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粵進(jìn)深 嚴(yán)明會 近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)掛出南沙慶盛樞紐區(qū)塊（DC0301、0303-0305規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示。

本次調(diào)整范圍位于南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊，東北至沙灣水道，南至廣深港客運(yùn)專線，西至廣澳高速-縱三路-黃埔至南沙東部快速通道，用地總面積為375.79公頃。

調(diào)整內(nèi)容包括：

規(guī)劃工業(yè)用地增加75.26公頃，道路與交通設(shè)施用地增加5.41公頃，區(qū)域公用設(shè)施用地增加3.61公頃，公共管理與公共服務(wù)用地減少2.11公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地減少2.51公頃，居住用地減少20.51公頃，白地減少49.21公頃，發(fā)展備用地減少8.60公頃。

用地毛容積率調(diào)整為1.23，規(guī)劃調(diào)整后總建筑面積463.89萬平方米。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃調(diào)整。結(jié)合外江管理范圍優(yōu)化規(guī)劃一路線位；優(yōu)化調(diào)整黃埔至南沙東部快速通道、廣州繞城高速的道路線位及寬度；將產(chǎn)業(yè)一路向北延伸至規(guī)劃一路：將產(chǎn)業(yè)二

路、產(chǎn)業(yè)四路、產(chǎn)業(yè)一南路、流江南二路、智慧南路調(diào)整為支路（彈性)。

針對本次控調(diào)明確的支路（彈性)，符合以下情形的調(diào)整可按簡化流程審批：線位調(diào)整范圍不超過100米；道路紅線寬度調(diào)整范圍不超過5米；根據(jù)實際需求，合理取消部分路段。

4、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃調(diào)整。根據(jù)服務(wù)人口預(yù)測情況，將3處中小學(xué)用地調(diào)整為2處中小學(xué)用地。

5、市政交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃調(diào)整。優(yōu)化調(diào)整1處污水泵站、1處110kV變電站、1處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和1處特勤消防站位置。

6、水系調(diào)整。優(yōu)化沙公堡涌北側(cè)線位，向西接入現(xiàn)狀新海涌。

目前，慶盛板塊內(nèi)在售樓盤有：

越秀天悅云啟，由越秀地產(chǎn)開發(fā)，與香港科技大學(xué)（廣州）一路之隔，項目涵蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，容積率約2.93，主力戶型為建面約89-169㎡的三至四房，總價約178萬起，不同戶型價格有所差異。

招商·灣區(qū)1872，產(chǎn)品為建面約79-105㎡的三至四房，2022年7月開盤，首開價格約為2.7萬-3萬/㎡，目前參考均價2.2萬元/㎡。