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樂居新媒體 蘭榮 劉慧欣 9月4日，由樂居財經(jīng)聯(lián)合樂居新媒體主辦的《樓市大風(fēng)起兮》線上發(fā)布會順利舉辦。》》》點擊查看詳細專題

今年7月以來，樓市政策暖風(fēng)頻吹。繼7月24日中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，8月25日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局三個部門聯(lián)合發(fā)文，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”。

8月30日，廣州官宣認房不認貸，成為第一個執(zhí)行該政策的一線城市，隨后，深圳、中山、武漢、惠州、東莞、上海、北京等城市陸續(xù)跟進落地首套房認房不認貸政策。

大風(fēng)已起！樓市反應(yīng)如何？認房不認貸能否加速修復(fù)市場信心、減輕購房者的觀望情緒？

在本次發(fā)布會上，樂居新媒體 10 城主編從所在城市樓市現(xiàn)狀出發(fā)，發(fā)表了各自真知灼見。

以下為樂居新媒體10城主編的精彩觀點：

多地官宣“認房不認貸”政策，市場或?qū)⒂瓉砣聶C遇

樂居新媒體大灣區(qū)總經(jīng)理姚育賓：8月25日，中央發(fā)文推動落實認房不認貸，并且同步公告延續(xù)置換免個稅的優(yōu)惠政策。隨后廣州、深圳、中山、廈門、武漢、惠州、東莞等城市競相宣布執(zhí)行認房不認貸。8月31日中央再次祭出大招首套房，首付低至兩成，二套房首付低至三成，并且下調(diào)存量房貸利率，一夜之間樓市從等風(fēng)來到大風(fēng)起兮這種巨大的轉(zhuǎn)變，預(yù)示著市場將迎來全新的機遇。

新政信號明顯，改善型購房需求有望加速釋放

樂居新媒體北京主編趙星雯：9月1日，北京官宣執(zhí)行首套房貸款“認房不認貸”政策，沒有此前業(yè)內(nèi)推測的任何附加條件，沒有試點，沒有劃分片區(qū)，無條件的全面執(zhí)行認房不認貸。認房不認貸政策的執(zhí)行，意味著被高首付比例拒之門外的改善型購房需求，有望加速釋放。

支持合理住房需求釋放，市場交易有望保持活躍

樂居新媒體上海主編魯鈞杰：上海已經(jīng)正式執(zhí)行“認房不認貸”政策，這一政策主要將釋放三類人群需求，第一類是已在老家貸款買房的購房者，按照上海之前的規(guī)定，該類人群在上海買房算二套，而現(xiàn)在算首套，首付將從70%降到35%，貸款利率也將從5.25%降到4.55%。第二類是上海已有一套房，通過賣一套房再買一套房的方式置換，在政策出臺之前，這種情況也算作二套，但現(xiàn)在算作首套。第三類人群是目前已經(jīng)貸款了，而且正在還貸的購房者，在新政出來后，也被認定為首套。

市場成交情況明顯好轉(zhuǎn)，成交周期也在縮短

樂居新媒體成都主編蔡德勇：2023年下半年以來，中央政府以及地方各個部門、行業(yè)協(xié)會都對房地產(chǎn)發(fā)聲，甚至出臺了很多政策，支持房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。從這一波政策情況來看，其實現(xiàn)在市場上已經(jīng)非常明顯的分化，有一些地段比較好的項目置業(yè)顧問反饋到，近兩個月以來，他們現(xiàn)場的到訪和成交情況都是跟之前比有明顯的好轉(zhuǎn)，成交周期也在縮短。

