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文/北京進深 林振興

今年以來，京城樓市邁入了實景時代。

越來越多的樓盤開始提前“秀肌肉”，開放實景示范區(qū)，取代紙質承諾。

這背后的原因不難理解。

一方面，行業(yè)仍在經(jīng)歷深度調整，當“暴雷焦慮”仍是縈繞在購房者心頭的陰云，一場關于“信任”的博弈正在悄然進行；

另一方面，賣家秀和買家秀的反差太大，交房即維權，幾乎成了行業(yè)魔咒。

在這種背景下，實景示范區(qū)成為房企營銷的重要抓手，各家在實景示范區(qū)打造上越來越卷了。有的縮短從開盤到示范區(qū)開放的周期，有的則在比拼奢石和名貴樹木的運用。

在朝陽港，有一個項目卻與眾不同。它的實景示范區(qū)，并不止是靠砸錢驚艷市場，也在影響城市。

它就是北京隅·東序。

必須注意到，東序的實景示范區(qū)價值，已超越傳統(tǒng)意義樓盤。

這是一個有城市級思維，并應用兌現(xiàn)，以產(chǎn)品改造了朝陽港的城市界面，助力城市升階。

它讓行業(yè)看見了一個新的參照樣本——不僅產(chǎn)品與地段能互相融合，樓盤與城市還可以互相成就。

眼下，與東序同步從圖紙上兌現(xiàn)的，還有朝陽港板塊規(guī)劃。

這個區(qū)域發(fā)展的承諾，正以前所未有的清晰度“超音速”兌現(xiàn)。從2021年金隅首入朝陽港，轉眼四年間，17號線將于2025年底全線開通，將朝陽港與亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、CBD、望京、未來科學城等產(chǎn)業(yè)區(qū)鏈接起來。人大附中朝陽分校也將于今年9月正式開學，約21萬㎡的商業(yè)綜合體正在如火如荼建設中。

從大的站位邏輯來說，朝陽港“先規(guī)劃后建設”的布局以及落地配套的速度，在北京都是獨一份。

01

作為朝陽港的開拓者，金隅四年斥資兩百億，開發(fā)了多個高端住宅項目。

它考慮的不只是項目本身的利潤，而是區(qū)域的重塑。

過去，朝陽港是典型的“城鄉(xiāng)結合部”，城市界面陳舊，缺乏生活氣息與城市美感，是城市中的一個“價值洼地”和“視覺盲區(qū)”。

金隅敢為人先，利用自身優(yōu)勢，獲取該區(qū)域的大量土地，這使得它能夠跳出“單項目思維”，進行大盤統(tǒng)一規(guī)劃。

如果說，金隅云筑一期、二期、三期，奠定朝陽港城市界面的“底色”，將整個區(qū)域開發(fā)催向成熟。

那么東序的到來，則將朝陽港居住區(qū)品質推向豪宅級，奠定城市界面的最高“顏值”。

圖｜大門實景圖

作為未來朝陽港豪宅天花板的第一印象，東序毫不吝嗇，它用沿街動線 42米超寬尺度的大門，鋪排了長達150米城市界面。

為了凸顯區(qū)域城市界面的氣質，東序還設置了6.9米透光玉石墻。據(jù)說，這些奢石與香港蘋果店同款，每一塊造價過萬。

大門兩側，用整塊大理石各做4扇環(huán)抱式的屏風，中央是數(shù)米高的特選斜飄造型松。

不止如此，東序還從物理層面，直接改變了朝陽港的城市天際線。它的外立面如同“鎏金天幕”，搭配暖銀色鋁板，并大量選用了弧形玻璃轉角窗。

這種大面積弧面開窗造型，與普通窗戶先安裝窗框再安裝玻璃不同。它只能整窗出廠，再整體現(xiàn)場直接安裝，不僅施工難度直線上升，設計成本也高出不少。

東序應用高端建材 精工設計，從微觀層面提升了城市的居住品質標準，加上板塊內交通、教育、商業(yè)、生態(tài)等超配資源持續(xù)兌現(xiàn)，吸引了高凈值人群入住，從而改變了區(qū)域的人口結構。

