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文/樂居財經(jīng) 李蘭 

信心，比黃金更珍貴。但如今，樓市信心正經(jīng)歷挑戰(zhàn)。

中國人民銀行《2025年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，對下季房價，僅9.1%的居民預(yù)期“上漲”，55.6%的居民預(yù)期“基本不變”，23.5%的居民預(yù)期“下降”，11.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

2025年第二季度，預(yù)期房價上漲的居民比例首次跌破10%，僅為8.9%。

至此，已連續(xù)兩個季度預(yù)期房價上漲的人數(shù)不足10%。

這一調(diào)查是中國人民銀行1999年起建立的季度調(diào)查制度，每季度在全國50個調(diào)查城市、400個銀行網(wǎng)點各隨機抽取50名儲戶，全國共20000名儲戶作為調(diào)查對象。

與此同時，看跌房價的比例在上升。預(yù)期“下降”的居民從第二季度的21.7%升至第三季度的23.5%，增長幅度高于預(yù)期“上漲”人數(shù)的增幅。

居民的消費傾向發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，購房支出已不在居民選擇的前列。調(diào)查報告顯示，問及未來三個月準(zhǔn)備增加支出的項目時，居民選擇的前五位依次為：旅游(31.6%)、教育(31.5%)、醫(yī)療保健(26.1%)、社交、文化和娛樂支出 (21.9%)、大額商品(18.7%)。其中，“旅游”已連續(xù)兩個季度超過“教育”，成為支出首位。

這一變化與歷史數(shù)據(jù)形成鮮明對比。在2022年第一季度之前，“購房”長期保持在居民選擇的前四水平。

居民的儲蓄意愿維持高位，投資意愿在2025年第三季度顯著回升。2025年第二季度，傾向于“更多儲蓄”的居民占63.8%，比上季高1.5個百分點。而到第三季度，傾向于“更多儲蓄”的居民占比為62.3%，比上季低1.5個百分點。

這一數(shù)據(jù)可以印證《2025年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》的情況，前三季度人民幣存款增加22.71萬億元。其中，住戶存款增加12.73萬億元。

同時，投資意愿顯著升溫。第三季度傾向于“更多投資”的居民占18.5%，比上季高5.6個百分點，高于近兩年水平。

從數(shù)據(jù)趨勢來看，當(dāng)前居民的投資意愿有所上升，但購房意愿明顯下降。從房地產(chǎn)市場的實際表現(xiàn)看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。

專家預(yù)計房地產(chǎn)市場調(diào)整仍將持續(xù)一段時間?！笆逦濉睍r期，在住房支持政策的作用下，房價進一步下跌的幅度可能有所收窄。