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北京進(jìn)深 徐迪 6月26日，海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（安置房用地）（22-1#住宅樓等21項(xiàng)）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項(xiàng)目位于朱房四街0803-0022地塊，建設(shè)規(guī)模約12.93萬(wàn)平方米。

建設(shè)單位北京清上未來(lái)置業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2021年6月10日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，由海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)旗下北京市東升農(nóng)工商總公司100%持股。

朱房四街改造項(xiàng)目采取原地回遷安置方式，安置房位于項(xiàng)目范圍內(nèi)，共計(jì)5個(gè)安置房地塊，分別編號(hào)09、10、11、22、32地塊。

其中11地塊中間增設(shè)一條15米寬街坊路，將11地塊劃分為獨(dú)立的兩個(gè)區(qū)域。另含1個(gè)幼兒園地塊，1個(gè)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地。

項(xiàng)目地上總建筑規(guī)模約45.2萬(wàn)平方米，其中住宅建筑規(guī)模約41.8萬(wàn)平方米，綠化率30%，機(jī)動(dòng)車車位配比1輛/戶，非機(jī)動(dòng)車車位配比2輛/戶，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為參照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

安置房設(shè)計(jì)居住總戶數(shù)約6100戶，戶型共涵蓋8個(gè)面積段：

一居套數(shù)占比約53%：建面50㎡/60㎡；

兩居套數(shù)占比約37.5%：建面70㎡/80㎡/85㎡/90㎡；

三居套數(shù)占比約9.5%：建面105㎡/120㎡。

本次取得規(guī)證的0022地塊安置房項(xiàng)目，位于最新開盤的豪宅項(xiàng)目臻澐以北。

共6棟住宅樓，主力戶型為50㎡開間，少量60㎡一居和85㎡兩居。

根據(jù)招標(biāo)公告，22#住宅地塊及其東側(cè)的23#托幼地塊、24#社區(qū)綜合服務(wù)地塊，總施工方為北京城建十六建筑工程有限責(zé)任公司，投標(biāo)報(bào)價(jià)達(dá)6.53億元。

根據(jù)海淀朱房片區(qū)整體城市設(shè)計(jì)原則，結(jié)合周邊道路和景觀資源位置的特點(diǎn)，遵循回遷安置項(xiàng)目均好性特點(diǎn)，以組團(tuán)圍合結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行總平面布置。

以舒適的步行尺度為依據(jù)，以庭院為結(jié)構(gòu)，形成居住與生活、景觀并重的布局方式，各組團(tuán)中心道路和綠化系統(tǒng)串聯(lián)使得整個(gè)居住區(qū)聯(lián)成一個(gè)整體。

建筑布局順應(yīng)城市肌理，布局規(guī)整，各組團(tuán)圍而不堵，建筑錯(cuò)落有致，形成內(nèi)生核心。

建筑高低錯(cuò)落，形成“遠(yuǎn)水高、近水低”的濱水城市風(fēng)貌，打造平滑舒緩天際線。

安置房建筑立面定位簡(jiǎn)約學(xué)院風(fēng)格，材質(zhì)以真石漆為主，建筑色調(diào)以磚紅色為主，米黃色及灰色為輔，營(yíng)造溫暖的社區(qū)環(huán)境。

整個(gè)朱房四街棚改項(xiàng)目中僅兩宗商品房地塊，即0029地塊，由華潤(rùn)+中鐵+招商聯(lián)合開發(fā)的臻澐項(xiàng)目，以及0030地塊，建發(fā)海晏項(xiàng)目。

兩個(gè)超越橡樹灣的頂豪盤，目前均已開盤。

1、臻澐地上建面10.26萬(wàn)㎡，規(guī)劃15棟8-16F洋房+小高層，標(biāo)準(zhǔn)層高3-3.4米。

約560套房源，134㎡/139㎡/187㎡/209㎡/229㎡五種建面。

5月30日，首批521套房源取證，擬售均價(jià)在13.03萬(wàn)-15.1萬(wàn)元/㎡區(qū)間，其中5#1202預(yù)售價(jià)突破16.91萬(wàn)元/㎡。

2、海晏地上建面約9.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃16棟7F-15F洋房+小高層，3.2-3.6米層高。

共435套，戶均建面達(dá)到218㎡，主力建面183㎡/218㎡/265㎡，另有3棟單體平墅建面289㎡-340㎡。

6月6日，建發(fā)海晏403套房源取證，擬售均價(jià)在13.87萬(wàn)-16.91萬(wàn)元/㎡區(qū)間，其中6#樓次頂層1201房源預(yù)售價(jià)約17.49萬(wàn)元/㎡。

截至目前，建發(fā)海晏已完成130套網(wǎng)簽，成交均價(jià)13.5萬(wàn)+，簽約面積2.8萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽金額合計(jì)37.99億元。套均總價(jià)超2900萬(wàn)元。

朱房四街棚改項(xiàng)目位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，近地鐵13號(hào)線上地站、昌平線朱房北站。

周邊有海淀實(shí)驗(yàn)二小匯緣分校、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)橡樹分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側(cè)規(guī)劃清華附屬九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由清華附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校承辦，預(yù)計(jì)2026年初開工，2027年6月完工。

周邊商業(yè)配套成熟，北面有大型購(gòu)物中心清河萬(wàn)象匯，步行可達(dá)。

隔著萬(wàn)象匯的海淀北次新豪宅標(biāo)桿北京橡樹灣，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)在13萬(wàn)/㎡左右，樓齡較新的五期萬(wàn)橡府大戶型能賣到15萬(wàn)+。萬(wàn)象匯、北京橡樹灣，均是華潤(rùn)置地北京代表作。

產(chǎn)業(yè)方面，騰訊北京在建新總部，就在學(xué)院路北邊，與地塊直線距離不到2公里。