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7.21-7.27，北京樓市哪些動態(tài)值得關(guān)注？來看北京進深匯總整理的重點消息。

1、通州頂配！中建玖合高層河景房來了

中建玖合“運河八子”，先亮出來3塊地。

三幅地塊總建筑規(guī)模約18.13萬㎡。共規(guī)劃16棟樓：

沿河0708地塊前排24-25F高層，不臨河的0705、0706兩地塊以17F小高層為主，僅1棟11F洋房。

樓棟沒有依據(jù)地形而建，而是正南正北排布。一方面保證了采光朝向，另一方面能夠讓更多的房源分享河景資源。

亮點非常多，可謂好房子元素集大成者，足以讓通州樓市抖上三抖：

①相鄰地塊兩兩相連，借助地下通道和跨街天橋打造了三層立體交通體系，人車分流、配套共享。

②公區(qū)配置拉滿：

每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了架空層、風雨連廊、觀景亭。

0708地塊上增配了由三個架空層 兩處下沉庭院 鄰里共享中心組成的“超級會所”。

此外還規(guī)劃有1.38萬㎡的家園中心，綜合各類便民業(yè)態(tài)，分建成三棟樓沿街排布。目前出來的是家園中心1號，在0706地塊上。

據(jù)說“運河八子”光是這些公區(qū)配套就價值兩個億。

③擴容空間方面更是各種花式贈送：

南向內(nèi)嵌陽臺 北向設(shè)備平臺；通州首個花池，邊戶還有270度弧形轉(zhuǎn)角花池；超常規(guī)尺度的奇偶陽臺，有環(huán)繞式倒角設(shè)計。

沿河的0708地塊，應(yīng)該可以刷新北京平層項目贈送面積比紀錄。

④戶型高低配：

不沿河地塊小戶型為主，90㎡起步，主力為108㎡三居和120㎡四居；

沿河地塊的絕版景觀房建成四到五面寬大平層，后排建面150㎡/175㎡，前排為230㎡/250㎡，層高3.5米。

2、招商朝棠攬閱首套網(wǎng)簽：89戶型，九折

7月20日下午14:00，通州八里橋新盤招商朝棠攬閱正式開盤。

據(jù)悉有超過1500位購房者到場，官宣銷售額18.6億元，首開去化近九成。

預證房源為西區(qū)除2#樓以外的全部樓棟，共501套住宅，擬售均價6.5萬元/㎡。首批開出388套，賣了340多套。

7月26日，首套網(wǎng)簽出爐：建面88.35㎡，成交價59307.95元/㎡，單套總價約524萬元。

簽約房源位于4#樓邊戶，備案的預售價為65848.2元/㎡。成交價約為預售價的9折。

樓盤銷售表顯示，大約160套房源的狀態(tài)為“已預訂”，預計下周即將有大批網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。

營銷角度來看，或者也可以控一下節(jié)奏，過幾天集中放量，與西邊的首鋼璟悅長安爭奪8月份套數(shù)銷冠。

兩個項目一東一西，是北京近期最熱門的剛需盤。都是“好房子”產(chǎn)品，低總價 臨鐵 綜合性強，是這兩個項目斬獲高流量的砝碼。

璟悅長安7月5日開盤，網(wǎng)簽82套，目前為止是7月份北京單盤網(wǎng)簽套數(shù)最多的項目。

朝棠攬閱要是能在剩下的幾天里大力出奇跡，直接反超璟悅長安，就很抓馬了。

不過從預訂情況來看，璟悅長安也有不少儲備。

3、順義東風商場西地塊反饋意見

設(shè)計方案公示結(jié)束第3天就出了反饋意見，這個速度首先值一個手動點贊。

意見不多，但很大。

去重后有11條，其中7條提到該項目3#、4#樓影響北面龍湖御湖境二期南排房源的采光。

要求降低這兩棟樓的高度，或者往南移動。

乍看也挺合理的，但改動太大顯然不可能被采納。

建設(shè)單位早有準備，先是證明了3#、4#是塔樓，然后按照塔樓的標準，得出了設(shè)計方案符合日照標準的結(jié)論。

其余意見主要還是慣例地針對陽臺、花池、挑空平臺等擴容空間。比較耐人尋味的是，直接抗議項目得房率過高，加大當前順義城區(qū)在售新盤如芳華里、菩提潤府等的銷售壓力。

