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北京進(jìn)深 徐迪 近日，海淀頂豪建發(fā)海晏加推1棟樓，為東南角的13#樓。

14F小高層，建面218㎡四居三衛(wèi)，共28套。

南向16.7米面寬，四開(kāi)間三臥室雙套房。

主臥南北通透，轉(zhuǎn)角飄窗，270度環(huán)幕視野；步入式U型衣帽間；主衛(wèi)雙臺(tái)盆+浴缸。

6米寬廳，外接一步陽(yáng)臺(tái)，窗墻比奇高；八人桌餐廳配大尺度水吧臺(tái)，開(kāi)放式廚房+西島臺(tái)設(shè)計(jì)。

北向隱藏式家政間，贈(zèng)送一處飄窗，形成轉(zhuǎn)角式大窗，晾曬空間采光拉滿。

一字式三分離公衛(wèi)，足以放下雙盆洗手臺(tái)，鏡面避開(kāi)了北臥門(mén)口位置。

私家電梯廳，雙玄關(guān)體系，入戶門(mén)內(nèi)外雙儲(chǔ)藏室，收納便利。

此外，頗受關(guān)注的實(shí)景大門(mén)也已建成，細(xì)節(jié)非常多，莊重又不失靈動(dòng)。

古典建筑+當(dāng)代工藝，強(qiáng)調(diào)禮序美學(xué)，撐得起頂豪門(mén)面。

建發(fā)海晏所在地塊成交于今年1月2日，建發(fā)房產(chǎn)以90.4億元的價(jià)格摘得，折合樓面價(jià)95062元/㎡，溢價(jià)25.04%。

項(xiàng)目總建面14.6萬(wàn)㎡，其中地上約9.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃16棟7F-15F洋房+小高層，共435套，3.2-3.6米層高。

項(xiàng)目戶均建面達(dá)到218㎡，其中3棟單體平墅，一層一戶，建面300㎡+。

7#、14#、15#、16#樓有頂退戶型，頂層復(fù)式帶露臺(tái)，一層一戶，帶空中花園，層高3.6米。

6月6日首批403套房源取得預(yù)售許可證，6月12日正式開(kāi)盤(pán)，擬售均價(jià)在13.87萬(wàn)-16.91萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

截至9月11日，累計(jì)完成193套網(wǎng)簽，去化近半。

成交均價(jià)約13.58萬(wàn)元/㎡；網(wǎng)簽金額總計(jì)56.93億元，地價(jià)覆蓋率63%。

北京“好房子”新規(guī)發(fā)布至今，建發(fā)海晏邁出了海淀新盤(pán)的突破性一步：一步陽(yáng)臺(tái)。

圍欄玻璃高1.2米，客廳落地窗子可以三開(kāi)平拉合成一塊，窗子可開(kāi)至三分之二面寬。

窗戶確定為德國(guó)旭格系統(tǒng)窗，四玻兩腔一夾膠，超靜音，相當(dāng)于圖書(shū)館的環(huán)境。

北京首個(gè)項(xiàng)目做到全屋應(yīng)用，包括衛(wèi)生間和廚房，玻璃用的鳥(niǎo)巢同款超白玻，透光率比普通玻璃高10%。

得房率，西北角4#7層洋房183戶型可達(dá)到83%，剩下183中間戶81%；218/266戶型82%。

9大戶型設(shè)計(jì)理念：

①奢享層高設(shè)置3.2-3.6米。

②私享電梯廳設(shè)計(jì)，套內(nèi)獨(dú)立玄關(guān)；

③方正客餐廳，8人大圓桌設(shè)置；

④南側(cè)客廳一步陽(yáng)臺(tái)，有個(gè)透氣的空間；

⑤獨(dú)立、采光通風(fēng)家政間；

⑥廚房臺(tái)面650寬，使用更充裕；

⑦全尺度臥室設(shè)置，居室空間進(jìn)深≥3400米（500+1800+500+600=3400）；

⑧極致收納：全戶型收納16.7㎡起，套內(nèi)占比≥11%；218起做獨(dú)立衣帽間；

⑨大窗戶：客廳、臥室窗戶寬度盡量寬。2/3的南向面寬設(shè)置大面積窗用于采光通風(fēng)。

220㎡以上戶型：

家政間全部做了轉(zhuǎn)角窗，可以晾曬又避免潮濕，并且與客廳、臥室完全隔離，獨(dú)立好收拾；

廚房臺(tái)面650寬度，和建發(fā)觀宸165戶型的臺(tái)面一樣尺度。

此外，所有戶型廚房煙道外移，不占用吊柜面積，操作臺(tái)也更加完整。

266㎡以上戶型：高階改善獨(dú)有的雙動(dòng)線處理，主人和家政阿姨走不同的通道。正門(mén)1.8米雙開(kāi)門(mén)，側(cè)邊獨(dú)立通道直通廚房家政間。

建發(fā)海晏打造的京派王府園林，四進(jìn)三園十八景，電伴熱錦鯉福池，水溫能全年保持20℃，四季都能看到小魚(yú)游來(lái)游去的那種。

會(huì)所面積3600平，層高大致7米。含恒溫泳池，大人、兒童泡池，按摩池；KTV、SPA、3個(gè)私宴廳；另有高爾夫、茶廳、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、私教室……還有好多沒(méi)聽(tīng)過(guò)的功能區(qū)。

受文件限制，建發(fā)在朱房項(xiàng)目上園林景觀上走中式風(fēng)，主體住宅建筑設(shè)計(jì)則加入現(xiàn)代風(fēng)格元素，整體做到和諧明朗。

住宅樓屋頂均有造型輪廓線，與豐臺(tái)的璞逸豐宜類(lèi)似，做了大飄檐設(shè)計(jì)。

立面大部分石材為主，體現(xiàn)中式府院的厚重感，搭配少量玻璃幕和鋁板，用金屬線條質(zhì)感展示現(xiàn)代建筑風(fēng)格。

濱水而建，外立面顏值有保證的話，將成為這片河景豪宅的加分項(xiàng)。

地塊位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，距地鐵13號(hào)線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。

周邊有海淀實(shí)驗(yàn)二小匯緣分校、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)橡樹(shù)分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側(cè)規(guī)劃清華附屬九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由清華附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校承辦，預(yù)計(jì)2026年初開(kāi)工，2027年6月完工。

周邊商業(yè)配套成熟，北面有大型購(gòu)物中心清河萬(wàn)象匯，步行可達(dá)。

隔著萬(wàn)象匯的海淀北次新豪宅標(biāo)桿北京橡樹(shù)灣，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)在13萬(wàn)/㎡左右，樓齡較新的五期萬(wàn)橡府大戶型能賣(mài)到15萬(wàn)。值得一提的是，萬(wàn)象匯、北京橡樹(shù)灣，均是華潤(rùn)置地北京代表作。

產(chǎn)業(yè)方面，騰訊北京在建新總部，就在學(xué)院路北邊，與地塊直線距離不到2公里。