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粵進深 趙盼盼 8月19日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布關于變更中海大運玖章項目（G01045-0200號宗地）建設用地規(guī)劃許可證的公示。

中海大運玖章項目已于2025年4月取得《建設用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)《土地合同》及補充協(xié)議，該宗地范圍內設置一所6班幼兒園，用地面積不少于1800平方米，建筑面積1620平方米，產(chǎn)權歸政府，在辦理商品房預售許可前進行分宗。

2025年7月9日起至2025年7月28日已完成G01045-0200號宗地分宗事宜的公示。

原宗地規(guī)劃設計條件為：

G01045-0200宗地用地面積20838.77平方米，用地性質為二類居住用地。規(guī)定容積率≤4.97，新建規(guī)定建筑面積103508平方米，其中住宅98881.00平方米；商業(yè)1000平方米；幼兒園1620平方米；社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米；托兒所300平方米；物業(yè)服務用房207平方米。

根據(jù)分宗方案，G01045-0200號宗地分宗變更為G01045-0201號宗地（住宅地塊）及G01046-0105號宗地（幼兒園地塊）。

其中，G01045-0201號宗地（住宅地塊），用地面積19038.60平方米，全部為建設用地，用地性質為二類居住用地。規(guī)定容積率≤5.35，規(guī)定建筑面積101888平方米，其中住宅98881平方米；商業(yè)1000平方米；社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米；托兒所300平方米；物業(yè)服務用房207平方米。

G01046-0105號宗地（幼兒園地塊）用地面積1800.01平方米，全部為建設用地，用地性質為二類居住用地。規(guī)定容積率≤0.9，規(guī)定建筑面積1620平方米，其中幼兒園1620平方米（用地面積1800平方米，班數(shù)6個）。

此外，刪除“社區(qū)老年人日間照料中心須按照《老年人居住建筑設計規(guī)范》、《社區(qū)老年人日間照料中心建設標準》、《社區(qū)老年人日間照料中心設施設備配置》、《民政部住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)〈社區(qū)老年人日間照料中心標準設計樣圖〉的通知》等標準規(guī)范進行規(guī)劃建設”。

中海大運玖章地塊，是今年深圳拍出的第一塊宅地。

1月16日，位于深圳龍崗的G01045-0200地塊順利出讓。經(jīng)過246輪競價，最終，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以總價30.65億元拿下，成交樓面價29611元/㎡，溢價率70.37%。 

據(jù)悉，該地塊共吸引8家報名參拍，包括華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)，十分搶手。

值得一提的是，龍崗此次土拍是時隔近兩年后再次有宅地出讓，上一次還是2023年3月底由龍湖摘得的龍崗五聯(lián)片區(qū)地塊，項目早已入市，即龍湖青云闕。

從位置上看，地塊為原大運法定圖則08-22地塊，位于大運樞紐西北側，大運中心北側，大運深港國際科教城范圍內。

項目周邊匯集了香港中文大學、北理莫斯科大學、深圳音樂學院、深圳信息職業(yè)技術學院等，科創(chuàng)資源豐富。此外，一路之隔是大運體育場館，以及大運天地，位置非常優(yōu)越。

目前地塊周邊在售的新房有泰瑞府、頤安都會中央、美域藍灣等，備案均價“5字頭”。

中海大運玖章項目因為地塊位置限制，實際被分割成了兩個小地塊，所以預計后期打造的小區(qū)的園林空間不會太大。

與此同時，雖然大運是交通樞紐，但龍崗大運地塊所在位置并沒有太靠近地鐵，距離地塊最近的地鐵站是地鐵16號線的大運中心和龍城公園站，距離地塊的距離均在1.2公里左右，并不算太近。

項目開發(fā)主體深圳市海瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2024-12-03，注冊資本1000萬元，法定代表人、董事長為劉顯勇，經(jīng)理為趙亮，由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司100%持股。