政策賦能下陽光股份的營收增長邏輯
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樂居財經(jīng)
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2025-03-24 15:59
2025年3月24日，陽光股份旗下項目沈陽·陽光新生活廣場，與深耕沈陽近30年的本土老字號品牌“王厚元餃子”正式簽約，簽約面積達1880㎡，出租率升至92%。隨著出租率的攀升，陽光股份預(yù)估該項目2025年的租金收入相較2024年將增加22%。
在中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《提振消費專項行動方案》（以下簡稱《方案》）全面落地之際，此合作高度契合《方案》中“支持發(fā)展特色餐飲”“完善社區(qū)生活服務(wù)”等政策方向。
《方案》的出臺，為商業(yè)地產(chǎn)運營商提供了結(jié)構(gòu)性增長機遇。增強居民消費能力是提振消費的根本。根據(jù)《方案》提出的“促進工資性收入合理增長”與“拓寬財產(chǎn)性收入渠道”，居民消費能力增強將帶動商場客單價與復(fù)購率，進一步支撐商戶經(jīng)營穩(wěn)定性，為出租率和租金收入的上升提供長期保障。而政策鼓勵“帶薪年休假和小長假連休”，利于釋放節(jié)假日消費潛力，從而拉動商場整體客流與銷售額。
不難看出，居民消費能力與時間、商戶經(jīng)營穩(wěn)定性、商場出租率與營收，三者的連環(huán)效應(yīng)明顯，前兩者的向好是后者向上的底層邏輯。
陽光股份主營商業(yè)運營管理與物業(yè)租賃，近年來持續(xù)通過外拓項目加速規(guī)模擴大，繼2023年收購沈陽·陽光新生活廣場后，2024年承租運營深圳·沙井京基百納廣場18萬㎡商業(yè)體量。
在提振消費、擴大內(nèi)需等相關(guān)政策紅利持續(xù)釋放的背景下，陽光股份可以依托全國多個商業(yè)項目的協(xié)同運營優(yōu)勢，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)。目前，陽光股份經(jīng)營管理的資產(chǎn)總規(guī)模達近120萬㎡，覆蓋深圳、北京、上海、成都、沈陽等一線/省會城市。以深圳·沙井京基百納廣場為例，以往公告顯示，該項目從2024年8月起由陽光股份承租，也就是說，2024年僅有約5個月的收入納入上市公司營收一并計算，2025年將是全年營收計入，相當(dāng)于能為上市公司增加約7個月的收入。2023年，該項目營收約1.5億元。
基于現(xiàn)有項目的運營效能及不斷拓展的管理規(guī)模，陽光股份表示對2025年的營收增長持有充分信心。
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