反對增配的聲音，大概率不是普通購房者。這些提高住房品質(zhì)的配置，如果不允許存在，肯定是不符合主旋律的。

另一方面，一些確實存在問題，有安全隱患，影響周邊居民權(quán)益的設(shè)計，理應(yīng)被正視和修改；按規(guī)定該封閉的空間，也不該僅用字面上的“承諾”來回應(yīng)。

4、電建門頭溝“老墅”煥新，西山源著更名瀧悅玖宸

7月25日，電建瀧悅玖宸案名正式發(fā)布，視頻中宣稱“把院子還給北京”。

瀧悅，是電建地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系。

電建地產(chǎn)這個別墅項目，并非第一次更名，從曾經(jīng)的鴻瑞西峰，到西山源著，再到當下的瀧悅玖宸，距離它拿地已經(jīng)過去了七年。

2018年2月，電建和隆泰聯(lián)手以46.5億拿下門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊。這是一個住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育都有的組合包。其中商業(yè)自持比例50%，自持年限20年。自持期滿后，如果要分割或轉(zhuǎn)讓，還需主管部門批準。

開發(fā)商早期指望靠住宅先回籠一部分資金，產(chǎn)品全部為四層低密疊院，建面350-433㎡，主打“世界級城市半山別墅”。

項目2020年取證，目前網(wǎng)簽1套，建面398.94㎡，36546.85元/㎡。

5、中海西黃村項目，豪宅+剛需錯位組合

北邊公建項目報規(guī)半個月后，南邊的兩幅住宅地塊總平圖也出來了。

共16棟洋房 小高層，約820戶，戶均建面110㎡，層高3米 。

洋房以90㎡起步戶型為主，小高層為110-130㎡房型。

盡管面積段以小戶型為主，但擴容空間做到了頂配。

南北雙陽臺 飄窗，陽臺進深1.8米，均為結(jié)構(gòu)內(nèi)可封閉建筑。大部分端戶房源有大尺度的側(cè)邊飄窗，與陽臺形成270度轉(zhuǎn)角開窗，視野和采光非常棒。

整體來看，中海西黃村住宅項目，產(chǎn)品上形成了豪宅 剛需的錯位組合。

北邊640公建地塊走“小而美”的精品社區(qū)路線：戶均建面約190㎡純改善戶型，河景房、奢闊大門、中央景觀、架空層等應(yīng)有盡有，以此拉高溢價，做足利潤。

南邊648、650地塊則錨準了剛需客群痛點：主城區(qū)低總價新規(guī)盤，臨鐵、商業(yè)、書包，這個組合有多強，懂的都懂。

在這個離海淀最近的住宅項目上，中海新城預計要大干一場了。

6、東城金魚池地塊迎關(guān)鍵進展

7月17日，東城區(qū)金魚池二期西公建住宅項目獲北京市東城區(qū)發(fā)改委核準批復。

同意福鑫（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司實施項目，總投資估算為37480萬元。

去年7月3日，河北鑫界以觸頂搖號方式取得東城區(qū)金魚池地塊，成交價3.375億元，溢價率25%。

規(guī)劃用地面積3027.632㎡，地上建筑規(guī)模5550㎡。其中，住宅建筑面積僅1700㎡，其余為自持商業(yè)、辦公樓等。

這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，也是去年北京土拍市場溢價率最高的一地塊，期房指導價高達15.1萬元/㎡。

