海開頤海澐頌1年收回七成地價款，葉星扛住了價格
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進(jìn)深
徐迪
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2025-07-08 09:41
北京進(jìn)深 徐迪 7月7日，北京各區(qū)項目成交套數(shù)周榜（6月30日-7月6日）出爐。
海開頤海澐頌以11套的網(wǎng)簽業(yè)績排名第一，項目總經(jīng)理為葉星。
單周成交面積0.14萬㎡，成交均價8.92萬元/㎡，一周網(wǎng)簽金額合計1.26億元。
頤海澐頌位于所在地塊由海開控股2024年6月初摘得，總價79.17億元。項目總建面9.86萬㎡，容積率2.2。
項目開發(fā)主體為北京海開頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，法定代表人兼經(jīng)理為葉星。葉星曾擔(dān)任融創(chuàng)香山壹號院設(shè)計總監(jiān)、北京融創(chuàng)學(xué)府壹號院項目總經(jīng)理。
根據(jù)規(guī)劃，頤海澐頌擬建15棟住宅樓，其中北區(qū)6棟6-15F洋房+小高層，137-171㎡全四居；南區(qū)9棟13-15F小高層，97-124㎡三居、四居。
3月11日，海開頤海澐頌取得預(yù)售許可證，備案名為“頤海云頌嘉苑”。
準(zhǔn)售房源包括北區(qū)58號地6棟樓和南區(qū)72號地9棟樓地上全部住宅，共752套，指導(dǎo)價9.3萬元/㎡。產(chǎn)權(quán)得房率在74-84%區(qū)間。
3月16日，頤海澐頌開盤，官宣成交606套，銷售金額72.5億。
截至目前，項目累計網(wǎng)簽477套，全盤去化率63%。
網(wǎng)簽金額合計55.3億元，約為地價款的69.8%。
整體成交均價維持在9萬+高位。
相比于海淀很多新房項目，頤海澐頌在裝標(biāo)上確實下了狠功夫，比如日立的空調(diào)、百朗的新風(fēng)，甚至飄窗都做了沙發(fā)皮面。
南北通透，多飄窗設(shè)計，LDK格局，部分端戶270°環(huán)幕視域，采光視野拉滿。
通過巧妙利用空間，合理搭配精裝產(chǎn)品，實現(xiàn)玄關(guān)、廚房、主臥、衛(wèi)生間、柜體五重收納體系高效生活。
從戶型分布圖來看，96㎡的小戶型僅29套；主力建面為123㎡和110㎡，分別有176套和142套；
此外，116㎡和149㎡各有80套以上；149㎡58套，其余建面戶型房源均在50套以下。
頤海澐頌位于永豐產(chǎn)業(yè)基地，臨近中關(guān)村軟件園，周邊有百度、騰訊、聯(lián)想等互聯(lián)網(wǎng)大廠，距離地鐵16號線永豐南站300米左右。
緊鄰建華實驗學(xué)校本部，十二年一貫制，預(yù)計2025年上半年開工，2026年底完工，2027年9月可以招生投入使用。
商業(yè)配套有西北旺萬象匯，以及項目自持的12.38萬㎡商業(yè)綜合體。
來源：進(jìn)深
作者：徐迪
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