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8.18-8.24，北京樓市哪些動態(tài)值得關(guān)注？來看北京進(jìn)深匯總整理的重點(diǎn)消息。

1、雙子豪宅競賽，璞樾超越紫京宸園？

位于朝陽黃杉木店的紫京宸園和璞樾先后公示總平圖。

紫京宸園（南邊03地塊），占地5.43公頃，總建面約21.43萬㎡，其中地上建面14.14萬㎡。住宅建面約14.03萬㎡。

規(guī)劃15棟7-25層洋房、小高層和高層產(chǎn)品，共815戶，戶均建面172㎡，層高3.16-3.4米。

預(yù)計(jì)戶型為130㎡-400㎡精妝大平層，起步即改善。主力145/165㎡，230/270㎡升階尺度，400㎡云端墅級頂配。部分戶型房源將提供定制服務(wù)。

贈送方面，南向通面寬內(nèi)嵌陽臺，有弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)；北向設(shè)備平臺，有兩個(gè)房間的面寬，部分房型是拆成兩個(gè)平臺贈送；層高3.1-3.4米，在近期幾個(gè)熱門豪宅中也不算出彩。

最驚艷的是中央樓王棟6#樓的頂復(fù)房源，有寬敞露臺贈送，玻璃圍擋環(huán)繞，空間非常開闊。此外在7#樓和15#樓北側(cè)也有部分退臺設(shè)計(jì)，從效果圖來看也是做成了景觀露臺。 但是僅有幾套頂層房源，占比非常小。

架空層建面300㎡，與下沉庭院形成貫通的會所體系。據(jù)悉，整體會所面積將達(dá)3200㎡。

璞樾（北邊01地塊），占地約3公頃，總建面11.68萬㎡，地上建面7.85萬㎡，其中住宅建面約7.75萬㎡。

規(guī)劃9棟住宅樓共424戶，戶均建面183㎡，比紫京宸園（戶均172㎡）還大一些。

預(yù)計(jì)戶型面積段150-230㎡，層高約3.16-3.37米。

頂配建面雖然沒有紫京宸園的大，但是起步就是150㎡，共158套，戶型占比37%；

建面約190㎡戶型114套；195㎡戶型112套；230㎡和250㎡各20套。

黃杉木雙子項(xiàng)目對比，紫京宸園社區(qū)規(guī)模14萬㎡，璞樾不到7.8萬㎡。

璞樾大戶型更多；紫京宸園165㎡以上戶型只有中間三棟樓，房源數(shù)量占比不到20%。

紫京宸園頂配做到270㎡，還有400㎡的空中疊墅，對頂豪買家更有吸引力。

璞樾更具均好性，面積段差距不大，圈層純粹度更高。

2、門頭溝臨鐵宅地進(jìn)入預(yù)申請，起始價(jià)9.57億元

除“搶跑”的呼家樓地塊外，門頭溝地塊是第六輪供地清單發(fā)布后首個(gè)被激活的地塊。

交易起始價(jià)9.57億元，折算樓面價(jià)約2.35萬元/㎡。受理時(shí)間自8月22日-9月22日。

地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，緊鄰地鐵S1線四道橋站。占地2.04公頃，規(guī)劃地上建面4.07，容積率約2.0，限高45米。

用地涉及長安街西延線及周邊區(qū)域?yàn)橐患壷攸c(diǎn)地區(qū)，屬于重要城市功能區(qū)，應(yīng)注長安街西延線城市景觀塑造，保證城市山水景觀廊道暢通，突出節(jié)點(diǎn)標(biāo)志性的建筑物，體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌、現(xiàn)代化新區(qū)特質(zhì)。

建筑風(fēng)貌方面，鼓勵公共建筑裙房的首層采用局部架空、局部后退，形成公共廣場和集散用地。建議采用平頂，不得使用穹頂、尖頂；屋頂設(shè)計(jì)應(yīng)簡潔現(xiàn)代，避免出現(xiàn)中國古建筑屋頂形式。

3、石景山西黃村648、650地塊案名曝光：中海瑞文里

該項(xiàng)目是6月5日中海新城以底價(jià)45.23億元摘得的“宅產(chǎn)配”組合中的南地塊?？偨?2.9萬㎡，其中地上9.87萬㎡。

規(guī)劃建設(shè)16棟5-15F住宅樓、1棟幼兒園及8棟配套建筑。

約820戶住宅，戶均建面110㎡，層高3米 。預(yù)計(jì)面積段為90-130㎡。小戶型 好房子，剛需的心頭好。

洋房以90㎡起步戶型為主，小高層為110-130㎡房型。贈送尺度不小，南北雙陽臺 飄窗，陽臺進(jìn)深1.8米，均為結(jié)構(gòu)內(nèi)可封閉建筑。

大部分端戶房源有大尺度的側(cè)邊飄窗，與陽臺形成270度轉(zhuǎn)角開窗，視野和采光非常棒。

整體來看，中海西黃村住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品上形成了豪宅+剛需的錯(cuò)位組合。

