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北京進(jìn)深 徐迪 7月28日，位于昌平朱辛莊的中海未來(lái)之境開盤。

官宣30分鐘成交147套，成交總額約10.87億元。

截至7月30日，住建委官網(wǎng)站顯示，已有近50套房源為“已預(yù)訂”狀態(tài)。

其中，2#樓預(yù)訂最多，72套房源已預(yù)訂19套。

由于1#樓暫未開盤，2#樓為目前唯一在售的108戶型樓棟。

也是目前唯一均價(jià)低于7萬(wàn)/㎡的樓棟。

樓棟預(yù)售均價(jià)67654.69元/㎡：首層65363元/㎡起，次頂層房源最高為68263元/㎡。

預(yù)訂最少的4#樓為104戶型，也是小區(qū)定價(jià)最高的樓棟。

整體均價(jià)達(dá)到72900.06元/㎡，次頂層建面104.52㎡邊戶定價(jià)達(dá)到73725元/㎡。

已預(yù)訂的4套房源均位于2單元，預(yù)售價(jià)在73075元-73225元/㎡區(qū)間。

作為朱辛莊最后一塊住宅用地，中海未來(lái)之境周邊配套全是現(xiàn)成的，雙地鐵、雙商業(yè)，醫(yī)療、教育，算得上是整個(gè)昌平最高配。

這個(gè)盤其實(shí)賣地段和稀缺性已經(jīng)足夠了，但開發(fā)商還是拿出了很大誠(chéng)意來(lái)做。

看得出來(lái)，中海對(duì)昌平的首個(gè)“好房子”項(xiàng)目頗為器重。

小區(qū)規(guī)模不大，總共6棟8-18F洋房+小高層，共342戶。

做了4種戶型，剛需為主：

1-3#樓是18層小高，1#、2#樓為109三居，中央3#樓為頂配129四居。

4-6#樓為洋房，4#樓9層，5#樓11層，均為105三居，有中間和邊戶兩種房型。

6#樓總高8層，中間戶建面105㎡，邊戶為96㎡起步戶型。

342套住宅一次性入市，擬售均價(jià)7萬(wàn)/㎡，創(chuàng)昌平單價(jià)新高。

108戶型是中海未來(lái)之境樣板間展示的戶型。

全明格局，功能分區(qū)較好，南北向均做了三面寬，有獨(dú)立玄關(guān)和家政間。

3米8寬廳，14平米的主臥，帶衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)生間。

客廳主臥雙跨陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，實(shí)際得房率在朱辛莊板塊應(yīng)該算領(lǐng)先的。

樣板間是原木系奶油風(fēng)，整體風(fēng)格比較輕盈，偏年輕時(shí)尚。

有木質(zhì)和石材的質(zhì)感，沙發(fā)和餐椅又奶呼呼的，溫馨小家的感覺。

鋼木復(fù)合入戶門，六合一智能門鎖，配備可視功能，門內(nèi)飾面與室內(nèi)墻體主飾面配色統(tǒng)一。

全屋智能系統(tǒng)是亮點(diǎn)之一，中海自己的“好房子”系統(tǒng)，除了能控溫、控?zé)簟⑿嘛L(fēng)，還接入了廚衛(wèi)、強(qiáng)弱電等功能。

針對(duì)全屋交付的電器設(shè)備，有一鍵自檢功能，有問題及時(shí)提醒。

另外一個(gè)亮點(diǎn)是窗體尺度，客廳和主臥都是落地窗，這個(gè)配置在同板塊新盤里不多見。

交付柜體標(biāo)準(zhǔn)很高，從入戶玄關(guān)到拐彎的兩組收納柜，衣柜+隱藏式家政間，包括外立面、五金件、家政間里的層板都是交標(biāo)。

之前大部分項(xiàng)目家政間都是預(yù)留位，中海未來(lái)之境做了疊衣區(qū)、掛衣區(qū)，還有收納各種洗劑的空間。

廚房的裝標(biāo)也非常高，沒做具體對(duì)比，基本可以說(shuō)是同板塊新房交付標(biāo)準(zhǔn)最高之一了。

蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)、前后端凈水、燃?xì)鉄崴鳎p抽碗碟架、調(diào)料拉籃，該有的都有。

煙機(jī)頂部帶空調(diào)，與灶具感應(yīng)聯(lián)動(dòng)，就挺人性化的。

中海未來(lái)之境所在地塊由中海發(fā)展+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體2月18日摘得，宗地總價(jià)12.8億元，住宅地塊樓面價(jià)約3.18萬(wàn)元/㎡。

拿地主體北京中海未來(lái)置業(yè)有限公司，也是中海寰宇未來(lái)的項(xiàng)目公司，成立于2023年12月21日，注冊(cè)資本26億元，法定代表人、董事長(zhǎng)為付熙嵬，董事、經(jīng)理為倪健剛。

項(xiàng)目占地1.61公頃，總建面6.04萬(wàn)㎡，其中地上建面4.22萬(wàn)㎡，地上計(jì)容建面4.03萬(wàn)㎡。容積率2.5，限高80米。

6月30日取得預(yù)證，7月1日官宣案名，7月2日發(fā)布戶型圖，7月中旬開放樣板間。