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　　招商蛇口｜2025年9月4日星期四｜

　　NO.1 北京公布2025年第七輪宅地供應清單

　　9月3日，北京市發(fā)布2025年第七輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及8宗地，土地面積約27公頃，建筑規(guī)模約63萬平方米，全部位于軌道交通站點周邊市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區(qū)域。從區(qū)域分布來看，核心區(qū)1宗、中心城區(qū)2宗、副中心及平原多點地區(qū)5宗。

　　點評：對相關房地產企業(yè)而言，有新的項目拓展機遇，能優(yōu)化業(yè)務布局，而豐富的產品供給，或將提升市場活躍度。

　　NO.2 上海5宗宅地將出讓，起始總價近百億元

　　據上海市公共資源交易中心官網消息，上海土拍七批次5宗宅地將于9月4日出讓，分別位于青浦區(qū)、閔行區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)，出讓面積合計13.99公頃，起始總價約98.67億元。

　　點評：這為相關房地產企業(yè)提供了拓展業(yè)務的機會，實力強勁的企業(yè)或積極參與，優(yōu)化自身土地儲備布局。與此同時，土拍活動能夠激發(fā)市場活力，促進上下游產業(yè)聯動。

　　NO.3 顧家集團所持顧家家居股份比例降至10.77%

　　9月2日，顧家家居公告稱，顧家集團持有的1470萬股顧家家居股份被司法拍賣，競買人為杭州代明貿易有限公司，過戶手續(xù)已完成。過戶后顧家集團持股比例從12.55%下降至10.77%。此次權益變動后，顧家集團及其一致行動人TB Home Limited合計持股比例為15.78%。

　　點評：顧家集團并非控股股東，此次股份變動不會導致公司控制權變更，對日常經營影響有限。但股權結構變化或影響市場對公司的信心預期，投資者會更關注公司治理穩(wěn)定性 。

　　NO.4 累計回購4480.4萬股公司股份

　　9月3日，招商蛇口公告稱，截至2025年8月31日，招商蛇口累計通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購股份數量為4480.4萬股，占公司總股本的比例為0.494%，最高成交價為10.78元/股，最低成交價為8.48元/股，支付的資金總額為4.3億元（含印花稅、交易傭金等交易費用）。

　　點評：此次回購股份用于注銷并減少注冊資本，彰顯出公司對自身價值的認可與未來發(fā)展的信心。這有助于提升公司每股收益等指標，優(yōu)化資本結構，或能為行業(yè)傳遞積極信號，帶動其他企業(yè)關注市值管理。

　　NO.5 中鐵置業(yè)6.93億元掛牌三亞子悅酒管100%股權

　　9月3日，據上海聯合產權交易所信息，三亞子悅酒店管理有限公司100%股權被掛牌，轉讓底價約為6.93億元，轉讓方為三亞中鐵置業(yè)有限公司。據2024年度審計報告數據，三亞子悅酒店管理有限公司營業(yè)收入為855.76萬元，利潤總額約為-5.14億元；資產總額約7.64億元，所有者權益約7.62億元。

　　點評：此次掛牌對中鐵置業(yè)而言，有望優(yōu)化資產結構，減輕虧損業(yè)務負擔，回籠資金。從房地產及酒店板塊看，或引發(fā)行業(yè)對資產整合趨勢的關注。