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樂居財經(jīng) 王敏 6月9日，廈門建發(fā)股份有限公司（以下簡稱“建發(fā)股份”）發(fā)布關(guān)于子公司建發(fā)國際集團競得上海弘壽里以及上海新閎灣100%股權(quán)暨取得上海市四幅地塊的公告。

公告顯示，建發(fā)股份旗下子公司建發(fā)國際投資集團有限公司下屬公司通過上海聯(lián)交所競拍取得上海虹口城市更新建設(shè)有限公司所持有的上海弘壽里企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“上海弘壽里”）100%股權(quán)，以及上海城市更新建設(shè)有限公司持有的上海新閎灣企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“上海新閎灣”）100%股權(quán)，從而獲取上海市4幅地塊。

建發(fā)國際集團下屬公司以36.37億元競得上海弘壽里100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對其債權(quán)，其中股權(quán)交易價款0.16億元、轉(zhuǎn)讓方對其債權(quán)交易價款36.21億元。上海弘壽里持有的資產(chǎn)為上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk240B-02地塊、上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk241C-01地塊、上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk241D-04地塊。

建發(fā)國際集團下屬公司以87.13億元競得上海新閎灣100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對其債權(quán)，其中股權(quán)交易價款0.72億元、轉(zhuǎn)讓方對其債權(quán)交易價款86.41億元。上海新閎灣持有的資產(chǎn)為楊浦區(qū)新江灣社區(qū)G1-06地塊（以下簡稱“新江灣G1-06地塊”）。

4幅地塊總建筑面積達到21.55萬平方米，總交易金額高達123.5億元。

具體來看，虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk240B-02地塊：位于北外灘43街坊，東至峨眉路、南至閔行路、西至hk240B-01地塊、北至塘沽路。該地塊土地面積為3,401.84平方米，容積率3.3，規(guī)劃建筑面積11,274平方米。用地性質(zhì)為C2（商業(yè)用地）：6,624平方米，Rr3（三類住宅用地）：4,650平方米。

虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk241C-01地塊：位于北外灘44街坊，東至九龍路、南至長治路、西至南潯路、北至漢陽路。該地塊土地面積為15,086.83平方米，容積率2.18，規(guī)劃建筑面積32,840平方米。用地性質(zhì)為C2（商業(yè)用地）：18,090平方米，Rr3（三類住宅用地）：14,750平方米。

虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk241D-04地塊：位于北外灘39街坊，東至hk241D-02、南至閔行路、西至峨眉路、北至塘沽路。該地塊土地面積為7,928.01平方米，容積率1.5，規(guī)劃建筑面積11,890平方米。用地性質(zhì)為Rr2（二類住宅用地）：10,700平方米，C2（商業(yè)用地）：1,190平方米。

新江灣G1-06地塊位于上海市楊浦區(qū)新江灣街道439街坊，東至G1-05規(guī)劃公共綠地、南至G1-07規(guī)劃公共綠地、西至江灣城路、北至G1-05規(guī)劃公共綠地。該地塊土地面積為102,923.01平方米，容積率1.55，規(guī)劃建筑面積159,530.66平方米。用地性質(zhì)為Rr2（二類住宅用地）、Rr3（三類住宅用地），比例分別為50%、50%。

對于以上地塊未來發(fā)展，建發(fā)股份表示，未來不排除就該項目引入合作方的可能。同時，由于項目開發(fā)過程存在各種不確定性，上述關(guān)于交易提及的數(shù)據(jù)可能與公司未來在定期報告中披露數(shù)據(jù)存在差異，以定期報告為準(zhǔn)。

值得注意的是，建發(fā)房產(chǎn)前兩年也曾大手筆布局上海，但去年其布局重心轉(zhuǎn)移至杭州，2024年權(quán)益拿地金額406億元中，有158億元投向了杭州，投資占比近40%，而對比之下，建發(fā)房產(chǎn)2024年在上海僅以聯(lián)合體形式獲取2宗土地，投資縮水嚴重。

此番再次斥巨資布局上海，建發(fā)股份選擇了協(xié)議拿地而非通過公開土地市場。