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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

深圳南山的新盤，就跟約好似的。

“硬貨”都留在了后面。

前不久，觀山海家園迎來(lái)新一批戶型的加推。

138㎡的戶型，是這個(gè)項(xiàng)目最后推出的產(chǎn)品了。

也是樓王單位，壓軸的存在。

如今，南山科技園板塊的中海云啟源境，也傳出即將加推。

并且是小區(qū)唯一的小高層。

項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)啟誠(chéng)意登記，預(yù)計(jì)8月2日開(kāi)盤選房。

01

先來(lái)說(shuō)下項(xiàng)目的整體情況。

中海云啟源境項(xiàng)目，是由潤(rùn)亞奕拓廠房舊改而來(lái)的。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為深圳市海奕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

該公司董事長(zhǎng)為劉顯勇，總經(jīng)理為趙亮。

劉顯勇目前也為中海發(fā)展副總裁。

作為片區(qū)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，中海云啟源境在市場(chǎng)上的關(guān)注度其實(shí)挺高的。

項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)北環(huán)大道北面、南農(nóng)路西面，南實(shí)園丁學(xué)校旁。

距離地鐵12號(hào)線同樂(lè)南站直線約300米。

中海云啟源境共3棟塔樓，其中2棟住宅1棟保障房。

具體為：1棟一座、住宅、47層；

1棟二座、住宅、21層；

1棟三座、保障房、46層。

小區(qū)總戶數(shù)708戶，其中：

普通商品房298戶。

保障性住房410戶。

5月30日，項(xiàng)目取證入市。

首開(kāi)推出1棟一單元，207戶。

02

再來(lái)看回這次的加推。

具體來(lái)看，項(xiàng)目這次加推的，是1棟二座的02和04戶型。

90㎡和105㎡三房二衛(wèi)。僅36套。

但其實(shí)，進(jìn)深君也查了下。

中海云啟源境1棟二座，共90套房源；

其實(shí)都已經(jīng)拿到預(yù)售證了。

但項(xiàng)目最終沒(méi)有選擇全部推出。

而是“擠牙膏”式先推出36套。

至于為何這樣。

可能跟項(xiàng)目本身比較受歡迎有關(guān)。

進(jìn)深君看了下，中海云啟源境首推的1棟一單元。

網(wǎng)簽去化已經(jīng)超過(guò)了八成。

眼下的市場(chǎng)，無(wú)疑是一個(gè)很好的成績(jī)了。

另一方面，開(kāi)發(fā)商可能也對(duì)未來(lái)可見(jiàn)一段時(shí)間的市場(chǎng)，懷有著期待。

所以都集中把“靚貨”留在了后面。

項(xiàng)目這次加推的02、04兩條梯腿。

合計(jì)36套享受開(kāi)盤優(yōu)惠0.932折、其他房源暫無(wú)優(yōu)惠。

總價(jià)700-900萬(wàn)。其中：

90平04戶型：折后均價(jià)8.09萬(wàn)，總價(jià)700-754萬(wàn)；

105平02戶型：折后均價(jià)8.38萬(wàn)，總價(jià)841-906萬(wàn)。

可做對(duì)比的是。

項(xiàng)目首推的1棟一單元90-143平3-4房。

90㎡：?jiǎn)蝺r(jià)7.6-8.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)701-751萬(wàn)；

95㎡：?jiǎn)蝺r(jià)7.7-8.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)742-828萬(wàn)；

105㎡：?jiǎn)蝺r(jià)7.74-8.46萬(wàn)/㎡，總價(jià)820-898萬(wàn)；

143㎡：?jiǎn)蝺r(jià)7.4-9.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)1070-1338萬(wàn)。

雖然90㎡的戶型總價(jià)，沒(méi)怎么變。

但105㎡的戶型，最低總價(jià)漲了21萬(wàn)。

小高層的含金量，還是有的。

03

說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：

1）離地鐵近，距離12號(hào)線同樂(lè)南站走路也就四百多米；

2）一路之隔就是中山公園，而且南山實(shí)驗(yàn)園丁學(xué)校就在旁邊。

交通、教育、公園是加分項(xiàng)。

3）新規(guī)戶型，使用率達(dá)到96%。

4）戶型最大的一個(gè)特點(diǎn)，是除了飄窗、陽(yáng)臺(tái)這些常規(guī)空間，還有設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送。

這也是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高使用率的原因之一。

缺點(diǎn)：

1）比較明顯的一點(diǎn)，商品房與保障房同在一個(gè)小區(qū)。

保障房的占比為58%，比普通住宅還要多。

不過(guò)，這也是深圳很多舊改新房的通病了。

2）僅有三棟樓，小區(qū)不算大。

3）周邊環(huán)境比較一般，附近多為工業(yè)區(qū)、物流基地和老舊小區(qū)。

4）還有一點(diǎn)，項(xiàng)目車位不是很充足。

小區(qū)的總停車位是598個(gè)，車位比是1:0.84。

但拋開(kāi)這些不說(shuō)。

700萬(wàn)左右買南山三房小高層。

誰(shuí)又能說(shuō)不香呢。