文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會
海珠土拍“王炸”來了。
最近,廣州規(guī)自局正式發(fā)布了海珠區(qū)南泰食品批發(fā)市場地塊(AH0124、AH0126規(guī)劃管理單元)的控規(guī)調(diào)整公告。
這個地塊,也就是大家俗稱的翠城花園東地塊。
它曾在《2025年度廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》中亮相。
當(dāng)時的名字是“翠城花園東住宅地塊”。
此次控規(guī)調(diào)整,不但改了名,容積率、總建面,以及配套的教育、商業(yè)等都有大變化!
話不多說,先劃幾個重點:
1)容積率降了
從年初供地藍(lán)皮書里的4.5降到3.4,降幅不小。
同時,總建面從原來的19萬㎡縮減至14.3萬㎡(含底商),居住舒適度明顯提升。
2)不建超高層
控規(guī)明確提及,住宅限高100米。
如果按照最低3米層高來算的話,樓棟高度最大33層。
3)學(xué)校面積增加
中小學(xué)用地面積增至2.02萬㎡,原先為1.7萬㎡,同時保留現(xiàn)狀海富小學(xué)。
據(jù)傳,將引入昌崗中路小學(xué)新校區(qū),省一級梯隊,具體以官方批復(fù)為準(zhǔn)。
4)商業(yè)地塊限高200米
面積2.78萬㎡,容積率7.2,可建一個20萬方的大型商業(yè)綜合體。
海珠西的商業(yè)格局或?qū)⒂瓉眍嵏残灾厮堋?/span>
搞個新地標(biāo)出來,也不是沒可能!
另外,此次調(diào)規(guī)還涉及綠化和公共空間等方面。
公園綠地合計約1.68萬㎡,業(yè)主們遛彎、帶娃的超大花園預(yù)定。
一句話,滿配升級。
是目前海珠西少有的“全能型”地塊。
原本,翠城花園東地塊在供地藍(lán)皮書里出現(xiàn)的時候,就秒殺一眾小弟。
這調(diào)規(guī)一出來,更讓人挪不開眼了。
調(diào)規(guī)公示期是一個月。
一個多月后,翠城花園東地塊很有可能會正式掛牌。
據(jù)悉,地塊在今年年初就已經(jīng)拆完平整了,離掛牌只差一步。
現(xiàn)在開發(fā)商搞個樓盤的速度就像坐了火箭。
業(yè)內(nèi)預(yù)計,手腳夠快的話,年底說不定就能開放售樓部。
屆時,翠城花園東地塊或?qū)⒊蔀閿噭雍V槲鳂鞘械淖畲笞償?shù)。
要知道,寸土寸金的海珠西,最缺乏的就是大盤。
而翠城花園東地塊占地9.31萬㎡,其中住宅用地約4.22萬㎡。
總建面達(dá)到14.3萬㎡。
這體量,妥妥是個大型社區(qū)。
目前,海珠西在售的十幾個盤,大部分都是“蚊型盤”,體量小不說,小區(qū)里配套也十分有限。
今年入市的中交天翠,總用地面積6.7萬㎡,計容建面約15.2萬㎡,已經(jīng)是海珠近年來少有的大盤。
且中交天翠只有3萬㎡可用于建設(shè)。
剩余1.7萬㎡是道路用地,2萬㎡是綠地用地。
像翠城花園東地塊這樣,地段好、低密度、學(xué)鐵商園齊全的大規(guī)模社區(qū)。
在海珠西真的非常稀缺。
翠城花園東地塊效果圖(最終以官方批復(fù)為準(zhǔn))
同時,由于體量夠大,翠城花園東地塊在產(chǎn)品設(shè)計上也很有發(fā)揮空間。
目前業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測,項目面積段可能會在98-128㎡,主打改善四房,搭配少量大戶型樓王。
總價大概在600-800萬元之間。
比起周邊小盤,這種大盤級別的產(chǎn)品簡直是降維打擊。
對購房者也無疑更具有吸引力。
特別是翠城花園、光大花園等二手小區(qū)的業(yè)主,置換需求極有可能直接轉(zhuǎn)向這里。
那么,誰能拿下翠城花園東地塊?
據(jù)小道消息,中海、保利、越秀、華潤、綠城等房企大佬,都對這宗地塊感興趣。
這幾家房企中,除了華潤,中海、保利、越秀和綠城,目前在海珠西都有項目在售。
中海的中海觀澔府、中海江泰里,都是2022年開盤的項目,這兩年市場聲音有所減弱。
保利,在售的保利燕語堂悅,從去年開盤以來,熱度一直很高。
越秀不必說,目前廣州樓市最活躍的就是它了。
它在海珠西的樓盤也是最多的,在售的有5個盤:
越秀江灣潮起、越秀熙悅江灣、越秀珠實城發(fā)江灣和樾、越秀桂悅東曉、越秀珠實皓悅濱江。
所以,越秀很大可能會出手拿地。
還有個綠城,今年開盤的綠城馥香園,賣得很好。
這也是綠城首進(jìn)廣州老城區(qū)的第一個盤,收獲了不錯的口碑,不排除它會在海珠西持續(xù)深耕。
華潤在海珠西雖然暫時沒有布局,但它在天河、荔灣、黃埔、番禺、白云、增城等區(qū)域都有落子。
位于黃埔的黃埔潤府,又入市在即。
若能拿下翠城花園東地塊,勢必“如虎添翼”。
最終花落誰家?很快就會見分曉。
來源:進(jìn)深
作者:嚴(yán)明會
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