国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

北京進深 徐迪 7月9日，大興發(fā)展梧桐府預售許可預告，備案名為“潤澤梧桐小區(qū)”。

準售范圍包括北區(qū)03地塊的全部住宅樓共7棟，以及南區(qū)11地塊的5棟樓，合計7.39萬㎡。

最南排的兩棟樓7#、8#樓不在本次取證范圍內。

梧桐府所在地塊成交于2024年7月3日，由大興城建和大興發(fā)展集地聯(lián)合體21.46億元底價摘得。

成交樓面價約2.63萬元/㎡，銷售指導價5萬元/㎡。

規(guī)劃14棟住宅樓，共404戶：

北區(qū)03地塊占地2.5萬㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬㎡，地下2.01萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共200戶。

南區(qū)11地塊占地2.45萬㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬㎡，地下2.02萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共204戶。

主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平層，層高3.2米。

01

梧桐府的兩幅住宅地塊樓棟和配套設施等排列一致，東側均建有景觀大門，與社區(qū)商服、鄰里共享中心以及物業(yè)服務中心等配套樓連通；另在西北兩側也各設一處出入口。

根據(jù)規(guī)劃，大興黃村項目要求配建1000平米社區(qū)商業(yè)，主要在11地塊上；

而03地塊的5#配套樓里，除了小型商服和物業(yè)辦公室外，大部分為“鄰里共享公共空間”。

這是北京首個配建了鄰里共享空間的樓盤，也是大興第一個帶開敞陽臺的項目，且是南北雙陽臺：南陽臺為奇偶錯層陽臺、北陽臺為開敞陽臺。

從效果圖來看，一樓還還送了個小院。

在此之前，大興只有去年7月開盤的京璽做了錯層陽臺。

奇數(shù)層陽臺在客廳，偶數(shù)層則在臥室，不允許封閉，優(yōu)點是面積全贈送，缺點是錯層設計可向下直視，隱私性比較差。

比京璽更加驚喜的是，大興發(fā)展黃村新項目的陽臺尺度更大，實用性更強。

南陽臺為奇偶錯層開敞陽臺，進深約有1米8；北陽臺為開敞陽臺，面積也比一般項目贈送的要大。

此外，每戶都有飄窗，南向，寬約4米，建在陽臺內。

加贈后的實際建面使用率接近95%。

02

項目開發(fā)主體北京興城發(fā)展建設開發(fā)有限公司成立于2024年8月22日，注冊資本21.46億元，大興發(fā)展集地和大興城建分別持股84%和16%。

兩家股東為關聯(lián)企業(yè)，同屬于大興區(qū)國資委下轄的大興發(fā)展國有資本投資運營有限公司（簡稱“大興發(fā)展”）。其中大興城建為大興發(fā)展的全資子公司。

大興發(fā)展集地由大興發(fā)展持股51%，其余49%股權為北京當?shù)孛衿笕f興建筑集團所持有。

萬興建筑集團是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業(yè)承包和投資開發(fā)等為主業(yè)的民營建筑企業(yè)，實控人呂保明持股95%。

作為大興區(qū)首個第四代好房子產品，大興發(fā)展梧桐府被寄予厚望。

奠基典禮上，萬興建筑董事長呂保明表示，用時300多個日夜反復打磨方案，為的就是讓大興發(fā)展梧桐府項目從一誕生起，就極具不可替代的“高”產品力和“高”競爭力。

項目位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，東側是中建三局+大興城建聯(lián)合開發(fā)的改善項目興城之星，面積段為150-270㎡，2024年3月入市，目前網(wǎng)簽190套，去化近八成，成交均價約4.5萬/㎡。

興城之星以南的0407-07地塊，成交于2023年11月23日，由大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體以9.7億底價摘得。總建面6.47萬㎡，規(guī)劃8棟11-14F住宅樓，共234套房源。至今尚未公布案名。

0407-07地塊規(guī)劃的戶均建面也在180㎡以上，與大興發(fā)展梧桐府和興城之星同為大戶型改善項目，有奇偶陽臺設計和挑空層。

三個項目都是奔著南城豪宅打造的。

03

當時興城之星總平圖出來的時候就很讓人費解，南五環(huán)外、要商業(yè)沒商業(yè)、要地鐵沒地鐵，這一片做改善大平層的邏輯是什么？

網(wǎng)簽是硬道理，賣得好就是邏輯。

興城之星是遭過搶購的，據(jù)說是“內部單位”，具體是哪些咱也不敢打聽。

一個項目的熱賣或許是偶然，但接二連三的立項，開發(fā)商顯然有自己的邏輯。

公開渠道的消息來看，這三個項目所在的大興新城西片區(qū)，近期存在感非常高。

《2017-2035年大興分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）》規(guī)劃文件中提到：

重點推進大興新城西片區(qū)、黃村火車站地區(qū)及軌道交通新機場線大興新城站地區(qū)建設，強化與北京大興國際機場統(tǒng)籌協(xié)調發(fā)展；做大生物醫(yī)藥基地和做強醫(yī)藥健康產業(yè)；完善高品質民生設施配套，打造舒適宜居的生態(tài)人居環(huán)境。

閱讀理解一下：

1、重點發(fā)展的區(qū)域中，大興新城西片區(qū)排在第一位；

2、大興新城西片區(qū)是“片區(qū)”，黃村站和大興新城站用的是“地區(qū)”。

片區(qū)是指有特定功能和發(fā)展目標的專項規(guī)劃區(qū)域，相對地區(qū)而言，片區(qū)的范圍更集中。

大興新城西片區(qū)是北京五環(huán)沿線唯一的集中待開發(fā)區(qū)域，并且被列入了全市第一批花園城市建設試點。這片區(qū)域包括東蘆城村、西蘆城村、鵝房村、太福莊村、前辛莊村、后辛莊村和宋莊村等7個行政村及部分待開發(fā)用地。

在今年5月底的專題會議上，大興區(qū)委書記初軍威指出，新城西片區(qū)是大興發(fā)展的核心承載區(qū)域。要堅持高起點規(guī)劃，聚焦功能定位。舉全區(qū)之力建設宜居宜業(yè)的“夢想之城”。

這里傳達的信息量就更大了。

從現(xiàn)有規(guī)劃落地速度來看，新城西片區(qū)將是繼西紅門之后，大興又一個宜居改善板塊。

附：大興發(fā)展梧桐府戶型圖

在售產品及樓棟分布

北地塊：

1#樓戶型：222㎡，總高7層；總價約999萬

2#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡，總高10層；總價約968-999萬

3#樓戶型：邊戶174㎡，中戶168㎡， 總高9層；總價約756-783萬

5#樓戶型：邊戶205㎡，中戶199㎡， 總高6層；總價約896-923萬

6#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡，總高10層 ；總價約968-999萬

7#號樓戶型：222㎡，總高7層 ；總價約999萬

8#樓戶型：邊戶205㎡，中戶199㎡， 總高8層；總價約896-923萬

南地塊：

1#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡，總高10層；總價約968-999萬

2#樓戶型：222㎡，總高7層；總價約999萬

3#樓戶型：邊戶174㎡，中戶168㎡ ，總高10層；總價約756-783萬

5#樓戶型：邊戶205㎡，中戶199㎡， 總高8層；總價約896-923萬

6#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡總高10層 ；總價約968-999萬