新政助推樓市市場士氣，成交量不受實質(zhì)性影響

樂居新媒體蘇州主編沙樂樂：購買首套房認房不認貸和賣房再買房，個稅減免執(zhí)行期延長兩年，對于提升樓市的士氣有較大的助推作用，但是對于促進樓市的成交并沒有產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。購買首套房認房不認貸這個政策并沒有在蘇州執(zhí)行，未來如果該政策正式執(zhí)行，那么主要還是利好在外地有房、想在蘇州買房的剛需客群。
新市民購房人群利好明顯，整體市場熱度仍待提高
樂居新媒體安徽主編牛小杰：從政策層面來看，認房不認貸的政策對于合肥樓市的影響并不是特別明顯，因為目前合肥已經(jīng)在執(zhí)行首套房貸款已結(jié)清的情況下，購買二套房可以享受首套房的待遇。因此認房不認貸政策出臺，可能會對合肥的一些外地有貸款，但合肥沒有買房，需要在合肥買房的購房者具有一定利好，整體來說影響并不是特別明顯。

樓市呈“曲線”發(fā)展態(tài)勢，市場整體仍保持韌性

樂居新媒體貴陽主編石藝：從市場反饋來看，在數(shù)據(jù)方面，截止到7月底，貴陽市場數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的是“曲線”發(fā)展的態(tài)勢，顯現(xiàn)出在大浪淘沙之后貴陽市場的韌性。而且讓那些優(yōu)質(zhì)項目真正地被大家看見。值得一提的是，這些利好政策中，包括像取消公積金貸款的戶籍地限制，在很大程度上為貴陽市場帶來了新客群，也激發(fā)了市場活力。

“認貸不認房”比“認房不認貸”更具有優(yōu)勢

樂居新媒體云南主編高旖：目前昆明商業(yè)貸款執(zhí)行的是“認貸不認房”，也就是說不管你名下有多少套房，只要家庭名下結(jié)清了貸款的話，均可以按照首套房的首付比例和利率優(yōu)惠進行購房。從這個角度上來說，市場就普遍認為昆明現(xiàn)行的“認貸不認房”比“認房不認貸”還更具優(yōu)勢。不過昆明的公積金貸款政策執(zhí)行的比較嚴格，屬于“認房又認貸”的情況。所以結(jié)合昆明現(xiàn)行政策來看，房地產(chǎn)政策環(huán)境整體還是比較寬松的。

二手房市場供求走勢趨于平衡，整體態(tài)勢穩(wěn)中有升

樂居新媒體無錫主編俞凱晨：首先政策方面，無錫目前房貸政策是僅需認貸，只要名下沒有暫還的貸款，都可按照首套房執(zhí)行三成首付和3.7的利率。相對于嚴格限購的一線城市來說，置業(yè)條件更加寬松。上周無錫市區(qū)商品住宅成交均價約20,695元/m2，量價微漲，但依然處于低位。二手房成交727套，近10周持平，供求走勢趨于平衡?？傮w來看市場并未有太大波動，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

樓市政策暖風(fēng)不斷，市場信心逐步修復(fù)
樂居新媒體珠海總經(jīng)理梅東：今年支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是主流呼聲，樓市寬松政策暖風(fēng)不斷，有利于珠海市場復(fù)蘇。珠海作為大灣區(qū)西岸核心城市，毗鄰港澳，是唯一與港澳陸路相連的海濱花園城市，地理位置優(yōu)越，宜居、宜業(yè)、宜游。

如今粵澳深度合作持續(xù)推進，珠海大力發(fā)展“產(chǎn)業(yè)第一”，在產(chǎn)業(yè)和人才政策的推動下，我們對珠海樓市回暖還是抱有信心。

切中剛性痛點，仍需要滿足更多合理改善訴求 

樂居深莞惠區(qū)域內(nèi)容主編 黃曉萍 ：8月30日，深圳官宣正式執(zhí)行認房不認貸政策，隨后8月31日，央行官宣存量房貸利率下調(diào)、首套房首付比例最低可二成，一系列利好政策持續(xù)刺激…… 經(jīng)歷了“臺風(fēng)過境”的短暫沉寂后，深圳樓市開始躁動起來。 供應(yīng)端，認房不認貸落地首個周末，寶安、龍華新盤熱銷超過20套；需求端，對新政信心有，但仍需要二套首付比例與房貸利率的配套政策刺激。