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文/樂居財(cái)經(jīng)  林振興

南昌停滯10年的頂級(jí)爛尾樓銘威瓏郡，終于要重啟了。

5月6日，浙江興元建設(shè)管理有限公司中標(biāo)了銘威瓏郡國際在建工程采購代開發(fā)服務(wù)商代建代銷項(xiàng)目。

浙江興元，是融創(chuàng)集團(tuán)旗下代建平臺(tái)“而今管理”的全資子公司。

跟孫宏斌搶這單生意的，還有旭輝管理和綠城管理。

三家投標(biāo)報(bào)價(jià)出奇的一致，建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)為550萬元，銷售管理服務(wù)費(fèi)固定費(fèi)用為1250萬元，銷售管理服務(wù)費(fèi)浮動(dòng)費(fèi)用1.20%。

但最后，孫宏斌笑到了最后。

圖片出自小紅書

提到“銘威瓏珺”，想必南昌人并不會(huì)陌生。

2010年1月8日，銘威地產(chǎn)以701萬元／畝的價(jià)格拿下了西湖區(qū)原新聞出版學(xué)校用地，成為當(dāng)年轟動(dòng)一時(shí)的地王。

四年后，銘威瓏珺拿到預(yù)售，預(yù)售價(jià)高達(dá)2.68萬元/平米。一則“等閑不入此門”的廣告語，響徹江西地產(chǎn)圈。

遺憾的是，它并沒有創(chuàng)造熱銷神話。2015年后，項(xiàng)目便進(jìn)入了停滯階段。

一方面，是由于開發(fā)商資金短缺；另一方面，是因?yàn)轫?xiàng)目定位偏高端，以及戶型等因素，并未受到購房者青睞。

據(jù)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目208套住宅僅賣了18套。

而后，銘威瓏珺經(jīng)歷過多次掛牌與流拍，價(jià)格一降再降，都無人接盤，成為南昌爛尾神盤。

最終，這個(gè)項(xiàng)目還是留在了債權(quán)處置方——中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司江西省分公司手上。

在而今管理中標(biāo)前的3月，江西省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)公示了銘威瓏郡國際項(xiàng)目備案信息。

該項(xiàng)目總投資22224萬元，用地面積21244平方米，總戶數(shù)208戶。申報(bào)單位為南昌中長嘉置業(yè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間為2025年10月，竣工時(shí)間為2026年6月。

01

而今管理（曾用名“融者共創(chuàng)建設(shè)管理集團(tuán)”），成立于2022年底，注冊資本5000萬元，由Leading Prior Investment Limited全資持股，經(jīng)理兼法人為朱瑤。

它成立的那一年，孫宏斌遇上了至暗時(shí)刻，融創(chuàng)暴雷了。

但老孫并沒有灰心，他開始發(fā)力代建。

融創(chuàng)做代建生意，有自己的天生優(yōu)勢，它有高端產(chǎn)品基因及專業(yè)操盤經(jīng)驗(yàn)。

此外，在地產(chǎn)黃金時(shí)代，孫宏斌四處征戰(zhàn)，收并購了眾多項(xiàng)目，融創(chuàng)也被冠上“白衣騎士”的稱號(hào)。

雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。2024年，“融者共創(chuàng)建管集團(tuán)”更名為“而今管理”，定位是高端不動(dòng)產(chǎn)綜合解決方案服務(wù)商的專業(yè)建管平臺(tái)。

有內(nèi)部人士透露，更名的原因是融創(chuàng)希望被定義輕資產(chǎn)管理公司，而非資本公司。

孫宏斌不僅盯上傳統(tǒng)代建代銷，而今管理還有片區(qū)綜合咨詢和特色產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入服務(wù)。后者包括文旅類、商辦類、酒店類、文體類、產(chǎn)業(yè)類、資本類等。這些也都是融創(chuàng)房地產(chǎn)所擅長的。

舉一個(gè)例子，而今管理率先入局冰雪產(chǎn)業(yè)，攜手熱雪奇跡，在杭州、溫州、合肥先后導(dǎo)入旗艦型室內(nèi)雪場項(xiàng)目，從冰雪產(chǎn)業(yè)資源鏈接到城市片區(qū)功能提升，力求幫助委托方實(shí)現(xiàn)最佳綜合效益。

此外，融創(chuàng)內(nèi)部還有一個(gè)資本平臺(tái)——而今資本。

而今資本的公司名為杭州而今企業(yè)管理，成立于2024年9月29日，注冊資本100萬元，法定代表人王鵬，由Surtime (HK) Cultural Tourism Investment Limited全資持股，名下僅投資了上海而今企業(yè)發(fā)展有限公司。

“而今資本”與“而今管理”保持業(yè)務(wù)獨(dú)立，二者以“不良資產(chǎn) 代建”的方式開展業(yè)務(wù)，而今資本獲得不良資產(chǎn)項(xiàng)目、尋找到合作資方后，具體操盤由而今管理執(zhí)行。

這個(gè)平臺(tái)主要承接融創(chuàng)外部的不良項(xiàng)目，原則上不主動(dòng)做或少做融創(chuàng)內(nèi)部的項(xiàng)目。

如此一來，融創(chuàng)不僅能從資方手中獲得一部分利潤分成，還能賺取代建收益。

02

目前，而今管理名下有浙江興元、福州而今建設(shè)管理和杭州注匯企業(yè)管理。

孫宏斌很聰明，深諳地產(chǎn)下行期，抱團(tuán)合作才是王道。

早在2024年10月，而今管理啟動(dòng)名為“引擎計(jì)劃”的外部合伙人發(fā)展計(jì)劃。

它面向全國招募具有業(yè)務(wù)信息和屬地資源的合作伙伴，以完善專業(yè)的體系支持從接洽到落地全合作流程，且提供項(xiàng)目合作、居間合作以及平臺(tái)公司合作多種靈活方式。

據(jù)而今管理官微透露，該代建平臺(tái)與杭州、安徽等多個(gè)國企城投合作。

例如，杭州蕭山安居共創(chuàng)置業(yè)是浙江興元和杭州蕭山安居住房保障集團(tuán)（背后是蕭山城投），分別持股5%和95%。

除了有城投在背后相助，孫宏斌還找來了不少“金主”。

其中，北京融者共創(chuàng)建設(shè)管理就是劉冰和而今管理，分別持股60%和40%；深圳市雪融花建設(shè)管理則是而今管理和張柳華，分別持股50%。

此外，成都而今高融建設(shè)項(xiàng)目管理中的股東還有成都品豪房地產(chǎn)、成都融通資產(chǎn)管理、四川高地工程設(shè)計(jì)咨詢，它們背后都是自然人。

但，代建生意也不是那么好做。

浙江興元旗下的杭州鵬翼建設(shè)管理，負(fù)責(zé)實(shí)施蕭山區(qū)城廂街道集中安置房（一期）項(xiàng)目的全過程代建開發(fā)工作，它將勘察工作發(fā)包給不具有勘察資質(zhì)的單位，被相關(guān)單位處罰5萬元。

同時(shí)，杭州鵬翼建設(shè)管理的1000萬元股權(quán)還遭法院凍結(jié)，凍結(jié)日期自2024-12-24 至2027-12-23。

另外，而今管理旗下不少公司，原先是在融創(chuàng)房地產(chǎn)旗下，眼下仍有公司與融創(chuàng)房地產(chǎn)有股權(quán)上關(guān)聯(lián)。

如今，銘威瓏郡被融創(chuàng)接手，它有可能會(huì)涅槃重生嗎？