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寶安“捂盤王”拿地22年不入市，泰華梧桐林居又改規(guī)劃了

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會 10.2w閱讀 2025-07-23 17:48

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會 7月22日，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布關(guān)于變更A004-0072宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的公示。

該地塊就是泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司和深圳市新安安樂股份合作公司共同開發(fā)的“泰華梧桐林居”項目。

根據(jù)公示，此次變更內(nèi)容包括：

1、機(jī)動車泊位數(shù)調(diào)整為“2931輛”；

2、自行車泊位數(shù)調(diào)整為“2014個”；

3、備注中刪除“本項目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品房項目總建設(shè)面積和總套數(shù)的70%”；

4、將備注“本項目停車位3083個，其中：住宅2683個、商業(yè)384個（含裝卸貨泊位10個）、幼兒園3個（校址內(nèi)另設(shè)至少兩個校車停車處）、相關(guān)公共配套車位13個”調(diào)整為“本項目需保證幼兒園停車位不少于3個（校址內(nèi)另設(shè)至少兩個校車停車處），相關(guān)公共配套車位不少于13個”。

泰華梧桐林居是個很有“故事”的樓盤，因其拿地后20余年遲遲不入市，且規(guī)劃幾經(jīng)更改，備受關(guān)注。

公開資料顯示，項目所處的A004-0072地塊，于2003年1月7日簽訂用地合同（深地合字［2002］4137號），土地使用年限為70年。

到了2007年，項目取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證。然而，由于資金方面出現(xiàn)問題，項目未能如期動工，這一許可證也隨之失效。

2010 年，該地塊被列入寶安區(qū)閑置土地清單。后經(jīng)過重新申請以及簽訂補充協(xié)議等一系列操作，得以恢復(fù)開發(fā)資格。

時間來到2018年7月，深圳規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局披露宗地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的變更公示。

2020年，項目終于開工建設(shè)。2024年12月，竣工并完成交付。

項目總用地面積7.65萬平方米，其中建設(shè)用地面積7.2萬平方米，計容建筑面積43萬平方米，其中住宅38萬平方米、商業(yè)3.6萬平方米。

規(guī)劃住宅9棟共4482戶，另配建有幼兒園，容積率5.62。

目前，泰華梧桐林居處于現(xiàn)房未售的狀態(tài)，何時入市暫時未知。此前傳聞，首推北區(qū)982戶建面約107-138-172㎡住宅。

官網(wǎng)介紹，泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司成立于1991年，迄今已成功開發(fā)“泰華花園”、“冠城世家”、“君逸世家”、“泰華陽光?！钡仁鄠€優(yōu)質(zhì)社區(qū)。

來源：進(jìn)深

作者：嚴(yán)明會

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