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樂居財(cái)經(jīng) 李蘭 10月28日，南都物業(yè)(603506.SH)發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。

前三季度，南都物業(yè)營(yíng)業(yè)收入13.69億元，同比增長(zhǎng)2.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.54億元，同比增長(zhǎng)156.07%，該變動(dòng)主要系安邦護(hù)衛(wèi)股價(jià)上漲。

然而，單看第三季度表現(xiàn)，南都物業(yè)營(yíng)業(yè)收入4.56億元，同比增長(zhǎng)1.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2451.76萬元，同比減少38.38%。

南都物業(yè)與安邦護(hù)衛(wèi)的資本關(guān)聯(lián)始于2020年。當(dāng)時(shí)，南都物業(yè)作為戰(zhàn)略投資者，出資4717.74萬元認(rèn)購(gòu)了安邦護(hù)衛(wèi)403.23萬股，占其IPO前總股本的5%。安邦護(hù)衛(wèi)于2023年12月20日登陸A股，南都物業(yè)所持股份在發(fā)行后占比為3.75%，從時(shí)間上算，該部分股份的限售期已于2024年12月21日解除。

此項(xiàng)投資對(duì)南都物業(yè)的業(yè)績(jī)產(chǎn)生了影響。在安邦護(hù)衛(wèi)上市后的第一年（2024年），其股價(jià)區(qū)間跌幅近30%。同期，南都物業(yè)錄得公允價(jià)值變動(dòng)損益-5306.45萬元，減少凈利潤(rùn)近4000萬元，其解釋稱“主要系公司投資的安邦護(hù)衛(wèi)股價(jià)下跌確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益”。

2024年，受物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目撤場(chǎng)影響，南都物業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比下降2.45%至18.05億元；而歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為2190.53萬元，同比下降88.21%。

轉(zhuǎn)至2025年，隨著安邦護(hù)衛(wèi)股價(jià)自4月以來走高，2025年半年度，南都物業(yè)確認(rèn)了7818.55萬元的公允價(jià)值變動(dòng)收益，增加當(dāng)期凈利潤(rùn)5863.91萬元。

南都物業(yè)成立于1994年，是一家市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，2018年上市成為首家登陸 A 股市場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。公司董事長(zhǎng)為韓芳，其于2024年從公司獲得的稅前報(bào)酬總額150.77萬元，較2023年同期下降37%。

公開資料顯示，韓芳，1971年4月出生，碩士研究生，注冊(cè)物業(yè)管理師，經(jīng)濟(jì)師。1993年2月至2006年12月，就職于浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司，擔(dān)任集團(tuán)副總裁等職；2001年9月至今于公司任職，現(xiàn)任公司董事長(zhǎng)。