北京進深 徐迪 7月9日,大興發(fā)展梧桐府預售許可預告,備案名為“潤澤梧桐小區(qū)”。
準售范圍包括北區(qū)03地塊的全部住宅樓共7棟,以及南區(qū)11地塊的5棟樓,合計7.39萬㎡。
最南排的兩棟樓7#、8#樓不在本次取證范圍內。
梧桐府所在地塊成交于2024年7月3日,由大興城建和大興發(fā)展集地聯(lián)合體21.46億元底價摘得。
成交樓面價約2.63萬元/㎡,銷售指導價5萬元/㎡。
規(guī)劃14棟住宅樓,共404戶:
北區(qū)03地塊占地2.5萬㎡,容積率1.6,地上建面3.99萬㎡,地下2.01萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房,共200戶。
南區(qū)11地塊占地2.45萬㎡,容積率1.7,地上建面4.16萬㎡,地下2.02萬㎡。規(guī)劃7棟6-10F洋房,共204戶。
主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平層,層高3.2米。
01
梧桐府的兩幅住宅地塊樓棟和配套設施等排列一致,東側均建有景觀大門,與社區(qū)商服、鄰里共享中心以及物業(yè)服務中心等配套樓連通;另在西北兩側也各設一處出入口。
根據(jù)規(guī)劃,大興黃村項目要求配建1000平米社區(qū)商業(yè),主要在11地塊上;
而03地塊的5#配套樓里,除了小型商服和物業(yè)辦公室外,大部分為“鄰里共享公共空間”。
這是北京首個配建了鄰里共享空間的樓盤,也是大興第一個帶開敞陽臺的項目,且是南北雙陽臺:南陽臺為奇偶錯層陽臺、北陽臺為開敞陽臺。
從效果圖來看,一樓還還送了個小院。
在此之前,大興只有去年7月開盤的京璽做了錯層陽臺。
奇數(shù)層陽臺在客廳,偶數(shù)層則在臥室,不允許封閉,優(yōu)點是面積全贈送,缺點是錯層設計可向下直視,隱私性比較差。
比京璽更加驚喜的是,大興發(fā)展黃村新項目的陽臺尺度更大,實用性更強。
南陽臺為奇偶錯層開敞陽臺,進深約有1米8;北陽臺為開敞陽臺,面積也比一般項目贈送的要大。
此外,每戶都有飄窗,南向,寬約4米,建在陽臺內。
加贈后的實際建面使用率接近95%。
02
項目開發(fā)主體北京興城發(fā)展建設開發(fā)有限公司成立于2024年8月22日,注冊資本21.46億元,大興發(fā)展集地和大興城建分別持股84%和16%。
兩家股東為關聯(lián)企業(yè),同屬于大興區(qū)國資委下轄的大興發(fā)展國有資本投資運營有限公司(簡稱“大興發(fā)展”)。其中大興城建為大興發(fā)展的全資子公司。
大興發(fā)展集地由大興發(fā)展持股51%,其余49%股權為北京當?shù)孛衿笕f興建筑集團所持有。
萬興建筑集團是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業(yè)承包和投資開發(fā)等為主業(yè)的民營建筑企業(yè),實控人呂保明持股95%。
作為大興區(qū)首個第四代好房子產品,大興發(fā)展梧桐府被寄予厚望。
奠基典禮上,萬興建筑董事長呂保明表示,用時300多個日夜反復打磨方案,為的就是讓大興發(fā)展梧桐府項目從一誕生起,就極具不可替代的“高”產品力和“高”競爭力。
項目位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn),東側是中建三局+大興城建聯(lián)合開發(fā)的改善項目興城之星,面積段為150-270㎡,2024年3月入市,目前網(wǎng)簽190套,去化近八成,成交均價約4.5萬/㎡。
興城之星以南的0407-07地塊,成交于2023年11月23日,由大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體以9.7億底價摘得。總建面6.47萬㎡,規(guī)劃8棟11-14F住宅樓,共234套房源。至今尚未公布案名。
0407-07地塊規(guī)劃的戶均建面也在180㎡以上,與大興發(fā)展梧桐府和興城之星同為大戶型改善項目,有奇偶陽臺設計和挑空層。
三個項目都是奔著南城豪宅打造的。
03
當時興城之星總平圖出來的時候就很讓人費解,南五環(huán)外、要商業(yè)沒商業(yè)、要地鐵沒地鐵,這一片做改善大平層的邏輯是什么?
