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昌平國瑞樾墅24套房源取證2個月，預售許可離奇到期

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 徐迪 9.4w閱讀 2025-07-06 21:41

北京進深 徐迪 7月6日，住建委網站顯示，位于昌平北七家的國瑞熙院家園預售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預售合同網上簽約。

該項目樓棟需申請辦理初始登記，取得房屋所有權證后，方可現(xiàn)房銷售，進行現(xiàn)房合同的網上簽約。

這張預售許可證今年5月1日才取得，項目推廣名為國瑞樾墅。

它是房企國瑞健康旗下的資產，準售房源為24套別墅。

戶均建面約380平方米，擬售價格在46675.25-46836.27元/平方米區(qū)間。

項目開發(fā)主體國瑞興業(yè)（北京）投資有限公司（簡稱“國瑞興業(yè)”），由北京睿欣企業(yè)管理有限公司100%持股。

公司法人兼董事長、經理為阮文娟，是國瑞健康創(chuàng)始人張章筍的妻子。

國瑞樾墅所在昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-2地塊，是一宗組團地塊，由北京國瑞興業(yè)地產股份有限公司（國瑞興業(yè)的前股東）于2015年11月19日斥資25.24億元摘得。

除05-2地塊外，該組團地塊還有GZT-04、GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、U17郵政設施用地、A33基礎教育用地、A61機構養(yǎng)老設施用地及A51醫(yī)院用地（配建“限價商品住房”及“人才公共租賃住房”）。

同日，北京國瑞興業(yè)地產還砸了19.72億元，摘得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地（配建“限價商品住房”）。

其中，GZT-05-1打造國瑞熙墅項目，開發(fā)商為北京文華盛達房地產開發(fā)有限公司，由GLORY HEALTH INDUSTRY LIMITED和張幼惜（張章筍胞妹）分別持股80%和20%。

截止2024年底，國瑞健康簽約銷售額達到32.62億元，同比下降7%；總收入為27.05億元，毛利為5.56億元，年內虧損約14.16億元。

土地儲備總建筑面積為634.50萬平方米，可售貨值53%分布在北京。

于2024年12月31日，國瑞健康尚有金額分別約為39.43億元及53.96億元優(yōu)先票據(jù)以及銀行及其他借款未按照計劃還款，因此存在被要求提前還款的可能性。

來源：進深

作者：徐迪

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