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上海進(jìn)深 張林霞 保利天奕今日取證，預(yù)計(jì)本周六認(rèn)購(gòu)，大概率也要觸發(fā)積分，或許是今年唐鎮(zhèn)首個(gè)觸發(fā)積分的樓盤。

目前，保利天奕已成功過(guò)會(huì)，均價(jià)定格在80392元/㎡，首開(kāi)推出231套房源，戶型建面約103-137㎡。

這個(gè)價(jià)格與市場(chǎng)預(yù)測(cè)基本一致，也是唐鎮(zhèn)板塊新盤價(jià)格首次突破8萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目采用東、西雙地塊布局，東地塊五棟17層住宅圍合中央4000㎡陽(yáng)光草坪，西地塊三棟住宅毗鄰17000㎡公共綠地，形成天然“社區(qū)后花園”。

全盤實(shí)現(xiàn)人車分流，生活垃圾地下處理等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)彰顯人性化考量。特別值得關(guān)注的是西地塊與公共綠地?zé)o縫銜接的人行出入口，將城市綠地資源轉(zhuǎn)化為業(yè)主專屬福利。

這種“借景”手法在寸土寸金的上海項(xiàng)目中實(shí)屬難得，極大提升了居住品質(zhì)。

項(xiàng)目戶型最大亮點(diǎn)在于突破性的飄窗系統(tǒng)，100㎡三房即配置雙270°轉(zhuǎn)角飄窗，122㎡實(shí)現(xiàn)四面寬布局配合廚房飄窗創(chuàng)新，137㎡四房更做到全屋飄窗覆蓋。

這種設(shè)計(jì)不僅拓展實(shí)際使用面積約百分之十五，更通過(guò)最大化采光面打破傳統(tǒng)戶型局限。

主臥270°飄窗配合套房設(shè)計(jì)，成功營(yíng)造出五星級(jí)酒店般的空間體驗(yàn)，這種將建筑外立面元素轉(zhuǎn)化為室內(nèi)價(jià)值點(diǎn)的做法，堪稱近年來(lái)戶型設(shè)計(jì)的典范之作。

約100m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（A1戶型）

南北兩個(gè)房間都做到270°飄窗，采光和景觀面極其優(yōu)秀。

全屋飄窗設(shè)計(jì)，最大限度的增加空間利用率，景觀采光也會(huì)大幅提升。

橫向C位餐廳與開(kāi)放式廚房形成社交三角區(qū)，1.8米中島臺(tái)可兼顧早餐吧、親子互動(dòng)及臨時(shí)辦公功能。

單臺(tái)盆設(shè)計(jì)在早高峰使用時(shí)可能形成「洗漱排隊(duì)」現(xiàn)象，對(duì)比競(jìng)品雙臺(tái)盆配置存在體驗(yàn)落差。

約122m2四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（B1戶型）

類一梯一戶設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯廳搭配子母門，全明采光且預(yù)留智能安防升級(jí)接口，私密性與儀式感兼具。

南向面寬超11米，主臥、次臥、書房及客廳全南向布局。3 1可變空間可改造為兒童房、健身房或家庭影院，滿足二孩或三代同堂需求。

邊套戶型實(shí)現(xiàn)主臥與次臥雙轉(zhuǎn)角飄窗，配合廚房北向飄窗，形成四面采光效果，室內(nèi)空間明亮通透。

靠近電梯井的次臥可能受設(shè)備噪音影響，且北向窗戶正對(duì)連廊，隱私性需通過(guò)百葉窗等方式優(yōu)化。

約137m2四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（C1戶型） 

通過(guò)可移動(dòng)隔斷系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)書房、客房、兒童活動(dòng)室三重轉(zhuǎn)換，時(shí)空走廊設(shè)計(jì)適配家庭結(jié)構(gòu)變化（如子女獨(dú)立居住、老人常?。?。

270°轉(zhuǎn)角飄窗搭配步入式衣帽間（約6㎡）與雙臺(tái)盆主衛(wèi)，酒店行政套房級(jí)體驗(yàn)；南向面寬達(dá)5.2米，可配置獨(dú)立化妝區(qū)或休閑榻。

廚房面寬超3米，配備西門子三件套（烤箱、蒸箱、洗碗機(jī)），島臺(tái)與餐廳形成4.8米長(zhǎng)的社交長(zhǎng)廊，適合宴客或家庭聚餐。

為追求7.2米橫廳面寬，犧牲部分臥室面積（北側(cè)次臥約8.5㎡），且過(guò)道空間占比較高，實(shí)際得房率（約75%）略低于同類競(jìng)品。

從戶型圖來(lái)看，保利天奕將把張江的產(chǎn)品力引向NextLevel。

在唐鎮(zhèn)板塊，保利天奕周邊競(jìng)品林立。華發(fā)·半島華庭均價(jià)約7.06萬(wàn)/㎡，安高申宸院均價(jià)約6.96萬(wàn)/㎡，二者價(jià)格相較保利天奕預(yù)計(jì)的8萬(wàn) /㎡更親民，對(duì)預(yù)算有限購(gòu)房者頗具吸引力。