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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

備受關(guān)注的深圳東部豪宅盤。

——中海大運(yùn)玖章花園，傳來(lái)新消息。

近日，項(xiàng)目傳出，預(yù)計(jì)9月入市。

而首推的產(chǎn)品，還將是“樓王”單位。

包括1棟205平的戶型產(chǎn)品；

跟2棟196平、278平戶型。

讓大戶型“先跑”，這還是挺讓人意外的。

或也從側(cè)面展現(xiàn)，中海對(duì)這個(gè)項(xiàng)目懷有絕對(duì)自信。

大運(yùn)玖章花園，是中海繼深灣玖序之后。

在大本營(yíng)深圳的又一個(gè)“玖系”產(chǎn)品。

今年1月份，深圳2025年首宗居住用地出讓。

龍崗龍城街道G01045-0200宗地。

地塊引來(lái)了8家實(shí)力房企的競(jìng)逐。

最終經(jīng)過(guò)246輪激烈競(jìng)價(jià)，由中海以總價(jià)30.65億元收入囊中。

溢價(jià)率高達(dá)約70%，折合樓面地價(jià)約29611元/平方米。

該地塊總用地面積2.08萬(wàn)平方米；

總建筑面積15.66萬(wàn)平方米；

計(jì)容積率建筑面積11.31萬(wàn)平方米。

容積率5.43。

其中，住宅建筑面積9.89萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積1000平方米。

此外，還需建設(shè)幼兒園、社區(qū)老年人日間照料中心、托兒所、物業(yè)服務(wù)用房等。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)五棟高層及超高層住宅。

分別為1-4棟，3棟又分為A、B兩座。

整個(gè)項(xiàng)目由于被分為兩個(gè)不規(guī)則的小地塊。

基于地塊形狀，大運(yùn)玖章花園將1棟、2棟分布在較小的北地塊。

并且都是46層的超高層，為一層兩戶。

較大的南地塊，則排布了3棟A、B座以及4棟。

這里邊3棟A座43層，3棟B座31層，4棟46層。

四棟樓均是一層四戶的設(shè)計(jì)。

5棟作為幼兒園，也排布在較大的南地塊。

項(xiàng)目總戶數(shù)614戶。

機(jī)動(dòng)車停車位1046個(gè)，車位戶數(shù)比達(dá)到1.7。

整個(gè)大運(yùn)玖章花園，定位高端。

沒(méi)有小戶型，全系為120-280平的三至四房產(chǎn)品。

其中，3、4棟為125、138、143平戶型。

而最新傳出首推入市的，是項(xiàng)目的1、2棟。

“樓王”單位，建面196、205、278平的大平層。

根據(jù)傳出的戶型圖。

建面196、205的戶型為四房?jī)蓮d三衛(wèi)。

雙套房設(shè)計(jì)，四開間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)；

客廳陽(yáng)臺(tái)連接兩個(gè)次臥，營(yíng)造大陽(yáng)臺(tái)面寬；

主臥還有270°大飄窗。

278平戶型同樣為四房?jī)蓮d三衛(wèi)。

雙套房、三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；

客廳陽(yáng)臺(tái)亦連接兩個(gè)次臥；

主臥270°大飄窗。

不僅戶型大。項(xiàng)目的層高據(jù)稱達(dá)3.15米。

得房率據(jù)悉能到95%以上。

至于價(jià)格，自然也不便宜。

由于項(xiàng)目的樓面地價(jià)就接近3萬(wàn)/平。

有市場(chǎng)消息預(yù)測(cè)首推的大戶型會(huì)達(dá)到7萬(wàn)/平。

總價(jià)起步達(dá)1300萬(wàn)以上。

目前，關(guān)于大運(yùn)玖章花園傳出的價(jià)格

在網(wǎng)上已經(jīng)引發(fā)了較大討論。

有不少人覺(jué)得，這樣的價(jià)格超預(yù)期了。

但也有人認(rèn)為，品牌和地段就在這，值這個(gè)數(shù)。

可以對(duì)比的是，貝殼數(shù)據(jù)顯示，周邊在售新房。

泰瑞府參考單價(jià)4.3萬(wàn)/平；

美域藍(lán)灣參考單價(jià)4.9萬(wàn)/平；

頤安都會(huì)中央?yún)⒖紗蝺r(jià)4.9-5.2萬(wàn)/平。

這些項(xiàng)目的戶型面積在88-162平。

相比之下，大運(yùn)玖章花園首推的產(chǎn)品面積要大出許多。

傳出的單價(jià)確實(shí)要高出不少。

不過(guò)大運(yùn)玖章花園畢竟定位豪宅。

還是中海的“玖系”產(chǎn)品。

后續(xù)，就看市場(chǎng)消費(fèi)者會(huì)不會(huì)為產(chǎn)品的高溢價(jià)買單了。

從產(chǎn)品的定位，不難看出。

中海對(duì)大運(yùn)玖章花園寄予著厚望。

項(xiàng)目的開發(fā)主體是深圳市海瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

這家公司成立于去年12月，董事長(zhǎng)為劉顯勇，經(jīng)理是趙亮。

這兩位人士，劉顯勇是中海發(fā)展的副總裁。

趙亮則是中海深圳公司總經(jīng)理。

去年6月，深圳網(wǎng)紅豪宅中海深灣玖序開盤。

毛坯備案均價(jià)13.3萬(wàn)元/㎡，精裝均價(jià)14.3萬(wàn)/㎡。

一舉創(chuàng)下深圳新建商品房最高價(jià)。

項(xiàng)目為中海穩(wěn)住大本營(yíng)地位貢獻(xiàn)良多。

最近兩年，中海在北京、上海等城市的高端項(xiàng)目頻頻出圈。

而中海深圳市場(chǎng)，憑借深灣玖序。

顯然也嘗到了不少的甜頭。

大運(yùn)玖章花園，能否以高端戰(zhàn)略。

成為其在深圳大本營(yíng)，繼深灣玖序之后的爆款。

對(duì)中海而言，顯然具有重要意義。