同類項目。

聚豐雅居項目由上海祁連房地產開發(fā)總公司獨家開發(fā)，總經理朱紅兵，該公司是深耕寶山的本土老牌房企。

來源：進深

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