在寸土寸金的內(nèi)城，這1700㎡最多也就建個10套房子，有點形象展示的意義，預計將自行消化。

如果對外銷售，住宅得賣到20萬/㎡，勉強能覆蓋地價。其余的建筑營銷等成本還需要靠開發(fā)商運營商業(yè)來彌補。

7、昌平北七家宅地上新，緊急撤回一條地鐵線

位于北七家鎮(zhèn)東二旗村三期范圍內(nèi)，屬于未來科學城東區(qū) CP01-1503 街區(qū)，與北京國賢府一街之隔。

規(guī)劃總建面約13萬㎡，0019地塊是其中唯一的住宅用地，4.52公頃，容積率1.48，建筑規(guī)模約6.7萬㎡，限高24米（局部30米）。

與北京國賢府相比，0019地塊規(guī)模不大，且容積率略高。

值得一提的是，7月21日規(guī)劃方案公示后，7月25日又調(diào)整了規(guī)劃范圍，刪除了地塊西側(cè)七星路沿線的一條城市軌道交通用地，原因是軌道線和站位尚未最終確定。

地鐵17號線二期（支線）有一站就是定泗路。原規(guī)劃方案公示后，幾乎可以確定：七星河和定泗路交叉口這一帶，就是定泗路站。

眾所周知，京北地面出行早晚高峰擁堵異常，此前地鐵站點太遠，對通勤族非常不友好。定泗路站開通后，將為周邊居民出行帶來極大便利。

可惜喜訊才傳出，又緊急撤回了。附近小區(qū)包括在售中的樓盤，重新回到“站位尚未最終確定”的狀態(tài)中。

8、順義薛大人莊地塊轉(zhuǎn)正

8月26日開拍，起價10.3億元，折合樓面價2.8萬元/㎡。

地塊位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵15號線國展站。地上建面3.68萬㎡，容積率1.6，限高40米。

東側(cè)一墻之隔的懋源璟橒項目，三年前土拍現(xiàn)場競價到了15%上限，成交樓面價約3.36萬元/㎡。

懋源璟橒地上建面5.8萬㎡，容積率也是1.6，由平墅、疊墅以及合院產(chǎn)品組成，共217戶，戶均建面300㎡。2023年3月底開盤，目前網(wǎng)簽125套，成交均價逼平7.3萬/㎡的指導價。

懋源把周邊幼兒園、街坊路等配置都做好了，新地塊沒太多配建，樓面價又低了不少，懋源大概率會一并拿下。

9、世園村三期取證9天首套網(wǎng)簽出爐

7月14日，延慶世園村三期5棟樓200套住宅取證，預售均價2.83萬元/㎡。

取證前一天的13日夜里11點，項目官微就已發(fā)出開盤喜報，稱項目已于當天在世園凱悅酒店開盤，勁銷2.49億元。

7月23日，首套網(wǎng)簽出來了。為7#樓頂層中間戶，建面127.53㎡，成交價26245.28元/㎡，約為預售價的89折。

截至7月27日，累計網(wǎng)簽6套，均價2.57萬元/㎡，金額總計1865.63萬元。

10、朝陽港首個！金隅東序?qū)嵕笆痉秴^(qū)即將開放

現(xiàn)在買房，安全是第一位，購房人也越來越講究“所見即所得”。

以前買房，連半成品都看不到，只是聽開發(fā)商在樓書上“畫餅”，交付后會所、園林、車庫才敢露臉。導致不少項目交付后的賣家秀，問題百出，出現(xiàn)了會所偷偷減配、園林減面積。

在朝陽十八里店，北京隅·東序即將撕掉效果圖濾鏡，在8月推出實景示范區(qū)，給業(yè)主一份超預期的確定性答卷。

這是近幾年北京樓市在7萬 價格段最“重工”的項目。

沿街動線42米超寬尺度的大門，鋪排了長達150米城市界面。此外，約1500平方米下沉式會所，是此次實景展示的重點之一。