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北京進深 徐迪 8月5日，北京規(guī)自委大興分局通告，《北京大興新城西片區(qū)DX00-0403-0021等地塊規(guī)劃綜合實施方案》公示期間未收到公眾反饋意見。

上述方案于6月11日至7月10日期間進行公示。

規(guī)劃范圍北至規(guī)劃黃鵝路，西至規(guī)劃興榮街、東至規(guī)劃豐榮東街、南至規(guī)劃禾嘉南路。

建設用地面積約17.09公頃，地上建筑規(guī)模約10.03萬平方米。其中包括兩幅住宅地塊：

0021地塊用地面積2.35公頃，建筑規(guī)模4.47萬平方米，容積率1.9，限高36米；

0025用地2.47公頃，建筑規(guī)模3.71萬平方米，容積率1.5，限高30米。

規(guī)劃方案提到，兩幅住宅地塊如為同一實施主體，容積率可混合計算，單地塊大于1.0即可，便于后續(xù)靈活開發(fā)建設。

另有一宗商業(yè)用地0008地塊，用地面積1.85公頃，容積率1.0，限高24米，內含一條8米寬街坊路。

其余均為公園綠地和城市道路用地。

值得一提的是，就在方案公示前的一周，6月6日，大興區(qū)政府黨組成員、副區(qū)長翟楊陪同中海集團考察團隊到黃村鎮(zhèn)走訪調研，實地走訪興城之星、西望山、念壇引水渠、首都醫(yī)科大學新校區(qū)（校本部）等地，調研大興新城西片區(qū)整體規(guī)劃情況并召開座談會聽取相關匯報。

中海發(fā)展助理總裁、北部大區(qū)總裁兼董事長付熙嵬，中海發(fā)展北京公司總經理倪健剛，中海發(fā)展北京公司副總經理王國棟等中海集團相關領導和黃村鎮(zhèn)黨委書記莎紅高，大興城建開發(fā)集團黨委書記、董事長侯志偉等相關領導參加。

大興新城西片區(qū)所承載的興城之星項目是西片區(qū)首個地產開發(fā)項目，項目定位高端改善客群，打造更精細化的人居范本；首都醫(yī)科大學新校區(qū)（校本部）項目是北京市重點工程，將打造“醫(yī)教研產”深度融合的世界醫(yī)學科技創(chuàng)新集群；西片區(qū)安置房項目即將完工。

此外，軌道交通、地面線路、生態(tài)綠化等配套基礎設施正加速推進。

目前中海在大興新城西片區(qū)并無開發(fā)項目，此次走訪調研或為下一步拿地開發(fā)做準備。

大興新城西片區(qū)位于永定河東岸，京滬高鐵西側，項目距中心城區(qū)21KM，距臨空經濟區(qū)45KM，區(qū)域快線、京雄城際與京雄商高鐵聯(lián)通雄安僅需30分鐘。

北京進深查閱獲悉，大興新城西片區(qū)是全市五環(huán)沿線唯一的集中待開發(fā)區(qū)域，并且被列入了北京市第一批花園城市建設試點。這片區(qū)域包括東蘆城村、西蘆城村、鵝房村、太福莊村、前辛莊村、后辛莊村和宋莊村等7個行政村及部分待開發(fā)用地。

2024年11月末已經全部完成確權及拆除等工作，并開始發(fā)放首批補償款。目前A組團21和25兩幅住宅地塊已基本完成各項供地前置招標，正在推進征地、成片開發(fā)方案、水評、土壤調查等工作。

近三年大興新城板塊供應涉宅地塊超十宗，規(guī)劃總建面120萬平方米，基本都被大興發(fā)展托底摘得，偶爾有央企中建三局和當地民營建筑商萬興建筑參與開發(fā)。

根據年初發(fā)布的2025年北京商品住宅用地計劃，大興區(qū)全年擬供應9宗地塊。

大興新城西片區(qū)目前已供應4宗住宅用地：

1、0407-0002地塊，興城之星

2023年6月20日成交，中建三局城投和大興城建聯(lián)合體以底價11.5億元摘得，總建面4.4萬㎡，樓面價約2.25萬/㎡。

項目案名興城之星，規(guī)劃9棟13-14F小高層共242套房源，主力建面155-275㎡四居戶型，指導價5萬/㎡。2024年3月底開盤，截至目前網簽190套，成交均價約4.5萬/㎡。

2、DX00-0407-0007地塊：

位于興城之星以南，2023年11月23日成交，由大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體以9.7億底價摘得，成交樓面價約2.25萬/㎡，銷售指導價5萬元/㎡。

規(guī)劃總建面6.47萬㎡，擬建8棟11-14F住宅樓，共234套房源，主力戶型預計為150-210㎡大平層，有奇偶陽臺設計和挑空層。

3、大興發(fā)展梧桐府：

項目所在0406-0003、0011地塊，2024年7月3日成交，由大興城建以底價21.46億元摘得，樓面價約2.63萬元/㎡，銷售指導價5萬元/㎡。

規(guī)劃14棟住宅樓，共404戶，主推168-222㎡平墅洋房。

7月10日取證，順銷開盤，目前網簽9套，成交均價4.14萬元/㎡。

4、興創(chuàng)沐春墅：

項目所在黃村七街DX00-0201-0255地塊，是大興新城核心區(qū)+黃村組團中的一部分，由興創(chuàng)置地于去年7月23日以32.17億元底價摘得。

0255地塊占地3.04公頃，總建面9.39萬㎡，地上計容建面6.09萬㎡。 規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶，戶均建面約170㎡。