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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞 

深圳跟進(jìn)樓市松綁，政策力度超京滬。

繼北京和上海之后，深圳也于近日發(fā)布了新一輪樓市調(diào)控優(yōu)化政策，進(jìn)一步松綁限購(gòu)條件，釋放購(gòu)房需求。

本輪政策調(diào)整涉及限購(gòu)區(qū)域、單身人士購(gòu)房規(guī)則和企業(yè)購(gòu)房限制等多個(gè)方面，有如下變化：

1.限購(gòu)區(qū)域調(diào)整

羅湖、寶安（除新安街道外）、龍崗、龍華、坪山、光明這些區(qū)域范圍內(nèi)，如果是深戶或滿1年社保，不再限購(gòu)套數(shù)；外地人沒(méi)有社保也能買2套。

東部存在感最低的鹽田和大鵬徹底放開(kāi)了，不限套數(shù)、不限戶籍、無(wú)需社保，隨便買。

2.單身人士購(gòu)房政策

單身人士按家庭標(biāo)準(zhǔn)限購(gòu)，不再特殊對(duì)待，也可以買2套了。

3.鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)買房

公司成立滿1年、累計(jì)納稅100萬(wàn)、員工10人及以上的企業(yè)，可以在福田、南山、寶安新安街道購(gòu)買商品房。
而在其他區(qū)域，企業(yè)買房不再限制，無(wú)需審核購(gòu)房資格。

也就是說(shuō)，深圳跟北京、上海一樣，都沒(méi)有全面取消限購(gòu)，深圳松綁的尺度整體上超過(guò)了北京、上海。

深圳還同時(shí)公布了《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》兩項(xiàng)文件的修訂征求意見(jiàn)稿，擬新增六類提取情形，進(jìn)一步加大力度支持職工住房消費(fèi)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳政策的尺度比其他一線城市大，限購(gòu)優(yōu)化內(nèi)容和京滬兩地口徑基本一致，但深圳更為寬松，如無(wú)社保的情況下，外地家庭也可在非核心區(qū)購(gòu)置兩套房。

同時(shí)，深圳較大尺度放開(kāi)企業(yè)購(gòu)房政策，不再區(qū)分首套房和二套房的利率標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)于各個(gè)區(qū)域的購(gòu)房市場(chǎng)都有積極作用，也會(huì)對(duì)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期有積極引導(dǎo)作用。

深圳市房地產(chǎn)領(lǐng)域知名專家劉曉博表示，深圳此輪新政把深圳樓市分為三個(gè)區(qū)域，核心區(qū)仍然保留限購(gòu)，非核心區(qū)又分為兩個(gè)檔次，一方面可以釋放本地居民的換房購(gòu)房需求，另外一方面還可以吸引外地人的購(gòu)買力，這對(duì)于深圳樓市的企穩(wěn)向好將發(fā)揮積極的作用，有助于深圳樓市迎來(lái)“金九銀十”。

樂(lè)有家研究中心負(fù)責(zé)人唐儷瑕認(rèn)為，此次深圳樓市限制性政策進(jìn)一步放開(kāi)，能有效刺激購(gòu)房需求釋放。特別是首套二套利率調(diào)整為一致，降低了改善型客群購(gòu)房成本。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳的政策力度比京滬更大，外圍區(qū)域退出限購(gòu)略超預(yù)期。新政將羅湖納入非核心城區(qū)放松范圍，且遠(yuǎn)郊區(qū)完全退出限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域僅收縮至福田、南山和寶安新安街道，范圍大幅縮小。

此舉旨在鼓勵(lì)企業(yè)扎根深圳，同時(shí)為住房市場(chǎng)釋放增量，緩解當(dāng)前市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)，還可能吸引外地人群購(gòu)房，對(duì)環(huán)深圳都市圈形成虹吸效應(yīng)。