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南沙靈山島尖調(diào)出3宗涉宅地，住宅建面增加9.42萬方

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 嚴明會 2.4w閱讀 2025-09-04 15:46

粵進深 嚴明會 9月2日，廣州市規(guī)自居公布南沙區(qū)靈山島尖商業(yè)水街（DH0402規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃調(diào)整草案批前公示。

此開發(fā)地塊位于南沙區(qū)靈山島DN0402規(guī)劃管理單元，西至鳳凰大道，北至江靈北路，南至江靈南路，用地總面積8.70公頃。

調(diào)整內(nèi)容包括：

1）銜接相關(guān)規(guī)劃，打造全時活力靈山水街，DH0402024、DH0402026、DH0402029、DH0402030、DH0402042、DH0402044和DH0402059地塊容積率、綠地率和建筑密度不變，用地性質(zhì)由商業(yè)商務(wù)混合用地調(diào)整為商業(yè)設(shè)施用地，并落實嶺南水鄉(xiāng)文化館，新增再生資源回收點、垃圾收集站等公共服務(wù)設(shè)施。

2）將DH0402007與DH0402011地塊合并，取消地塊中間南北向15米寬支路。

3）增加組團功能復(fù)合度及活力，DH0402061、DH0402067及合并后的DH0402007地塊，用地性質(zhì)由商業(yè)商務(wù)混合用地調(diào)整為商住混合用地，并增加社區(qū)服務(wù)站、物業(yè)管理、再生資源回收點、垃圾收集站等公共服務(wù)設(shè)施。

調(diào)整后商住地塊容積率為3.0，建筑密度為40%，綠地率為30%。DH0402007地塊建筑限高80米，DH0402067、DH0402061地塊建筑限高100米。

4）調(diào)整后總建筑規(guī)模較調(diào)整前減少4.25萬㎡。其中居住建筑面積增加9.42萬㎡，商業(yè)、商務(wù)建筑面積減少13.67萬㎡。

作為明珠灣C位，靈山島是整個南沙金融資源最密集、總部企業(yè)最多的區(qū)域，匯集了中交匯通中心、越秀國際金融中心、星河發(fā)展大廈、利通金融中心、廣州文投總部大廈、省交通集團等世界500強企業(yè)及10多個總部基地。

目前，靈山島尖在售樓盤寥寥，其中華豐金灣在售98-196㎡三至五房，參考均價約2.5萬元/㎡起。

來源：進深

作者：嚴明會

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