網(wǎng)簽是硬道理,賣得好就是邏輯。
興城之星是遭過搶購的,據(jù)說是“內部單位”,具體是哪些咱也不敢打聽。
一個項目的熱賣或許是偶然,但接二連三的立項,開發(fā)商顯然有自己的邏輯。
公開渠道的消息來看,這三個項目所在的大興新城西片區(qū),近期存在感非常高。
《2017-2035年大興分區(qū)規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)》規(guī)劃文件中提到:
重點推進大興新城西片區(qū)、黃村火車站地區(qū)及軌道交通新機場線大興新城站地區(qū)建設,強化與北京大興國際機場統(tǒng)籌協(xié)調發(fā)展;做大生物醫(yī)藥基地和做強醫(yī)藥健康產業(yè);完善高品質民生設施配套,打造舒適宜居的生態(tài)人居環(huán)境。
閱讀理解一下:
1、重點發(fā)展的區(qū)域中,大興新城西片區(qū)排在第一位;
2、大興新城西片區(qū)是“片區(qū)”,黃村站和大興新城站用的是“地區(qū)”。
片區(qū)是指有特定功能和發(fā)展目標的專項規(guī)劃區(qū)域,相對地區(qū)而言,片區(qū)的范圍更集中。
大興新城西片區(qū)是北京五環(huán)沿線唯一的集中待開發(fā)區(qū)域,并且被列入了全市第一批花園城市建設試點。這片區(qū)域包括東蘆城村、西蘆城村、鵝房村、太福莊村、前辛莊村、后辛莊村和宋莊村等7個行政村及部分待開發(fā)用地。
在今年5月底的專題會議上,大興區(qū)委書記初軍威指出,新城西片區(qū)是大興發(fā)展的核心承載區(qū)域。要堅持高起點規(guī)劃,聚焦功能定位。舉全區(qū)之力建設宜居宜業(yè)的“夢想之城”。
這里傳達的信息量就更大了。
從現(xiàn)有規(guī)劃落地速度來看,新城西片區(qū)將是繼西紅門之后,大興又一個宜居改善板塊。
附:大興發(fā)展梧桐府戶型圖
在售產品及樓棟分布
北地塊:
1#樓戶型:222㎡,總高7層;總價約999萬
2#樓戶型:邊戶222㎡,中戶215㎡,總高10層;總價約968-999萬
3#樓戶型:邊戶174㎡,中戶168㎡, 總高9層;總價約756-783萬
5#樓戶型:邊戶205㎡,中戶199㎡, 總高6層;總價約896-923萬
6#樓戶型:邊戶222㎡,中戶215㎡,總高10層 ;總價約968-999萬
7#號樓戶型:222㎡,總高7層 ;總價約999萬
8#樓戶型:邊戶205㎡,中戶199㎡, 總高8層;總價約896-923萬
南地塊:
1#樓戶型:邊戶222㎡,中戶215㎡,總高10層;總價約968-999萬
2#樓戶型:222㎡,總高7層;總價約999萬
3#樓戶型:邊戶174㎡,中戶168㎡ ,總高10層;總價約756-783萬
5#樓戶型:邊戶205㎡,中戶199㎡, 總高8層;總價約896-923萬
6#樓戶型:邊戶222㎡,中戶215㎡總高10層 ;總價約968-999萬
來源:進深
作者:徐迪
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