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??近年來，隨著房地產(chǎn)工業(yè)化進(jìn)步，樓盤開發(fā)速度加快。以上海市場(chǎng)來說，房企從拿地到首次開盤時(shí)間大多壓縮在6個(gè)月至1年，但也有房企并非如此，宸嘉發(fā)展便是典型代表。其2022年拿下長風(fēng)地塊后，至今尚未入市。

??拿地2年 在滬首盤遲遲未入市

??2022年6月，上海首批集中土拍的第一天，宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億拿下普陀區(qū)長風(fēng)社區(qū)W060602單元pt0268-09地塊，土地用途為辦公樓、普通商品房。

??這也是宸嘉發(fā)展在上海首次以招拍掛方式獲得土地，此前公司曾參與建設(shè)北外灘辦公樓、桃浦養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)。

??如今距離拿地已近2年，項(xiàng)目定名宸嘉100，但住宅部分始終未曾開盤。去年下半年開始陸續(xù)有自媒體爆出即將入市消息，至今尚未實(shí)錘。

??3月21日，樂居新媒體來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看到地塊南區(qū)正在建設(shè)中，南區(qū)計(jì)容面積80407.96平方米，占總地塊35.8%，項(xiàng)目住宅部分也主要集中在南區(qū)。

??資料顯示，宸嘉發(fā)展2020年11月成立于香港，3年多來迅速在上海、深圳、成都、武漢等一二線城市落子，2022年新增貨值進(jìn)入全國房企30強(qiáng)。

??宸嘉將內(nèi)地總部定于上海，足見其對(duì)于上海的信心，宸嘉100項(xiàng)目作為內(nèi)地總部所在地的首個(gè)樓盤，卻遲遲未能入市打響頭炮。

??中海系入駐能否突破利潤枷鎖

??隨著拿地2年未入市，宸嘉100聯(lián)動(dòng)價(jià)已被外圍樓盤超越。

??根據(jù)地塊出讓文件要求，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為9.8萬每平方米。而2023年第四批次出讓的普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為10.2萬每平方米，該地塊位于中環(huán)外，而宸嘉100則更靠近市中心，在內(nèi)中環(huán)之間。

??此外，地塊雖為辦公樓、住宅混合用地，但住宅是少數(shù)，總建筑面積約為6.4萬每平方米，占比30%。對(duì)于宸嘉發(fā)展而言，這無疑對(duì)利潤是一道枷鎖。

??業(yè)內(nèi)表示，項(xiàng)目住宅部分入市肯定會(huì)引發(fā)熱銷。但對(duì)宸嘉來說，如何從住宅中挖掘出更多利潤才是關(guān)鍵，目前9.8萬每平方米的聯(lián)動(dòng)價(jià)是道緊箍咒，如果按聯(lián)動(dòng)價(jià)計(jì)算住宅貨值約63億左右，甚至還無法抵消地價(jià)。此外，地塊中占70%的辦公樓中有6成需要自持，這對(duì)資金又是一大考驗(yàn)。

??無獨(dú)有偶，宸嘉發(fā)展的高管團(tuán)隊(duì)不少來自中海，在業(yè)內(nèi)中海顯著標(biāo)簽便是利潤制造機(jī)。

??宸嘉發(fā)展執(zhí)行董事崔帥，曾任中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，因北外灘土拍事件被罰后逐漸淡出。宸嘉發(fā)展總經(jīng)理郭斌，曾任中海上海公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、海南公司總經(jīng)理。宸嘉發(fā)展集團(tuán)副總裁梁飛，曾任中海地產(chǎn)上海公司副總經(jīng)理。

??中海系的入駐能否為宸嘉100擠壓出更多利潤？拭目以待。