北邊的640公建地塊走“小而美”的精品社區(qū)路線，戶均建面約190㎡純改善戶型，河景房、奢闊大門、中央景觀、架空層等應(yīng)有盡有，以此拉高溢價(jià)，做足利潤。

瑞文里（648、650地塊）則以當(dāng)下最受熱捧的剛需小戶型出道。 作為離海淀最近的一個(gè)住宅項(xiàng)目，中海新城預(yù)計(jì)將以“低總價(jià) 好房子”的殺手锏狠狠收割一批京西剛需客群。

4、離開拍尚有半月，北京呼家樓迷你宅地有人出價(jià)了

8月22日，朝陽呼家樓南里的蚊型地塊首次報(bào)價(jià)來了。

該地塊于9月5日正式開拍，起始價(jià)4.46億元。土地面積5300平方米，建筑控制規(guī)模7588平方米，折合樓面價(jià)5.88萬元/平方米。

項(xiàng)目位于朝陽區(qū)東三環(huán)外，為呼家樓南里19、24號樓。兩棟樓建于上世紀(jì)50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，規(guī)劃進(jìn)行城市更新改造。

①9001地塊為R2二類居住用地，地上建面5580平方米，容積率2.04，限高36米。按照戶均120平方米計(jì)算，總共不到50套住宅房源。單看住宅體量，也就比去年出讓的東城金魚池地塊大點(diǎn)。

②9002地塊為A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，地上建面2080平方米，容積率0.8，限高9米。

5、城建發(fā)展“搶跑”，豐臺岳各莊地塊未拍賣先招標(biāo)

地塊未成交先發(fā)招標(biāo)計(jì)劃，不算稀奇事。但這次項(xiàng)目的招標(biāo)主體，卻是開發(fā)進(jìn)度上的“控節(jié)奏大師”城建發(fā)展。

8月15日，北京市工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)顯示，豐臺區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊施工和監(jiān)理項(xiàng)目發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃。招標(biāo)人為北京城建投資發(fā)展股份有限公司（城建發(fā)展，600266.SH）。

項(xiàng)目總建筑面積約8.98萬㎡，其中地上建面約5.8萬㎡，地下建面約3.18萬㎡。施工投資估算8.3億元，監(jiān)理投資估算400萬元。預(yù)計(jì)于2025年09月15日發(fā)布招標(biāo)公告。

岳各莊地塊于7月31日正式掛牌，9月5日拍出，起始價(jià)29億元，折合樓面價(jià)5萬元/平米。

項(xiàng)目為二類居住用地，土地面積約2.18公頃，規(guī)劃建面5.8萬㎡，容積率2.66，限高60米（局部80米）。

6、沐春墅推盤節(jié)奏成謎，售樓處開放3個(gè)月不預(yù)售

3月20日公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；4月22日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5月初案名出爐；5月底售樓處開放。

又過了三個(gè)月，8月20日，還是沒拿到預(yù)售許可證。

作為梧桐府之后大興的又一新規(guī)產(chǎn)品，沐春墅滿配了“好房子五件套”：陽臺、室內(nèi)挑空、風(fēng)雨連廊、架空層、共享空間。

其中，挑空平臺以全贈送形式納入室內(nèi)空間；開敞陽臺則配置電動窗，可根據(jù)天氣狀況靈活切換陽臺的封閉與開放模式。

這是大興新城首次出現(xiàn)內(nèi)嵌陽臺的形式，據(jù)說綜合得房率最高可達(dá)99%。

在北京五環(huán)外限購松綁政策實(shí)施后，多個(gè)遠(yuǎn)近郊樓盤受益，成交量顯著增長。然而大興的幾個(gè)改善大平層，似乎沒能吃到這波紅利。

最新入市的大興發(fā)展梧桐府，7月10日取證并進(jìn)入順銷階段。目前網(wǎng)簽18套，成交均價(jià)接近4.2萬/㎡，約為。

前方客戶端，友商沒給到太多信心。后面的供給端，勁敵恰好出現(xiàn)。

就在上周，大興經(jīng)開0021、0022地塊設(shè)計(jì)方案出來了。同樣是純改善的大平層項(xiàng)目，預(yù)計(jì)面積段150-370㎡。做了6個(gè)架空層、6000㎡社區(qū)商業(yè)，風(fēng)雨連廊、鄰里共享空間等好房子元素也配齊了，甚至連紅線外的綠地都給做了下沉花園。

最贊的還是各種臺子：大興首個(gè)內(nèi)嵌陽臺，弧型轉(zhuǎn)角的奇偶陽臺，北向挑空平臺，還有側(cè)邊飄窗、轉(zhuǎn)角飄窗……空間擴(kuò)展尺度大幅突破。

應(yīng)該是目前大興贈送比的天花板項(xiàng)目。這么一對比，沐春墅的“類內(nèi)嵌陽臺”，好像沒那么香了。

7、昌平北四村項(xiàng)目案名出爐：國譽(yù)星城

8月19日，昌平北四村0077、0078地塊案名隨即出爐：國譽(yù)星城。

規(guī)劃15棟住宅樓，9-18F洋房、小高層。共772戶，住宅總建面約7.86萬㎡，戶均建面約102㎡。

面積段預(yù)計(jì)90-120㎡區(qū)間，少量80㎡小三居。主力110㎡四居，6棟小高層都是這個(gè)戶型，洋房戶型均為100㎡以下產(chǎn)品。

