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花樣年集團創(chuàng)始人曾寶寶小姐之于年報的三句：一、有信心，前提是有新的玩法；二、當立則立，當死則死，會死的必然是老去，不死的永恒是會玩；三、關于重組，重組的核心是股東心智的重組?！?/p>

3月28日晚間，花樣年控股集團有限公司（1777.HK）（以下簡稱“花樣年”）發(fā)布截至2024年12月31日止年度業(yè)績公告。

公告顯示，截至2024年12月31日止年度：花樣年收入約為人民幣45.74億元，較去年減少約71.1%。在建及待建項目土地儲備建筑面積為約727.94萬㎡；期內(nèi)銷售及分銷費用以及行政費用為約人民幣5.88億元，較去年減少約27.4%。

花樣年內(nèi)部人士表示，公司收入主要來自物業(yè)開發(fā)、租賃投資物業(yè)、提供物業(yè)經(jīng)營等方面。隨著年內(nèi)竣工交付的物業(yè)面積下降，使得占主要收入版塊的開發(fā)收入下降約88%；同時受市場環(huán)境影響整體出租率的下降，也帶來物業(yè)投資收入較去年下降約13.3%。對應整體收入減少，公司已持續(xù)開展一系列成本控制，整體費用，在去年基礎上繼續(xù)下降27.4%。

而其中也可看到，物業(yè)經(jīng)營服務逆勢增長24.5%，帶動毛利率微升0.8個百分點至16.4%，展現(xiàn)業(yè)務韌性?；幽陜?nèi)部人士表示，核心開發(fā)業(yè)務受壓，構建物業(yè)經(jīng)營服務新增長極、促創(chuàng)新業(yè)務完成布局，是為戰(zhàn)略聚焦下的經(jīng)營重構；未來727萬㎡土儲開發(fā)與境內(nèi)81億存量債務重組同步推進，亦是為5年緩沖期建立資產(chǎn)盤活促轉型機制。

據(jù)悉，花樣年內(nèi)部流傳這樣一句話：我們的信心不來自市場回暖。沒有傳統(tǒng)行業(yè)的黃昏，只有不會迭代的開發(fā)邏輯，哀鴻遍野之際，花樣年或將“斷舍離”寫入基因，以決絕順應經(jīng)營性物業(yè)的此消彼長、將化債重組轉變?yōu)樾聵I(yè)務路演場。

流動性危機三年的重組，也是花樣年刀刃向內(nèi)的基因重組，而真正的信心或許就始于創(chuàng)始人對舊模式格式化的勇氣?；幽陜?nèi)部人士透露，今年也是花樣年集團的臨近保交付收關之年，履責同時，各區(qū)域結合自身資源優(yōu)勢，已深入推進不良資產(chǎn)處置盤活、二手房平臺交易、代銷代建、高端物業(yè)服務、社區(qū)維保、空間設計與代運營、廣告策劃、藝術策展與搭建、手作與一桌飯等九大創(chuàng)新業(yè)務，追新事賺新錢；年報數(shù)據(jù)已了然，不忘教訓、并竭力無悔當下，才有可能朝朝如新。

而何為股東心智，最大杠桿或為高質量隊友的選擇同行。據(jù)行業(yè)內(nèi)部人士透露，創(chuàng)始人曾寶寶小姐就境內(nèi)外重組及新業(yè)務合作，從內(nèi)部團隊至外部顧問機構，已重新篩選編隊“重裝系統(tǒng)”。

有關債務重組，境外債務截止于2024年5月29日，持有相當于公司現(xiàn)有債務工具81.96%金額的債權人已加入重組支持協(xié)議；境內(nèi)債務自2023年9月起，公司就本金及相關利息合共約人民幣81.16億元作出經(jīng)修訂還款安排，到期日延長至2023年至2028年。