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北京進(jìn)深 徐迪 7月7日，北京各區(qū)新盤(pán)成交金額周榜（6月30日-7月6日）出爐。

建發(fā)海晏以2.8億元的網(wǎng)簽業(yè)績(jī)排名海淀第一，項(xiàng)目操盤(pán)手為包維。

單周網(wǎng)簽9套，成交面積0.2萬(wàn)㎡，成交均價(jià)13.68萬(wàn)元/㎡。

套均總價(jià)超3000萬(wàn)元的豪宅，賣(mài)出這個(gè)熱度，買(mǎi)家顯然不僅限于海淀了，稀缺資產(chǎn)包，相信全北京的塔尖圈層都有關(guān)注。

6月6日，建發(fā)海晏403套房源取得預(yù)售許可證，備案名為海晏雅苑。

準(zhǔn)售面積合計(jì)9.01萬(wàn)㎡，除東南角13#樓，其余15棟住宅樓全部在范圍內(nèi)。

擬售均價(jià)在13.87萬(wàn)-16.91萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

6月12日， 項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，官方致謝海報(bào)中，并沒(méi)有發(fā)布具體銷(xiāo)售數(shù)字；案場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額為61.98億元，銷(xiāo)售數(shù)量為185套。

從當(dāng)前網(wǎng)簽情況來(lái)看，認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率非常高。

截至7月7日，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽139套，成交金額40.79億元。

成交均價(jià)保持在13.5萬(wàn)+的高位。

今年1月2日，2025年北京首場(chǎng)土拍上，建發(fā)房產(chǎn)以90.4億元的價(jià)格摘得海淀朱房30地塊，折合樓面價(jià)95062元/㎡，溢價(jià)25.04%。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積約3.93公頃，總建面14.6萬(wàn)平方米，其中地上約9.5萬(wàn)平方米，地下約5.1萬(wàn)平方米。

規(guī)劃16棟7F-15F洋房+小高層，共435套，戶(hù)均建面達(dá)到218平方米，3.2-3.6米層高。

其中3棟單體平墅，一層一戶(hù)，建面300平+。

7#、14#、15#、16#樓有頂退戶(hù)型，頂層復(fù)式帶露臺(tái)。

一步陽(yáng)臺(tái)玻璃高1.2米，客廳窗子可以三開(kāi)平拉合成一塊，窗子可開(kāi)至三分之二面寬。

別看只是一步陽(yáng)臺(tái)，北京“好房子”新規(guī)發(fā)布到現(xiàn)在半年多，這是海淀新盤(pán)邁出的突破性一步。

窗戶(hù)確定為德國(guó)旭格系統(tǒng)窗，四玻兩腔一夾膠，超靜音，相當(dāng)于圖書(shū)館的環(huán)境。北京首個(gè)項(xiàng)目做到全屋應(yīng)用，包括衛(wèi)生間和廚房，玻璃用的鳥(niǎo)巢同款超白玻，透光率比普通玻璃高10%。

得房率，西北角4#7層洋房183戶(hù)型可達(dá)到83%，剩下183中間戶(hù)81%；218/266戶(hù)型82%。

9大戶(hù)型設(shè)計(jì)理念：

①奢享層高設(shè)置3.2-3.6米。

②私享電梯廳設(shè)計(jì)，套內(nèi)獨(dú)立玄關(guān)；

③方正客餐廳，8人大圓桌設(shè)置；

④南側(cè)客廳一步陽(yáng)臺(tái)，有個(gè)透氣的空間；

⑤獨(dú)立、采光通風(fēng)家政間；

⑥廚房臺(tái)面650寬，使用更充裕；

⑦全尺度臥室設(shè)置，居室空間進(jìn)深≥3400米（500+1800+500+600=3400）；

⑧極致收納：全戶(hù)型收納16.7㎡起，套內(nèi)占比≥11%；218起做獨(dú)立衣帽間；

⑨大窗戶(hù)：客廳、臥室窗戶(hù)寬度盡量寬。2/3的南向面寬設(shè)置大面積窗用于采光通風(fēng)。

220㎡以上戶(hù)型：

家政間全部做了轉(zhuǎn)角窗，可以晾曬又避免潮濕，并且與客廳、臥室完全隔離，獨(dú)立好收拾；

廚房臺(tái)面650寬度，和建發(fā)觀宸165戶(hù)型的臺(tái)面一樣尺度。

此外，所有戶(hù)型廚房煙道外移，不占用吊柜面積，操作臺(tái)也更加完整。

266㎡以上戶(hù)型：高階改善獨(dú)有的雙動(dòng)線(xiàn)處理，主人和家政阿姨走不同的通道。正門(mén)1.8米雙開(kāi)門(mén)，側(cè)邊獨(dú)立通道直通廚房家政間。

建發(fā)海晏打造的京派王府園林，四進(jìn)三園十八景，電伴熱錦鯉福池，水溫能全年保持20℃，四季都能看到小魚(yú)游來(lái)游去的那種。

會(huì)所面積3600平，層高大致7米。含恒溫泳池，大人、兒童泡池，按摩池；KTV、SPA、3個(gè)私宴廳；另有高爾夫、茶廳、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、私教室……還有好多沒(méi)聽(tīng)過(guò)的功能區(qū)。

受文件限制，建發(fā)在朱房項(xiàng)目上園林景觀上走中式風(fēng)，主體住宅建筑設(shè)計(jì)則加入現(xiàn)代風(fēng)格元素，整體做到和諧明朗。

住宅樓屋頂均有造型輪廓線(xiàn)，與豐臺(tái)的璞逸豐宜類(lèi)似，做了大飄檐設(shè)計(jì)。

立面大部分石材為主，體現(xiàn)中式府院的厚重感，搭配少量玻璃幕和鋁板，用金屬線(xiàn)條質(zhì)感展示現(xiàn)代建筑風(fēng)格。

濱水而建，外立面顏值有保證的話(huà)，將成為這片河景豪宅的加分項(xiàng)。

地塊位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，距地鐵13號(hào)線(xiàn)上地站步行約1.5公里，昌平線(xiàn)朱房北站約1.2公里。

周邊有海淀實(shí)驗(yàn)二小匯緣分校、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)橡樹(shù)分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側(cè)規(guī)劃清華附屬九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由清華附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校承辦，預(yù)計(jì)2026年初開(kāi)工，2027年6月完工。

周邊商業(yè)配套成熟，北面有大型購(gòu)物中心清河萬(wàn)象匯，步行可達(dá)。

隔著萬(wàn)象匯的海淀北次新豪宅標(biāo)桿北京橡樹(shù)灣，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)在13萬(wàn)/㎡左右，樓齡較新的五期萬(wàn)橡府大戶(hù)型能賣(mài)到15萬(wàn)。值得一提的是，萬(wàn)象匯、北京橡樹(shù)灣，均是華潤(rùn)置地北京代表作。

產(chǎn)業(yè)方面，騰訊北京在建新總部，就在學(xué)院路北邊，與地塊直線(xiàn)距離不到2公里。