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北京進(jìn)深 徐迪 7月9日，大興發(fā)展梧桐府預(yù)售許可預(yù)告，備案名為“潤(rùn)澤梧桐小區(qū)”。

準(zhǔn)售范圍包括北區(qū)03地塊的全部住宅樓共7棟，以及南區(qū)11地塊的5棟樓，合計(jì)7.39萬(wàn)㎡。

最南排的兩棟樓7#、8#樓不在本次取證范圍內(nèi)。

梧桐府所在地塊成交于2024年7月3日，由大興城建和大興發(fā)展集地聯(lián)合體21.46億元底價(jià)摘得。

成交樓面價(jià)約2.63萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)元/㎡。

規(guī)劃14棟住宅樓，共404戶：

北區(qū)03地塊占地2.5萬(wàn)㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬(wàn)㎡，地下2.01萬(wàn)㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共200戶。

南區(qū)11地塊占地2.45萬(wàn)㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬(wàn)㎡，地下2.02萬(wàn)㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房，共204戶。

主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平層，層高3.2米。

01

梧桐府的兩幅住宅地塊樓棟和配套設(shè)施等排列一致，東側(cè)均建有景觀大門，與社區(qū)商服、鄰里共享中心以及物業(yè)服務(wù)中心等配套樓連通；另在西北兩側(cè)也各設(shè)一處出入口。

根據(jù)規(guī)劃，大興黃村項(xiàng)目要求配建1000平米社區(qū)商業(yè)，主要在11地塊上；

而03地塊的5#配套樓里，除了小型商服和物業(yè)辦公室外，大部分為“鄰里共享公共空間”。

這是北京首個(gè)配建了鄰里共享空間的樓盤，也是大興第一個(gè)帶開敞陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目，且是南北雙陽(yáng)臺(tái)：南陽(yáng)臺(tái)為奇偶錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、北陽(yáng)臺(tái)為開敞陽(yáng)臺(tái)。

從效果圖來(lái)看，一樓還還送了個(gè)小院。

在此之前，大興只有去年7月開盤的京璽做了錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)。

奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)在客廳，偶數(shù)層則在臥室，不允許封閉，優(yōu)點(diǎn)是面積全贈(zèng)送，缺點(diǎn)是錯(cuò)層設(shè)計(jì)可向下直視，隱私性比較差。

比京璽更加驚喜的是，大興發(fā)展黃村新項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)尺度更大，實(shí)用性更強(qiáng)。

南陽(yáng)臺(tái)為奇偶錯(cuò)層開敞陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深約有1米8；北陽(yáng)臺(tái)為開敞陽(yáng)臺(tái)，面積也比一般項(xiàng)目贈(zèng)送的要大。

此外，每戶都有飄窗，南向，寬約4米，建在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。

加贈(zèng)后的實(shí)際建面使用率接近95%。

02

項(xiàng)目開發(fā)主體北京興城發(fā)展建設(shè)開發(fā)有限公司成立于2024年8月22日，注冊(cè)資本21.46億元，大興發(fā)展集地和大興城建分別持股84%和16%。

兩家股東為關(guān)聯(lián)企業(yè)，同屬于大興區(qū)國(guó)資委下轄的大興發(fā)展國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司（簡(jiǎn)稱“大興發(fā)展”）。其中大興城建為大興發(fā)展的全資子公司。

大興發(fā)展集地由大興發(fā)展持股51%，其余49%股權(quán)為北京當(dāng)?shù)孛衿笕f(wàn)興建筑集團(tuán)所持有。

萬(wàn)興建筑集團(tuán)是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業(yè)承包和投資開發(fā)等為主業(yè)的民營(yíng)建筑企業(yè)，實(shí)控人呂保明持股95%。

作為大興區(qū)首個(gè)第四代好房子產(chǎn)品，大興發(fā)展梧桐府被寄予厚望。

奠基典禮上，萬(wàn)興建筑董事長(zhǎng)呂保明表示，用時(shí)300多個(gè)日夜反復(fù)打磨方案，為的就是讓大興發(fā)展梧桐府項(xiàng)目從一誕生起，就極具不可替代的“高”產(chǎn)品力和“高”競(jìng)爭(zhēng)力。

項(xiàng)目位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，東側(cè)是中建三局+大興城建聯(lián)合開發(fā)的改善項(xiàng)目興城之星，面積段為150-270㎡，2024年3月入市，目前網(wǎng)簽190套，去化近八成，成交均價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡。

