国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

多家房企盯上,誰能拿下翠城東

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會 9.1w閱讀 2025-08-12 17:13

圖片

/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

海珠土拍“王炸”來了。

最近,廣州規(guī)自局正式發(fā)布了海珠區(qū)南泰食品批發(fā)市場地塊(AH0124、AH0126規(guī)劃管理單元)的控規(guī)調(diào)整公告。

這個地塊,也就是大家俗稱的翠城花園東地塊。

它曾在《2025年度廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》中亮相。

當(dāng)時的名字是“翠城花園東住宅地塊”。

此次控規(guī)調(diào)整,不但改了名,容積率、總建面,以及配套的教育、商業(yè)等都有大變化!

話不多說,先劃幾個重點:

1)容積率降了

從年初供地藍(lán)皮書里的4.5降到3.4,降幅不小。

同時,總建面從原來的19萬㎡縮減至14.3萬㎡(含底商),居住舒適度明顯提升。

2)不建超高層

控規(guī)明確提及,住宅限高100米。

如果按照最低3米層高來算的話,樓棟高度最大33層。

3)學(xué)校面積增加

中小學(xué)用地面積增至2.02萬㎡,原先為1.7萬㎡,同時保留現(xiàn)狀海富小學(xué)。

據(jù)傳,將引入昌崗中路小學(xué)新校區(qū),省一級梯隊,具體以官方批復(fù)為準(zhǔn)。

4)商業(yè)地塊限高200米

面積2.78萬㎡,容積率7.2,可建一個20萬方的大型商業(yè)綜合體。

海珠西的商業(yè)格局或?qū)⒂瓉眍嵏残灾厮堋?/span>

搞個新地標(biāo)出來,也不是沒可能!

另外,此次調(diào)規(guī)還涉及綠化和公共空間等方面。

公園綠地合計約1.68萬㎡,業(yè)主們遛彎、帶娃的超大花園預(yù)定。

一句話,滿配升級。

是目前海珠西少有的“全能型”地塊。

原本,翠城花園東地塊在供地藍(lán)皮書里出現(xiàn)的時候,就秒殺一眾小弟。

這調(diào)規(guī)一出來,更讓人挪不開眼了。

調(diào)規(guī)公示期是一個月。

一個多月后,翠城花園東地塊很有可能會正式掛牌。

據(jù)悉,地塊在今年年初就已經(jīng)拆完平整了,離掛牌只差一步。

現(xiàn)在開發(fā)商搞個樓盤的速度就像坐了火箭。

業(yè)內(nèi)預(yù)計,手腳夠快的話,年底說不定就能開放售樓部。

屆時,翠城花園東地塊或?qū)⒊蔀閿噭雍V槲鳂鞘械淖畲笞償?shù)。

要知道,寸土寸金的海珠西,最缺乏的就是大盤。

而翠城花園東地塊占地9.31萬㎡,其中住宅用地約4.22萬㎡。

總建面達(dá)到14.3萬㎡。

這體量,妥妥是個大型社區(qū)。

目前,海珠西在售的十幾個盤,大部分都是“蚊型盤”,體量小不說,小區(qū)里配套也十分有限。

今年入市的中交天翠,總用地面積6.7萬㎡,計容建面約15.2萬㎡,已經(jīng)是海珠近年來少有的大盤。

且中交天翠只有3萬㎡可用于建設(shè)。

剩余1.7萬㎡是道路用地,2萬㎡是綠地用地。

像翠城花園東地塊這樣,地段好、低密度、學(xué)鐵商園齊全的大規(guī)模社區(qū)。

在海珠西真的非常稀缺。

翠城花園東地塊效果圖(最終以官方批復(fù)為準(zhǔn))

同時,由于體量夠大,翠城花園東地塊在產(chǎn)品設(shè)計上也很有發(fā)揮空間。

目前業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測,項目面積段可能會在98-128㎡,主打改善四房,搭配少量大戶型樓王。

總價大概在600-800萬元之間。

比起周邊小盤,這種大盤級別的產(chǎn)品簡直是降維打擊。

對購房者也無疑更具有吸引力。

特別是翠城花園、光大花園等二手小區(qū)的業(yè)主,置換需求極有可能直接轉(zhuǎn)向這里。

那么,誰能拿下翠城花園東地塊?

據(jù)小道消息,中海、保利、越秀、華潤、綠城等房企大佬,都對這宗地塊感興趣。

這幾家房企中,除了華潤,中海、保利、越秀綠城,目前在海珠西都有項目在售。

中海中海觀澔府、中海江泰里,都是2022年開盤的項目,這兩年市場聲音有所減弱。

,在售的保利燕語堂悅,從去年開盤以來,熱度一直很高。

越秀不必說,目前廣州樓市最活躍的就是它了。

它在海珠西的樓盤也是最多的,在售的有5個盤:

越秀江灣潮起、越秀熙悅江灣、越秀珠實城發(fā)江灣和樾、越秀桂悅東曉、越秀珠實皓悅濱江。

所以,越秀很大可能會出手拿地。

還有個綠城,今年開盤的綠城馥香園,賣得很好。

這也是綠城首進(jìn)廣州老城區(qū)的第一個盤,收獲了不錯的口碑,不排除它會在海珠西持續(xù)深耕。

華潤在海珠西雖然暫時沒有布局,但它在天河、荔灣、黃埔、番禺、白云、增城等區(qū)域都有落子。

位于黃埔的黃埔潤府,又入市在即。

若能拿下翠城花園東地塊,勢必“如虎添翼。

最終花落誰家?很快就會見分曉。

來源:進(jìn)深

作者:嚴(yán)明會

相關(guān)標(biāo)簽:

進(jìn)深

重要提示:本文僅代表作者個人觀點,并不代表樂居財經(jīng)立場。 本文著作權(quán),歸樂居財經(jīng)所有。未經(jīng)允許,任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內(nèi)容;經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)載或引用時,請注明來源。聯(lián)系請發(fā)郵件至ljcj@leju.com,或點擊【聯(lián)系客服

網(wǎng)友評論

最新文章推薦

原創(chuàng) 樂居財經(jīng) 17:36
原創(chuàng) 樂居財經(jīng) 17:35
原創(chuàng) 樂居財經(jīng) 17:34