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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

“百億指標(biāo)只是起點(diǎn)！大家要堅(jiān)定信念，超越既定目標(biāo)，守好下半年‘七開(kāi)盤(pán)、三清盤(pán)、兩攻堅(jiān)’的每場(chǎng)戰(zhàn)役，全力沖刺年度簽約和回籠指標(biāo)！”

保利置業(yè)上海公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理陳吉在日前舉行的半年度營(yíng)銷(xiāo)誓師大會(huì)上，喊出了充滿(mǎn)沖勁的動(dòng)員令。

這番豪言壯語(yǔ)，在其親自?huà)鞄洸俦P(pán)的“保利海上印”上得到了最直接的印證。項(xiàng)目的建設(shè)單位是“上海盛裕薈置業(yè)有限公司”，陳吉任法定代表人和董事長(zhǎng)。

作為閔行區(qū)2025年的熱門(mén)樓盤(pán)，保利海上印的前兩次開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)堪稱(chēng)“現(xiàn)象級(jí)”。

首開(kāi)104套房源，戶(hù)型建面110-152㎡，備案均價(jià)79100元/㎡。認(rèn)購(gòu)12小時(shí)觸發(fā)積分，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)230%。4月30日開(kāi)盤(pán)一小時(shí)全部售罄，成為2025年閔行首個(gè)日光盤(pán)。

緊接著的二批次加推，80套房源，戶(hù)型建面108-134㎡，備案均價(jià)79905元/㎡。認(rèn)購(gòu)首日再次觸發(fā)積分，最終認(rèn)購(gòu)率超275%，6月13日開(kāi)盤(pán)不到一小時(shí)火速售罄。

從拿地（2024年11月27日）到首次開(kāi)盤(pán)，陳吉僅用了5個(gè)月時(shí)間，前兩個(gè)批次的入市節(jié)奏都很快：

一批次4月12日過(guò)會(huì)，4月17日取得預(yù)售證。

二批次5月24日過(guò)會(huì)，5月26日取得預(yù)售證。

陳吉在保利海上印項(xiàng)目展現(xiàn)出的雷霆執(zhí)行力成效顯著。截至目前，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，184套房源目前僅剩2套在售。

這一關(guān)鍵項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，直接助推了保利置業(yè)在上海市場(chǎng)的整體表現(xiàn)。

今年上半年，保利置業(yè)在上海實(shí)現(xiàn)39.2億元的銷(xiāo)售額，位列第26。去年同期，保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)21.29億元的銷(xiāo)售額，位列第40。

無(wú)論是接近翻倍增長(zhǎng)的銷(xiāo)售額，還是市場(chǎng)排名，突破都很明顯。

前兩批購(gòu)房者的“遺憾”，為第三批次蓄積了更高的市場(chǎng)期待。

這一次，海上印的推出顯得更有誠(chéng)意，也承載著更重的戰(zhàn)略意義：1萬(wàn)方的實(shí)景示范區(qū)將首次同步開(kāi)放。

示范區(qū)包括約5200㎡的實(shí)景園林、約1700㎡的車(chē)庫(kù)、約1500平的下沉式會(huì)所、約600㎡的架空層泛會(huì)所、以及約百米的超級(jí)城市界面、全戶(hù)型展示樣間……

幾乎覆蓋了未來(lái)交付中所有重要的模塊，預(yù)計(jì)在7月底、8月初開(kāi)放。房源則預(yù)計(jì)在8月取證開(kāi)盤(pán)。

供應(yīng)層面，第三批次也釋放了更大的誠(chéng)意。

三批次加推，保利海上印一次性拿出了1#、12#、13# 三幢樓，包含建面約109-129-150㎡共168套房源，供應(yīng)量相比前兩批次有明顯增加，且大戶(hù)型占比提升。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇空間和上車(chē)機(jī)會(huì)都更大了。

1#，南向無(wú)遮擋，北向有庭院花園，東側(cè)是學(xué)校，邊套轉(zhuǎn)角窗主臥的視野無(wú)敵，西側(cè)可看中央景觀主軸；

13#，同樣南向無(wú)遮擋，東側(cè)靠近中央景觀軸，北側(cè)是庭院景觀；

12#，位于小區(qū)中心位置，整體更靜謐。北側(cè)樓下是橫向主景觀軸，可直接享受花園景觀，東側(cè)靠近中央景觀軸，朝北可看下沉?xí)?/span>社區(qū)核心景觀。

具體房源分布如下：

1、建面約149m四房：28套（7單元）

四開(kāi)間朝南，獨(dú)立入戶(hù)玄關(guān)，全屋6個(gè)飄窗，酒店式主臥配浴缸、雙臺(tái)盆、步入式衣帽間。

2、建面約128m四房：84套（2、3、6單元）

四開(kāi)間朝南，獨(dú)立入戶(hù)玄關(guān)，全屋7個(gè)飄窗，廚房利用飄窗增加使用面積，這個(gè)面積段的廚房，做出了150㎡廚房的感受。另外，南向次臥可改造。

3、建面約108m三房：56套（1、5單元）

動(dòng)靜分離戶(hù)型，三開(kāi)間朝南，橫廳面寬4.85米，5個(gè)飄窗，邊戶(hù)主臥帶有270°轉(zhuǎn)角飄窗。

這是保利海上印最后56套108㎡產(chǎn)品，也是整個(gè)板塊內(nèi)唯一的供應(yīng)。

這一批開(kāi)完以后，保利海上印就剩下最后一棟大戶(hù)型樓王。

結(jié)合本次加推大戶(hù)型占比提升、實(shí)景示范區(qū)落地，以及華之門(mén)的高預(yù)期等因素，預(yù)計(jì)本批次房源價(jià)格可能會(huì)來(lái)到8萬(wàn) /㎡。

屆時(shí)，129㎡四房總價(jià)超1000萬(wàn)，159㎡戶(hù)型總價(jià)超1200萬(wàn)，已逼近中環(huán)房?jī)r(jià)。

三批次的入市還遇上了兩大利好。

其一，連通地鐵的梅富路橋進(jìn)入了招標(biāo)階段，相關(guān)工程建設(shè)有望9月份開(kāi)展；

其二，隔壁次新樓盤(pán)的名校也正式落地，明確閔實(shí)驗(yàn)和莘松中學(xué)雙學(xué)區(qū)。雖然新房不承諾學(xué)區(qū)，但這樣確定性的優(yōu)質(zhì)教育資源近在咫尺，為購(gòu)房者注入了更多信心。