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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

兩大央企巨頭“合作地王”，要開動(dòng)了？

近日，深圳市招潤置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招潤置業(yè)”）正式注冊(cè)成立，注冊(cè)資本高達(dá)95億元，引發(fā)廣泛關(guān)注。

據(jù)查閱，招潤置業(yè)的經(jīng)營范圍涵蓋非居住房地產(chǎn)租賃；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；物業(yè)管理等。股權(quán)穿透顯示，其由招商蛇口旗下深圳市招順置業(yè)有限公司、華潤置地旗下深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司持股，兩者分別持股55%、45%。

而招潤置業(yè)的法定代表人、董事長，則是來自招商蛇口體系的邵奕峰。

公開資料顯示，邵奕峰于2010年加入招商蛇口，曾擔(dān)任招商蛇口深圳區(qū)域深圳公司副總經(jīng)理，并在招商蛇口下屬的多個(gè)房地產(chǎn)公司擔(dān)任一把手、法定代表人職務(wù)。比如深圳坪山招商房地產(chǎn)有限公司、深圳市招商文發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳招商安業(yè)投資發(fā)展有限公司等。

2020年，邵奕峰曾被招商蛇口派駐海外，當(dāng)時(shí)派駐海外團(tuán)隊(duì)承擔(dān)著壯大公司海外業(yè)務(wù)發(fā)展的重要使命。如今，其又被委以重任，成為新公司掌舵者。

值得注意的是，就在新公司成立前20多天，深圳2025年最受關(guān)注的土拍剛落下帷幕。

8月15日，經(jīng)過90分鐘187輪競(jìng)爭(zhēng)，最終招商 華潤聯(lián)合體以86.4億元斬獲寶中的歡樂港灣旁的南街坊地塊（宗地號(hào)為A002-0108），溢價(jià)率約34%，樓面價(jià)59586元/㎡。

彼時(shí)，深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉表示，該地塊成交價(jià)創(chuàng)下2025年以來深圳宅地出讓總價(jià)新高，位居深圳土拍歷史宅地成交金額排行榜第8位。

同時(shí)，該地塊也是深圳寶中片區(qū)近幾年以來，最臨近海岸線的集中連片凈地。其緊鄰濱海文化公園、歡樂港灣，坐擁海景資源，周邊有壹方城、寶安中學(xué)外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)商業(yè)和教育配套。

在業(yè)內(nèi)人士看來，如今，招商和華潤一起成立了一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，疑似是為開發(fā)“地王”做好準(zhǔn)備。而結(jié)合最新樓市新政對(duì)住宅市場(chǎng)的利好，以及項(xiàng)目所處的核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目有望成為深圳住宅市場(chǎng)的又一個(gè)“爆品”。

9月5日，深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)y手中國人民銀行深圳市分行發(fā)布樓市新政，自2025年9月6日起，8個(gè)區(qū)域放寬限購，房貸利率不再區(qū)分首套二套，這是繼北京、上海后，又一個(gè)大幅放松限購的一線城市。

此次調(diào)整后，限購門檻下降，由此獲得購房資格的人數(shù)將大大增加。

另有分析指出，招商蛇口與華潤置地的聯(lián)合開發(fā)或?qū)⒅厮軐氈懈叨俗≌袌?chǎng)格局。兩家央企巨頭通過成立合資公司，整合資源優(yōu)勢(shì)，共同開發(fā)稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，這種合作模式可能成為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種新趨勢(shì)。