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Ai快訊 8月26日，越秀地產(chǎn)股份有限公司召開業(yè)績會，同時發(fā)布2025年中期業(yè)績報告。公司董事長及執(zhí)行董事林昭遠在會上表示，下半年公司有信心、有能力實現(xiàn)全年穩(wěn)中有進的目標，會全力以赴完成1205億元的銷售目標，持續(xù)推進精準投資，確保年初規(guī)劃的300億元投資落地，維持“三道紅線”綠檔并推動融資成本下降。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入475.7億元，同比增長34.6%；核心凈利潤15.2億元。上半年實現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長11%，在克而瑞地產(chǎn)研究榜單中穩(wěn)居行業(yè)第8。在2025年上半年百強房企銷售總額同比下降11.8%、行業(yè)整體承壓的背景下，越秀地產(chǎn)為TOP10房企中唯三實現(xiàn)正增長的企業(yè)之一，且11%的增速位列第二。

林昭遠在業(yè)績會上分析增長原因時指出，一是對市場走勢進行了較為精準的研判；二是得益于公司在項目投資上的全面把控，以及在產(chǎn)品力、銷售能力、交付能力和服務能力等方面的綜合體現(xiàn)，形成了口碑和信任；三是始終將資源集中于核心城市和重點區(qū)域，奠定了穩(wěn)健的發(fā)展基礎。

數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)一線核心城市貢獻度突出。上半年在北京實現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比大增255.1%，躍居北京市場占有率首位；廣州銷售額157.56億元，排名第二；上海實現(xiàn)144.92億元，排名第六。一線城市合計銷售額495億元，占比高達80.5%。

展望下半年，公司管理層表示將加強庫存精細化管理，提升銷售質(zhì)量，強化銷售價格管控，堅持“一項目一策略”制定精準銷售計劃與措施。

越秀地產(chǎn)土儲相對優(yōu)質(zhì)。上半年新增土儲面積148萬平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市。截至6月末，總土地儲備2043萬平方米，一二線核心城市占比達94%，一線城市占比“半壁江山”。此外，專項債收儲土地有助于優(yōu)化土儲結構，近期已通過收儲退出項目3個，涉及資金135億元，其中兩個項目收儲后獲得約120億元地票。越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國雄表示，該機制對公司現(xiàn)金流形成有力支持，未來將把回籠資金投向優(yōu)質(zhì)項目。

對于全年目標，公司態(tài)度積極。越秀地產(chǎn)副董事長及執(zhí)行董事朱輝松稱，年初制定了1205億元的銷售目標，今年有2354億元供貨量，主要集中在一、二線核心城市，下半年重點城市將有優(yōu)質(zhì)項目入市，為業(yè)績提供有力支撐。

財務層面，越秀地產(chǎn)保持穩(wěn)健，上半年繼續(xù)穩(wěn)居“三道紅線”綠檔陣營，加權平均借貸成本降至3.16%，同比下降41個基點，期末利率首次降至3%以下。

在城市更新方面，政策紅利釋放。上半年中央財政擬支持廣州等20城實施城市更新行動，越秀地產(chǎn)積極推進廣州舊改項目，里仁洞舊村改造項目和南洋電器廠舊改項目進展順利。

除開發(fā)業(yè)務外，越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上透露，西安ICC酒店、寫字樓準備投產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園領域進展較好，物服板塊滿意度提升，康養(yǎng)板塊入住率較快提升，未來有望成為公司轉(zhuǎn)型重要領域。公司還考慮在“十五五”規(guī)劃中加大商業(yè)板塊比重配置，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，這將幫助公司形成更均衡的收入結構，成為競爭優(yōu)勢關鍵所在。

（AI撰文，僅供參考）