正是有源源不斷的人口涌入，從而托舉住了朝陽港板塊的房價。

在北京當前的樓市環(huán)境下，“漲價”成為奢望，多個板塊的新房價格都有不同程度的回落。

但朝陽港卻不降反增，走出一波獨立行情，成交價從2022年云筑的7.5萬/㎡，到2023年的7.8萬/㎡，再到2024-2025年的7.9萬/㎡，成為北京市場罕見未破發(fā)的板塊。

02

一個成功的樓盤，不僅是城市的“面子”，它更要有“里子”。

充當朝陽港住宅“顏值擔當”的東序，它奢華氣派的大門里面，又藏著怎樣的驚喜？

走進大門，瀑布就在身后。業(yè)主聽著潺潺流水聲歸家，瞬間能治愈一天的疲憊。

前方則是一段深約23米的堂前庭院，周圍植被和流水環(huán)繞。景觀的曲徑通幽，帶動業(yè)主賞景情緒的起伏波動，他們更愿意停下來慢慢欣賞。

連接著大堂的是一處下沉水院。

圖｜疊水飛瀑實景圖

6米的高度差，被東序很巧妙地打造成疊水飛瀑，它欲再現(xiàn)《千里江山圖》描繪的福建九鯉湖景區(qū)“九鯉飛瀑”的現(xiàn)實版本。

庭院內，借鑒了璞麗酒店的內庭空間，設置了卡座，做成一個可游、可賞、可憩的立體空間。

坐在其中，仿佛被置石、流水與元寶楓、綠植包圍，微風吹過耳邊，觀四周之景，可以體會到莊子所言的“天地有大美”。

下沉水院之上，打造成了一條“扶琴”長廊和一方風景會客廳，廳內配置了茶幾、座椅與無界平臺，下班后你可以在這里冥想片刻再回家。

這種時刻考慮業(yè)主使用感受的細節(jié)拿捏，得益于金隅背后的洞察力，它總能更明白客戶的需求，而這種隱形能力是其他房企看不見的。

圖｜下沉庭院實景圖

下沉式會所，是此次東序實景展示的重點之一。

它最終希望呈現(xiàn)的是《長物志》中所言的“雅致生活”——在園中園、院中院的格局里，既有文人雅集的精神，又有現(xiàn)代生活的豐盛。

走進會所，隨處可見，大面積鋪裝綠野仙蹤奢石、法國淺色木紋石、皇家青玉及胡桃木，奢侈感讓人瞠目。

圖｜會所實景圖

會所內裝載的，包括專業(yè)健身房、恒溫泳池、私宴廳、茶吧、會客廳等。它們已然不是各種功能，而是為業(yè)主營造的生活社交場景。

透過大尺度的落地窗，業(yè)主不管在游泳還是在宴請會客，抬頭的瞬間都能看見下沉庭院的一抹綠意。

將功能區(qū)和景觀區(qū)處理得那么相得益彰，金隅是有兩把刷子。

甚至東序連不起眼的車庫都卷出天際，居然用了星空頂?shù)脑O計。這種“從地上到地下”的奢裝標準，開創(chuàng)了區(qū)域地下空間的品質先河，同時也將歸家動線浪漫氛圍直接拉滿。

03

當行業(yè)陷入盈利困境，很多人會好奇，為何東序要做實景呈現(xiàn)？它敢于實景呈現(xiàn)的底氣何在？

逛完項目，你會發(fā)現(xiàn)其中有兩個重要的邏輯：

其一，是源自于國企開發(fā)商金隅地產(chǎn)的責任擔當。它需要用實景示范區(qū)向市場和客戶證明：國企的承諾不是口號，而是可觸摸的生活樣本。

其二，是它背后獨一無二的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢。

依托金隅集團“造好材料”的核心優(yōu)勢，金隅地產(chǎn)也構建起從上游建材，到下游施工裝修的全產(chǎn)業(yè)鏈，不僅能精準匹配更優(yōu)建材組合，更能從源頭上把控品質。

這種能力，是其他開發(fā)商所不具備的，也確保了東序從圖紙到實景的完美“兌現(xiàn)”，最大限度地避免了品質偏差。

此次實景展示，意味著金隅對自身的設計、用材、施工工藝和細節(jié)把控有絕對的信心。因為只有當產(chǎn)品真正具備過硬素質時，才敢于接受市場的公開檢閱。

眼下，東序實景示范區(qū)已開放，可預約來體驗“觸手可及”的未來。大門入口的材質質感、會所公區(qū)的空間布局、乃至歸家動線的細節(jié)，都能看得見、摸得著。