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玫瑰島違建房產(chǎn)遭問詢，向?qū)嵖厝诵ど甲赓U場(chǎng)地年租金超500萬(wàn)元

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 李蘭蘭 11.1w閱讀 2025-07-31 09:31

樂居財(cái)經(jīng) 李蘭 7月28日，廣東玫瑰島家居股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“玫瑰島”）北交所IPO審核狀態(tài)更新為“已問詢”，保薦機(jī)構(gòu)為國(guó)投證券股份有限公司，會(huì)計(jì)師事務(wù)所為天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）。

招股書顯示，玫瑰島是一家專業(yè)從事淋浴房、浴室柜、智能馬桶、花灑等全衛(wèi)定制產(chǎn)品及全景門、生態(tài)門、玻璃金屬柜類等定制家居的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及銷售的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)。

玫瑰島控股股東偉杉管理直接持有公司股份比例為72.2%，實(shí)際控制人徐偉、肖杉、徐思佳及其一致行動(dòng)人李龍共同控制公司股東會(huì)表決權(quán)比例合計(jì)為94.2%。

根據(jù)申請(qǐng)文件，玫瑰島在廣東省中山市、江門市擁有兩大制造基地，其中，中山市非公司自有廠房，系向?qū)嶋H控制人肖杉租賃廠房和辦公樓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。報(bào)告期內(nèi)，玫瑰島向?qū)嶋H控制人支付租賃金額分別為 528.86 萬(wàn)元、534.58 萬(wàn)元和535.10 萬(wàn)元。

玫瑰島在前述租賃的廠區(qū)內(nèi)自建了一處鐵棚倉(cāng)庫(kù)；子公司玫瑰島科技在位于江門市臺(tái)山市三合鎮(zhèn)那金工業(yè)園 8 號(hào)的自有廠區(qū)內(nèi)通過司法拍賣整體接收了部分超出土地證紅線范圍的建筑，以及自建的部分廠房、辦公用房，上述房屋建筑物未辦理報(bào)建手續(xù)，后續(xù)亦未取得房產(chǎn)證。此外，公司及子公司在臺(tái)山市存在對(duì)大額借款的擔(dān)保及房產(chǎn)抵押。

據(jù)此，玫瑰島被要求結(jié)合公司及子公司玫瑰島科技違規(guī)使用土地、違規(guī)建設(shè)房產(chǎn)行為所違反法律法規(guī)的具體規(guī)定、目前已取得證明的內(nèi)容和效力等，逐項(xiàng)說明所面臨的的法律風(fēng)險(xiǎn)，公司是否已采取有效應(yīng)對(duì)措施解決上述問題，進(jìn)一步量化分析前述事項(xiàng)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。

業(yè)績(jī)方面，2024年，玫瑰島實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.23億元，同比增長(zhǎng)了6.10%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6920.03萬(wàn)元，同比下降了27.47%。

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