所有邊戶房源的整個(gè)側(cè)面都做了飄窗贈送，與進(jìn)深等長，僅這一項(xiàng)的贈送就在5個(gè)平方左右。

南向贈送是陽臺 飄窗組合，不同戶型陽臺進(jìn)深略有差異，進(jìn)深1.2米/1.5米/1.8米三檔。中間戶陽臺進(jìn)深能達(dá)到1.8米，但是沒有側(cè)邊飄窗贈送，整體使用率還是要低一些。

國譽(yù)星城全部房源的北向都沒有贈送空間。北邊的次臥舒適度會受到影響，110㎡大概只能做成緊湊四居。

昌平近期幾個(gè)新盤在陽臺贈送上都沒有太大突破，反而呈現(xiàn)一種尺度收緊的態(tài)勢。

但是在國譽(yù)星城的公眾反饋意見中，還是提到了陽臺和設(shè)備平臺的合規(guī)性，甚至牽扯出破壞房地產(chǎn)市場公平性等問題。

8、第六輪的王炸要來了！太陽宮地塊收到614條反饋意見

8月18日，太陽宮0627地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案反饋意見的采信情況發(fā)布。方案于2025年6月18日至7月17日公示。

之所以延遲至今才通告采信情況，大概是由于收到的公眾反饋有效意見多達(dá)614條。涉及到樓間距、用地性質(zhì)、配建等多項(xiàng)問題。

這塊地堪稱朝陽壓箱底的寶藏級地塊，東北三環(huán) 雙軌交匯，交通便利，城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆。北邊就是紅極一時(shí)的神盤中建玖合府，南側(cè)緊鄰凱德mall，疊加人大附學(xué)區(qū)。

用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用地面積約1.94公頃，容積率2.6，限高80米。

規(guī)劃地上總建筑規(guī)模約5.04萬平方米，其中包含0.74萬平方米的商業(yè)設(shè)施；地下還有不少于0.55萬平方米的商業(yè)設(shè)施，結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置。。

9、亦莊招商序收官房源取證，306套、均價(jià)8萬/㎡

8月18日，亦莊首個(gè)“好房子”項(xiàng)目招商序收官房源取證。共6棟樓306套住宅，總建面3.39萬㎡，擬售均價(jià)8萬元/㎡。

招商序所在的亦莊X24地塊成交于1月20日，由招商蛇口以34.8億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約4萬元/㎡。

這是北京城六區(qū)以外首宗不限價(jià)地塊，也是亦莊首個(gè)將陽臺 架空層 風(fēng)雨連廊三大“好房子”元素配齊的項(xiàng)目。

項(xiàng)目用地面積3.09萬㎡，容積率2.5，總建面10.83萬㎡，其中地上7.85萬㎡。小區(qū)規(guī)劃13棟7-18層住宅樓，共972套房源。主力戶型為建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居，產(chǎn)權(quán)得房率78.5%-80.7%區(qū)間。

5月12日，招商序取得預(yù)售許可證，首批7棟樓共379套住宅，均價(jià)在7.75萬-8.48萬元/㎡區(qū)間。5月25日正式開盤，目前網(wǎng)簽85套，成交均價(jià)約7.47萬元/㎡。網(wǎng)簽金額總計(jì)6.89億元，約為拿地金額的20%。

10、華潤置地溫榆河項(xiàng)目規(guī)證到手，四代宅別墅要來了

8月15日、19日，華潤溫榆河項(xiàng)目接連取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)項(xiàng)目包括后沙峪200708地塊11#住宅樓等29項(xiàng)、1#住宅樓等28項(xiàng)。此前，2#地下車庫等2項(xiàng)也取得規(guī)證。

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡，容積率1.01。其中： 地上建面約17.27萬㎡，計(jì)容建面17.21萬㎡。 

規(guī)劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房 92棟雙拼別墅。

19棟洋房沿小區(qū)西北側(cè)外圍排列，層高超3.3米，有錯(cuò)層轉(zhuǎn)角露臺。其中5棟為躍層空墅，建面329m2左右：其余均為大平層產(chǎn)品，建面269m2/325m2。

別墅形式均為雙拼，歐式莊園質(zhì)感，層層有退臺，坡屋頂設(shè)計(jì)，頂層有帶天窗的閣樓。預(yù)計(jì)4個(gè)面積段：339m2/389m2/439m2/489m2。

項(xiàng)目總平圖于8月4日-12日進(jìn)行公示，公示期結(jié)束次日通告采信情況，隨后取得規(guī)劃許可證，關(guān)鍵進(jìn)度節(jié)點(diǎn)近期明顯提速。

不過，從設(shè)計(jì)方案來看，目前還有大量工程待取證。