興城之星以南的0407-07地塊，成交于2023年11月23日，由大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體以9.7億底價(jià)摘得?？偨?.47萬(wàn)㎡，規(guī)劃8棟11-14F住宅樓，共234套房源。至今尚未公布案名。

0407-07地塊規(guī)劃的戶均建面也在180㎡以上，與大興發(fā)展梧桐府和興城之星同為大戶型改善項(xiàng)目，有奇偶陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)和挑空層。

三個(gè)項(xiàng)目都是奔著南城豪宅打造的。

03

當(dāng)時(shí)興城之星總平圖出來(lái)的時(shí)候就很讓人費(fèi)解，南五環(huán)外、要商業(yè)沒(méi)商業(yè)、要地鐵沒(méi)地鐵，這一片做改善大平層的邏輯是什么？

網(wǎng)簽是硬道理，賣得好就是邏輯。

興城之星是遭過(guò)搶購(gòu)的，據(jù)說(shuō)是“內(nèi)部單位”，具體是哪些咱也不敢打聽。

一個(gè)項(xiàng)目的熱賣或許是偶然，但接二連三的立項(xiàng)，開發(fā)商顯然有自己的邏輯。

公開渠道的消息來(lái)看，這三個(gè)項(xiàng)目所在的大興新城西片區(qū)，近期存在感非常高。

《2017-2035年大興分區(qū)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）》規(guī)劃文件中提到：

重點(diǎn)推進(jìn)大興新城西片區(qū)、黃村火車站地區(qū)及軌道交通新機(jī)場(chǎng)線大興新城站地區(qū)建設(shè)，強(qiáng)化與北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展；做大生物醫(yī)藥基地和做強(qiáng)醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)；完善高品質(zhì)民生設(shè)施配套，打造舒適宜居的生態(tài)人居環(huán)境。

閱讀理解一下：

1、重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域中，大興新城西片區(qū)排在第一位；

2、大興新城西片區(qū)是“片區(qū)”，黃村站和大興新城站用的是“地區(qū)”。

片區(qū)是指有特定功能和發(fā)展目標(biāo)的專項(xiàng)規(guī)劃區(qū)域，相對(duì)地區(qū)而言，片區(qū)的范圍更集中。

大興新城西片區(qū)是北京五環(huán)沿線唯一的集中待開發(fā)區(qū)域，并且被列入了全市第一批花園城市建設(shè)試點(diǎn)。這片區(qū)域包括東蘆城村、西蘆城村、鵝房村、太福莊村、前辛莊村、后辛莊村和宋莊村等7個(gè)行政村及部分待開發(fā)用地。

在今年5月底的專題會(huì)議上，大興區(qū)委書記初軍威指出，新城西片區(qū)是大興發(fā)展的核心承載區(qū)域。要堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，聚焦功能定位。舉全區(qū)之力建設(shè)宜居宜業(yè)的“夢(mèng)想之城”。

這里傳達(dá)的信息量就更大了。

從現(xiàn)有規(guī)劃落地速度來(lái)看，新城西片區(qū)將是繼西紅門之后，大興又一個(gè)宜居改善板塊。

附：大興發(fā)展梧桐府戶型圖

在售產(chǎn)品及樓棟分布

北地塊：

1#樓戶型：222㎡，總高7層；總價(jià)約999萬(wàn)

2#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡，總高10層；總價(jià)約968-999萬(wàn)

3#樓戶型：邊戶174㎡，中戶168㎡， 總高9層；總價(jià)約756-783萬(wàn)

5#樓戶型：邊戶205㎡，中戶199㎡， 總高6層；總價(jià)約896-923萬(wàn)

6#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡，總高10層 ；總價(jià)約968-999萬(wàn)

7#號(hào)樓戶型：222㎡，總高7層 ；總價(jià)約999萬(wàn)

8#樓戶型：邊戶205㎡，中戶199㎡， 總高8層；總價(jià)約896-923萬(wàn)

南地塊：

1#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡，總高10層；總價(jià)約968-999萬(wàn)

2#樓戶型：222㎡，總高7層；總價(jià)約999萬(wàn)

3#樓戶型：邊戶174㎡，中戶168㎡ ，總高10層；總價(jià)約756-783萬(wàn)

5#樓戶型：邊戶205㎡，中戶199㎡， 總高8層；總價(jià)約896-923萬(wàn)

6#樓戶型：邊戶222㎡，中戶215㎡總高10層 ；總價(jià)約968-999萬(wàn)