越秀服務基礎物管增速“四連升”
原創(chuàng)
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樂居財經
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2025-08-21 17:13
越秀服務（06626.HK）今日披露2025年中期業(yè)績報告。報告顯示，上半年越秀服務營業(yè)收入為19.62億元，商業(yè)收入3.70億元，占18.9%，非商收入15.92億元，占81.1%，其中商業(yè)運營及管理服務收入3.12億元，基礎物業(yè)管理收入為7.16億元，同比大增19.2%。這是越秀服務連續(xù)第四年基礎物業(yè)營收保持增速20%左右的高增長。
在行業(yè)回歸理性增長的大環(huán)境下，越秀服務通過精準的城市與業(yè)態(tài)戰(zhàn)略布局，及母公司越秀地產持續(xù)的高品質交付，已構建穩(wěn)健的高凈值項目池，始終保持韌性發(fā)展。截至2025年6月末，越秀服務總在管面積7231萬平方米，其中91%位于一二線核心城市，物業(yè)費單價高、客戶粘性強、未來服務長期可持續(xù)，密度效應帶動人均管理面積提升，單項目邊際成本下降，夯實了公司基礎物業(yè)收入的高增速發(fā)展。第三方權威調研顯示，截至2024年末，越秀服務滿意度已連續(xù)三年保持90分以上；同時其2025年上半年收繳率實現逆市上升，側面印證了業(yè)主對公司服務品質的認可。
截至報告期末，越秀服務賬面現金及定期存款為47.91億元，較2024年末再增8900萬元；同時經營性現金流持續(xù)為正，穩(wěn)居上市物企“現金一梯隊”。中物智庫統(tǒng)計顯示，59家上市物企2024年現金總額同比下降6.59%，行業(yè)中位數僅7.13億元，越秀服務現金規(guī)模約為中位數的6.7倍，成為真正的“現金高地”。同時，報告期內股東應占盈利2.40億元，繼續(xù)保持盈利勢頭。業(yè)績會上，管理層宣布維持50%高派息率，將業(yè)務增長切實轉化為投資回報，彰顯對未來現金流的信心。
“基礎服務不再是天花板，而是護城河?！狈治鰩熤赋?，當行業(yè)普遍收縮時，越秀服務憑借精益運營和優(yōu)質項目池，已率先完成從規(guī)模賽道到品質賽道的切換。
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