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19.77億!建發(fā)金茂觀宸拿下上半年豐臺銷冠,操盤手為包維

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 徐迪 6.8w閱讀 2025-07-01 15:13

北京進深 徐迪 6月30日,2025年半年度豐臺區(qū)商品住宅成交排行榜出爐。

建發(fā)金茂觀宸以19.77億元的成交金額位列榜首,項目操盤手為包維。

項目于3月23日開盤,上半年累計網(wǎng)簽204套,成交面積2.52萬㎡,均價7.85萬/㎡。

建發(fā)金茂觀宸所在豐臺槐新地塊成交于2024年11月29日,由建發(fā)房產(chǎn)旗下福州裕誠房地產(chǎn)24.35億元摘得,樓面價約4萬元/㎡,與中國金茂聯(lián)手打造為建發(fā)在京的首個“風雅宋韻”系列產(chǎn)品,銷售指導價8.3萬/㎡。

建設(shè)用地面積約3.04萬平方米,總建筑面積約9.24萬平方米,其中地上建筑面積6.08萬平方米,地下建筑面積3.16萬平方米,最高建筑58米,容積率2.0。

規(guī)劃11棟6-18F洋房+小高層,總戶數(shù)為479戶。 共7個戶型,面積段111-165㎡。

項目產(chǎn)權(quán)得房率在75.1%-80.4%,加上贈送面積后,整體空間擴容出10%左右,實際使用率在83%-91%區(qū)間。

南向通面寬內(nèi)嵌陽臺贈送一半面積,北向/西向大尺度設(shè)備平臺全贈送,均可封閉做室內(nèi)空間,另有側(cè)邊飄窗面積全贈送。

1、起步111戶型三室雙衛(wèi),南向三開間為通面寬陽臺,主臥轉(zhuǎn)角陽臺,北向小臥搭配2.5㎡設(shè)備平臺,空間不輸于南向次臥;

2、四居建面低至113平米,并且借助陽臺和設(shè)備平臺的擴展面積,打造出四葉草戶型,并且每個臥室都能達到舒適面積,沒有那種湊房間數(shù)的“小籠屋”。

南向主臥(含衛(wèi))20.23㎡,南向次臥和兩間北向臥室也都在10㎡以上;餐客面積約31㎡;廚房面積略小,僅有7㎡左右,勝在方正,且可與餐廳打通做空間延展。

3、116戶型主臥則升級為轉(zhuǎn)角陽臺,西北次臥帶側(cè)邊飄窗;

4、1贈送比例最高的136戶型則是給唯一沒有陽臺的次臥配置了西南向轉(zhuǎn)角飄窗,贈送面積超15平米;

5、頂配165戶型,四個開間朝南,每個房間都有陽臺。

地塊西側(cè)緊鄰槐房西路,北側(cè)為槐房萬達廣場,緊鄰地鐵4號線與19號線的換乘站新宮站。

區(qū)域內(nèi)競品項目建發(fā)·璟院已基本清盤,網(wǎng)簽均價7.9萬元/平方米。

目前在售新盤主要是中海公元里和森與天成。

中海公元里2024年3月份入市,共622套房源,面積段116-177㎡戶型,銷售指導價7.8萬/㎡;目前網(wǎng)簽40套,去化不到7%,成交均價6.25萬元/㎡。

森與天成共1094房源,2023年9月底入市,面積段76-160㎡二至四居,銷售指導價為8.3萬元/㎡。目前網(wǎng)簽366套,去化率33%,成交均價7.3萬元/㎡。

此外,還有西邊5公里內(nèi)的北京隅西頌,共7棟8-18F住宅樓,439套,指導價9萬元/㎡。

目前不少觀宸的客戶看盤的同時也在關(guān)注西頌,包括郭公莊還有兩個新盤在售,中海豐和叁號院、中建云境,流速都不算太快。

豐臺的新盤實在太多了,產(chǎn)品力已經(jīng)卷上了天,價格大概率要成為決定性因素。

來源:進深

作者:徐迪

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